本篇文章給大家談?wù)劜疬w房有什么特點(diǎn)？，以及拆遷房有幾種類型對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買什么樣的房子好?
• 2、棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些
• 3、拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買什么樣的房子好?

1、環(huán)境不同：與拆遷房相比，商品房的環(huán)境一般會(huì)比較好，畢竟一分價(jià)錢一分貨，所以商品房不管是小區(qū)環(huán)境還是戶型，外觀造型都會(huì)比較好看。價(jià)格不同：一般情況下，商品房的價(jià)格會(huì)比拆遷房的價(jià)格更高。

2、動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是土地來(lái)源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時(shí)間的限制、交易限制的區(qū)別。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

4、商品房和拆遷安置房有什么區(qū)別土地的來(lái)歷。安置房用地為劃撥用地，而商品房用地為出讓用地，二者用地來(lái)源不同。但是，只要已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，拿到了房產(chǎn)證，就可以在市場(chǎng)上買賣了。房子的所有權(quán)不一樣。

5、商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。性質(zhì)的區(qū)別。商品房是通過(guò)購(gòu)買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。

棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些

相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。

棚改房和商品房的區(qū)別在于： 棚改房的土地由國(guó)家分配，由區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)調(diào)度資金，組織居民拆遷，并提供相關(guān)補(bǔ)償安置房屋。而商品房是經(jīng)批準(zhǔn)后可以在市場(chǎng)上出售的房屋，可以作為一種商品正常出售。

棚戶區(qū)改造房，土地是國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房之一，并且上市交易應(yīng)滿足相關(guān)的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商花錢購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自由限定其價(jià)格并出賣。

而商品房的土地是由開(kāi)發(fā)商自己出資購(gòu)買的，因此開(kāi)發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價(jià)格并且銷售出去。

法律分析：棚戶區(qū)拆遷與商業(yè)拆的補(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償沒(méi)有商業(yè)性質(zhì)拆遷補(bǔ)償高 棚戶拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。

棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別是什么？棚戶區(qū)改造房，土地是我國(guó)劃轉(zhuǎn)的，歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房之一，而且掛牌交易應(yīng)達(dá)到有關(guān)的前提條件。而商品房的土地是房地產(chǎn)商掏錢選購(gòu)的，房地產(chǎn)商可以自由限制它的價(jià)格并出售。

拆遷房可以買嗎?有哪些注意事項(xiàng)?

購(gòu)買拆遷房注意事項(xiàng)有哪些：在購(gòu)房時(shí)要先確定房屋的土地類型及性質(zhì)，看看是集體土地還是國(guó)有土地，若是集體土地上的，非集體成員要慎重購(gòu)買。

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

買拆遷房的注意事項(xiàng)：對(duì)于無(wú)證的拆遷房，在購(gòu)買的時(shí)候要分得清情況。

購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)購(gòu)買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

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