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• 1、騰退房屋糾紛屬于財產糾紛么
• 2、執行騰退的規定
• 3、民事訴訟法二百五十七條強制騰退規定是否適用于案外人
• 4、【案例分析】房屋騰退補償協議書的成立條件
• 5、民事訴訟法第二百五十七條強制騰退是否適用于案外人

騰退房屋糾紛屬于財產糾紛么

1、法律分析：騰退房屋糾紛一般都屬于財產糾紛。

2、房產糾紛也稱房地產糾紛。房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。那么，如何執行騰退房屋糾紛呢？下面就讓小編來介紹吧！對于騰退通知，有騰退期限，大期限內不騰退的，當事人可以依法申請強制執行，請求人民法院對騰退義務人強制騰退。

3、沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。法律客觀：《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

4、首先，根據最高院的相關規定，買受人取得拍賣房產的所有權后，有權要求原房屋占有人騰退房屋。如果原房屋占有人拒不騰退，買受人可以向法院申請強制執行。法院在接到申請后，會依法對拒不騰退的原房屋占有人采取強制措施，包括但不限于查封、扣押、拍賣其財產等，以促使其履行騰退義務。

5、比如說，家庭成員之一基于拆遷事由購買了回遷房，而其它家庭成員又在回購的房屋內居住，雙方發生糾紛后，購買回遷房的產權人起訴居住人騰房，這類糾紛要與一般的房屋糾紛區分開來。

執行騰退的規定

1、法律分析：執行房屋騰退的法律規定為《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》。法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》第十三條 進入強制騰退程序后，由院長簽發強制騰退房屋公告，責令被執行人或案外人在指定期間自動履行騰退義務。被執行人或案外人逾期不履行的，由執行法院強制執行。

2、本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件，以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。

3、第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件，以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。第二條 執行法院擬對查封房屋進行拍賣的，應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。

民事訴訟法二百五十七條強制騰退規定是否適用于案外人

不是。通過查看《中華人民共和國民事訴訟法》第257條規定，被訴物的使用人、承租人、承包人、承收人、租賃人、抵押權人等當事人，有權要求被訴物的所有人或者占有人騰出被訴物。這一規定是針對案件中的當事人而制定的，而非針對案外人的。

民事訴訟法第二百五十七條強制騰退不適用于案外人。因為根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條的規定，強制騰退適用于被訴訟人，而不適用于案外人。

法律依據《民事訴訟法》　第二百五十七條：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

【法律法規】《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

【案例分析】房屋騰退補償協議書的成立條件

該協議并非需辦理登記或附生效條件的合同，其成立并生效。在王某履行交付房屋義務后，甲公司未在約定期限內支付騰退補償款，構成違約，應支付補償款及利息。綜上所述，合同是否成立在于雙方是否履行完合同義務。在房屋被拆后，騰退人不履行合同義務時，被騰退人可通過合理合法途徑維護權益。

騰退補償協議書須滿足特定條件方可具備法律效力。首先，協議簽署雙方需具有相應民事行為能力，且意思表達真實而確定。其次，協議內容必須合乎法律規范，未出現任何違法違規之處。此外，協議訂立過程應嚴格遵循相關法律程序。

征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。3。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。4。

央產房的騰退主要通過協商與依法執行的方式進行。央產房的騰退首先依賴于承租人與產權單位或相關管理部門的協商。在協商過程中，雙方會就騰退的具體條件、時間安排以及補償方案等事項進行討論并達成一致。這種協商方式體現了雙方對騰退事宜的充分溝通與理解，有助于減少糾紛和沖突。

民事訴訟法第二百五十七條強制騰退是否適用于案外人

民事訴訟法第二百五十七條強制騰退不適用于案外人。因為根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條的規定，強制騰退適用于被訴訟人，而不適用于案外人。

不是。通過查看《中華人民共和國民事訴訟法》第257條規定，被訴物的使用人、承租人、承包人、承收人、租賃人、抵押權人等當事人，有權要求被訴物的所有人或者占有人騰出被訴物。這一規定是針對案件中的當事人而制定的，而非針對案外人的。

法律依據《民事訴訟法》　第二百五十七條：強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

法院執行不了騰房的條件具體有如下兩條：被告房屋居住人沒有其它居住房屋，不具備騰房的條件，法院駁回原告房屋所有權人騰退房屋的訴訟請求。這類案件一般是法院通過審理，查明被告已無其它住房，如果判決被告騰退房屋，將會嚴重影響到被告的生活及健康。

房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋的，競買人需要容忍寬限期。【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

第三十條規定：人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。