今天給各位分享長春二手房稅費標準的知識，其中也會對長春二手房買賣稅費怎么算進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
本文目錄一覽：
二手房交易稅費規定
【算一算你家裝修要花多少錢】
無論購買的是新房還是二手房，每一個細節都是不可忽視的，在購買二手房之前了解一些關于稅費的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費規定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房交易稅費規定
1.契稅
根據國家相關規定，無論什么類型的住宅，但凡是進行房屋買賣的，都需要向國家繳納相應的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應按照1%的稅率進行契稅征收；購買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。
2.營業稅
購房者還需繳納營業稅，營業稅是由：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率一般為5.6%；個人購買2年或兩年以上的普通住宅出售時，可免征營業稅，具體如下：
①房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營業稅為總房價的5.6%。
②房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。
③房產證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
④房產證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營業稅。
3.個人所得稅
個人所得稅是由買家繳納的，征收率標準為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費規定，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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長春二手房交易需要交哪些稅
“過戶都要交什么稅？”最近，長春市地稅局個人住房交易辦稅服務大廳每天都會接到大量“問稅”的電話，有的咨詢稅率多少，有的咨詢營改增后繳稅有啥變化，有的讓幫忙算算賬……這些打電話的人中，有買房者，也有賣房者，無一不是對二手住房交易繳稅迷茫的人士。
買房是大事，買賣二手住房需要了解繳什么稅、繳稅流程是什么、誰來繳稅，這樣才能更合理規劃預算，舒心買房。
【小常識】
二手住房交易
交啥稅？誰來交？
個人二手住房交易稅有好幾種，計算方法、繳納的主體又有所不同，令很多準備購買二手住房的人深感困惑，那需要繳哪些稅呢？
總體而言，個人二手住房交易主要涉及營業稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅這幾種稅費。
那這些稅費由誰來交？雖然多數時候房屋買賣雙方合同約定由其中一方負擔全部稅費，但按照國家相關規定，作為房屋產權出售者，賣方應繳納營業稅及附加、個人所得稅，而作為房屋產權的獲得者，買方應繳納契稅和印花稅。
1. 個人二手住房交易稅費———個人所得稅
賣方繳納
五年以內：（1）一般情形：個稅＝成交價格（評估價格）×1%
（2）特殊情形：賣方通過離婚、贈與、繼承等非購買形式取得住房再轉讓的：個稅＝【成交價格（評估價格）－原購置價格】×20%
2. 個人二手住房交易稅費———營業稅及附加
賣方繳納
兩年（含）以內：營業稅及附加＝成交價格（評估價格）×5.6%
3. 個人二手住房交易稅費———契稅
買方繳納90平方米及以下家庭首套或者二套：契稅稅額＝成交價格（評估價格）×1%
90平方米以上家庭首套：契稅稅額＝成交價格（評估價格）×1.5%
90平方米以上家庭二套：契稅稅額＝成交價格（評估價格）×2%
家庭三套及以上的：契稅稅額＝成交價格（評估價格）×3%
4. 個人二手住房交易稅費———印花稅
（1）受贈雙方均繳納
產權轉移書據印花稅=成交價格（評估價格）×0.05%
（2）買方、繼承人、產權承受方就房屋產權證繳納5元“權利、許可證照”印花稅。
【算算賬】
個人二手住房交易之買賣
瞅準平方米、套數和年限
2月22日，財政部、國家稅務總局及住建部三部委發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，營業稅和契稅雙雙下調，無論是買房者還是賣房者都將獲稅收優惠。如果您要買賣二手住房，瞅準“平方米”“套數”和“年限”三個關鍵詞，能讓規劃更合理、更從容。
具體而言，契稅以“90平方米”和“套數”來區分稅率，購買90平方米及以下的住房，無論是家庭首套還是第二套，稅率均為1%；購買90平方米以上的住房，家庭首套住房稅率為1.5%，家庭第二套住房稅率為2%。不過，購買家庭第三套及以上住房不能享受優惠，按照3%征收契稅。營業稅則以“2年”年限作為分水嶺，銷售購買不足2年的住房全額征收營業稅，銷售購買2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否滿2年，按照房屋產權證和契稅完稅證時間“孰先”的原則確定購房的時間。
個人二手住房交易個人所得稅和房改房營業稅延續既往優惠，即轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅，未超過5年的按1%征收率核定征收個人所得稅；而能夠出具國有住房出售專用票據及相關資料的房改房，首次轉讓時免征營業稅。
另外，為避免以“陰陽合同”低報瞞報成交價格逃稅，當繳稅申報的住房價格與“二手住房交易稅收征管系統”的評估價格有差別，系統會自動按照“孰高”原則確定計稅價格。
例1：李某2016年4月5日從王某處購置了一套產權不足2年、面積為145平方米的住房，此房為李某家庭購買的首套住房，交易申報價格為85萬元，評估價格為98萬元，那么買賣雙方應繳納稅額如下：
因申報價格低于評估價格，按照評估價格98萬元計算稅款。
1.買方應繳納契稅、印花稅：
契稅＝980000×1.5%＝14700元“權利、許可證照”印花稅＝5元
合計：14705元。
2.賣方應繳納個人所得稅、營業稅及附加：
個人所得稅＝980000×1%＝9800元
營業稅及附加＝980000× 5.6%＝54880元
合計：64680元。雙方繳稅總計：79385元。例2：高某從李某處購置了一套75平方米的住房，且為家庭購買的首套住房，評估價格35萬元，那么買賣雙方應繳納稅額如下：
若該住房產權超五年，那么買賣雙方應繳納稅額如下：
1.買方應繳納契稅、印花稅：
契稅＝350000×1%＝3500元印花稅＝5元合計：3505元。
2.賣方無稅
雙方繳稅總計：3505元。若該住房產權在五年以內兩年以上，那么買賣雙方應繳納稅額如下：
1.買方應繳納契稅、印花稅：
契稅＝350000×1%＝3500元印花稅＝5元合計：3505元。
2.賣方應繳納個人所得稅：
個人所得稅＝350000×1%＝3500元
合計：3500元。雙方繳稅總計：7005元。
二手住房交易之繼承、贈與、離婚析產、夫妻房屋更名
多項優惠政策可享受
二手住房交易，除了最常規的買賣形式，還有通過繼承、贈與、離婚析產、夫妻房屋更名等非購買形式轉讓房屋產權的，稅收優惠力度很大，少數情形會涉及繳稅事宜。
【法定繼承】
法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅，免征營業稅，不征個人所得稅，只征收印花稅5元。
舉例：獨生子顧某的父母去世了，留下一套住房，該住房歸顧某一人繼承，顧某只需繳納印花稅5元。
【法定贈與】
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的贈與住房，按5%稅率繳納契稅，免征營業稅，不征個稅，雙方各按0.05%稅率繳納“產權轉移書據”稅目印花稅，同時受贈人繳納“權利、許可證照”稅目印花稅5元。
舉例：于某父母將一套150平方米住房贈與于某，該住房評估價格為100萬元，雙方應繳納稅額如下:
1.受贈人應繳納契稅、印花稅：
契稅＝1000000×5%＝50000元印花稅＝1000000×0.05%+5＝505元
合計：50505元2.贈與人應繳納印花稅：
印花稅＝1000000×0.05%＝500元合計：500元。雙方應繳稅額總計：51005元
【離婚析產】
（以上回答發布于2016-04-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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長春二手房交易稅費規定
1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔，住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）印花稅：評估價0.1%，證照5元每證（契證），買賣雙方交。（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （7）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米，交納雙方承擔 （8）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 2、商業用房交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。 3、土地過戶（1）個人5元工本費，變更登記費0.5元/平方米。（2）國有劃撥土地轉出讓需交出讓金，出讓金需進行評估。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
長春二手房交易稅費如何計算（要最新，最詳細）？
稅費如下: 商平房 印花:千分之五 X 2(客戶+業主) 契稅:成交價 X 1.5% 營業稅:成交價X5.5%房本過2年沒這稅 個人所得稅:成交價 X 1% (房本過5年沒這稅 公房 印花:千分之五 X 2(客戶+業主) 契稅:成交價X 1.5%) 營業稅:成交價X5.5% (房本過5年沒這稅 個人所得稅 成交價X 1% (房本過5年沒這稅 土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算 如果還有疑問可以加我,q我
[img]長春市二手房更名過戶費用
【算一算你家裝修要花多少錢】
眾所周知，二手房過戶需要一定的過戶費，而每個地方的過戶費標準都不一樣，那么長春市二手房更名過戶費用是多少呢？購買二手房過戶前需要注意什么呢？下面，小編帶大家來了解一下相關內容。
長春市二手房更名過戶費用
長春市的二手房更名過戶費用包括：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業稅：購買普通住宅(指導價格以下且144平方米以下)收差額營業稅，非普通住宅收全額;8、個人所得稅：1%。
購買二手房過戶前需要注意什么
1、 房屋手續是否齊全
房屋的唯一憑證是房產證，如果沒有房產證的房屋進行交易購房者有著非常大的風險，因此，在購買二手房之前一定要確認房屋的產權證明，具備房產證的房屋才能辦理過戶手續。
2、 房屋產權是否明晰
有的房子有好幾個共有人，比如有家庭共有人、夫妻共有人、繼承共有人等，購房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要合適房屋的產權是否清晰，房屋共有人都有哪些，共有人是否都同意房屋交易等，如果房屋共有人不同于交易的話，簽訂的房屋買賣合同是無效的。
3、 交易房屋是否在租
購買二手房的時候要注意房屋是否在租，如果房屋本身還有租賃合同的話，購房者買房以后也不能及時入住，必須等原租賃合同到期后才能入住，因此購房的時候一定要核實清楚。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的長春市二手房更名過戶的費用以及購買二手房的一些注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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二手房交易稅費是多少
賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
關于長春二手房稅費標準和長春二手房買賣稅費怎么算的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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