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安置房是個人產權還是集體產權?怎么區分?
安置房是大產權房。安置房就是開放商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價都普遍低于商品房的售價。安置房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的安置房是可以上市交易的。
產權區別。商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。
一般這種房屋是屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。
拆遷補償共有產權怎么認定
1、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產權份額。
2、如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
3、如果你被征收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前，那么拆遷安置房就是個人財產，不屬于夫妻共同財產。
4、即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
5、法律主觀：共有產權房屋動遷補償共有人可以協商確定分割方式。
6、如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。
拆遷房屬于什么產權
回遷房經過土地規劃部門批準，可以辦理房產證，屬于大產權房。小產權房一般指的是沒有經過土地規劃部門批準的農村集體土地上建的房屋。大產權與小產權不屬于法律概念。
這種房屋屬于小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。
法律分析：拆遷房是 *** 進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，其產權屬于私有的，取得房屋產權證書后可以自由上市交易。
動遷房是小產權房。動遷房也叫安置房，是 *** 進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，是可以上市進行自由交易的房屋。
此類房屋產權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
拆遷房如何證明是自己的
拆遷房沒有房產證可以到房產所在地找相關機構單位辦理相關證明文件。回遷房沒有產權證書，如果買賣安置房的，簽訂買賣合同后，當事人可以向房屋所在地法院申請買賣合同公證，申請時提供買賣合同、身份證等材料。
根據您提供的信息，拆遷房沒有房證，老戶口是老人的，水電費是您的名字，這并不意味著這個房子是您自己的。在中國，房屋的所有權通常是通過房產證來證明的。如果這個拆遷房沒有房產證，那么這個房子在法律上還是屬于 *** 的。
房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
按人頭分配的安置房所有權怎么認定
1、按人口分的安置房產權一般歸被拆遷房屋的產權人所有。給予被拆遷房屋的產權人的補償除了安置房義務，還包括被征收房屋價值的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
2、按人頭分的房子會算到每個人的頭上的，房子并不屬于單個人，只要戶口在家庭名下，那在分房子的時候都是可以按人頭來進行計算的，人口數量越多，那自然可以分到的房屋面積也就越大。
3、需要注意的是，如果婚前按人頭安置房是由國家或者單位分配的，那么安置房的所有權歸分配對象個人所有，不屬于夫妻共同財產。
4、因為戶主是指家庭戶口本上的家庭主要負責人，而安置房產權歸誰所有一般是根據拆遷合同上簽字的產權人是誰。也就是說安置房產權不僅僅是戶主的，一般來說安置房產權都是根據人頭來分配的。
拆遷安置房怎么確認產權人
以房本登記或在拆遷協議約定的所有權人為準。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。
歸業主所有，一般來說，安置房的產權是按照拆遷協議上的簽字人來設定的。如果簽字人是業主的話，那么安置房的房產證歸業主所有，業主擁有房屋的所有權。
安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的，通常誰在安置協議上簽名，那產權證明上也是他的名字，那意味著房子也是他的。
安置房產權辦理拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發商統一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。
通過房屋建造者來認定。當時為建造房屋出資、出力的戶內成員，都有可能是房屋的房主。其他認證材料比如說宅基證、集體建設用地使用權證上的房屋所有產權人。
所以說，安置房上面的產權人就是房產證上的產權人。
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