1. 選購樓房的地段和品質

換房時，要選擇好的地段和品質。首先要考慮的是交通便利程度，是否有公交站、地鐵站等交通樞紐；其次要考慮周邊環境，如是否有商業中心、醫院、學校等配套設施；要考慮樓房的品質，如建筑結構、裝修質量等，以確保住房品質。

2. 樓房的產權和物業管理

在購買樓房時，要了解樓房的產權和物業管理情況。產權證書是房屋的合法所有證明，應該核實產權證書的真實性和完整性。物業管理是樓房的重要組成部分，要了解物業公司的服務質量和管理能力。

3. 購房合同的條款

購買樓房需要簽訂購房合同，要仔細閱讀合同條款，了解各項權利和義務。特別是要注意購房款的支付方式、物業費用、維修基金、裝修規定等條款。

4. 貸款和還款

購買樓房需要一定的資金，如果需要貸款，要選擇合適的貸款機構和貸款方式，如商業貸款、公積金貸款等。同時要了解還款方式和期限，避免產生逾期罰息等問題。

5. 稅費問題

購買樓房需要繳納一定的稅費，如契稅、房產稅、個人所得稅等。要了解各項稅費的計算方法和繳納方式，以避免被坑。

6. 其他注意事項

在購買樓房時，還要注意其他問題，如房屋的抵押情況、房屋的保險問題、物業費用的漲幅等。這些問題都需要仔細了解，以免出現不必要的麻煩。

總之，農村拆遷房屋換樓房需要注意的問題很多，需要認真對待。只有了解各項問題和注意事項，才能避免不必要的風險，確保換房順利。