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拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險
期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。
安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。
拆遷安置房的交易風險有：第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風險。
為什么有的人不愿意買拆遷的安置房?
1、房產(chǎn)證產(chǎn)權難明確買房如果沒拿到相關的權證，那么也是不受到國家保護的，而且在拆遷上面，涉及的人數(shù)會比較多，那么難以及時辦理房產(chǎn)證，雖然能提前入住，但是沒有證心里也不踏實，這樣也有了相應的糾紛。
2、不建議買安置房的原因是安置房質量差、政策影響大和交易風險大。質量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準備，也沒有精益求精的打算。
3、配套缺點安置房可能無法達到一部分人的心理預期。有的安置房，只是為了給拆遷戶提供一定的居住需求，所以，其他方面都能會有所欠缺，比如有些安置房連物業(yè)都沒有。
4、難以辦理房產(chǎn)證因為安置房一般是為拆遷戶建造的，所以安置房的產(chǎn)權并不明確，有些是小產(chǎn)權房，也有些是不完全產(chǎn)權房，所以一般是很難辦理房產(chǎn)證的。如果尚未取得房產(chǎn)中的話，一旦遭遇產(chǎn)權糾紛，很難維護自己的權益。
5、為什么人們都不愿意買拆遷的安置房？安置房本身的基礎設施建設不會像你想象的那么完善，因為不是商業(yè)開發(fā)的房子。安置房只是給大家找個暫時居住的地方，地理位置不可能特別好。
6、拆遷安置房一般來說地段位置都不會特別好，除了北上廣深這些特殊的地方有拆遷安置然后發(fā)家致富的之外，其他的地方其實就算是拆遷了，也沒大家想象的那么容易發(fā)家致富。
拆遷安置房質量會很差嗎?28層應該不會坍塌吧?28層應該不敢太玩水吧?
1、會。安置房質量不好會導致墻體開裂，使房屋整體處于危險狀態(tài)，隨時會坍塌。安置房，是 *** 進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、質量還是不錯的，因為是 *** 出面建的。安置房，是 *** 進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。
3、因此，它與住房部門的一般商業(yè)交易不同。但是，如果獲得住房權并且沒有對外銷售，或者轉讓期已經(jīng)完成，則這些安置房和一般貿易公司之間沒有差異。這樣的搬遷房屋可以買賣。
4、其次拆遷安置房作為一項惠民工程，因此在將工程向外承包時將價格壓了很低。開發(fā)商沒有利潤，自然也就不會特別用心，那么房屋質量自然是很一般。更不要說小區(qū)內綠化，公共區(qū)域建設方面都很差。
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