一、什么是南京房屋拆遷補(bǔ)償？

二、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的分類

1.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)安置標(biāo)準(zhǔn)

三、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法

1.房屋面積、性質(zhì)等的核算

2.家庭人口、殘疾情況開列登記

3.補(bǔ)償金額的核算

四、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的特殊情況

1.公共安全風(fēng)險(xiǎn)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.產(chǎn)權(quán)歸屬未獲明確的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5.舊屋維修、加固的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

六、南京房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿媾R的問題及解決方法

1. 原物業(yè)不賣賬問題

2. 協(xié)商難題的解決

3. 補(bǔ)償款分配問題

南京市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)逐漸成熟完善。許多拆遷戶在房屋拆遷后都拿到了相應(yīng)的補(bǔ)償款，也解決了自己未來的居住問題。但是，不同于其他城市的拆遷補(bǔ)償，南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有著比較詳細(xì)并復(fù)雜的標(biāo)準(zhǔn)，因此，掌握南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于拆遷戶來說非常重要。下面，本文將為大家介紹南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)方面。

一、什么是南京房屋拆遷補(bǔ)償？

南京市的房屋拆遷補(bǔ)償，是指在 *** 進(jìn)行城市主干道拓寬、城市建設(shè)等行為時(shí)，對于需要拆遷的居民，給予相應(yīng)的補(bǔ)償手段，使居民在未來居住生活中，不于因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)而產(chǎn)生損失。補(bǔ)償方式一般包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、物業(yè)安置等，能夠讓因拆遷而導(dǎo)致居住條件下降的居民在新的位置繼續(xù)居住。

二、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的分類

1. 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南京市房屋拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度進(jìn)行計(jì)算，一般包括房屋占用面積、房屋設(shè)施、年限、市場價(jià)值等因素。目前南京市的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米填補(bǔ)面積3000元計(jì)算的。

2. 物業(yè)安置標(biāo)準(zhǔn)

南京市的房屋拆遷中，居民還可以選擇物業(yè)安置的方式。物業(yè)安置的標(biāo)準(zhǔn)主要是針對未成年人、殘疾人等特殊人群的安置問題。物業(yè)安置的成本是在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之外的，并且標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)更新。

三、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法

1. 房屋面積、性質(zhì)等的核算

計(jì)算南京市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的步要做的，是對房屋的面積、性質(zhì)進(jìn)行核算評估。評估的因素一般包括房屋類型、房屋朝向、所在環(huán)境等多方面的因素。

2. 家庭人口、殘疾情況開列登記

居民需要自己向當(dāng)?shù)氐牟疬w委員會(huì)提交當(dāng)家庭情況、戶籍信息、家庭成員、殘疾等問題的注冊信息，以便評估相關(guān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3. 補(bǔ)償金額的核算

，南京市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過對以上兩個(gè)因素的評估，計(jì)算出相應(yīng)的補(bǔ)償金額。這個(gè)金額是由拆遷委員會(huì)在測量、補(bǔ)償、安置簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后進(jìn)行核算的。

四、南京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的特殊情況

1. 公共安全風(fēng)險(xiǎn)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，對于因?yàn)楣舶踩珕栴}而導(dǎo)致需要拆遷的房屋，相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，而且領(lǐng)取補(bǔ)償款的時(shí)限也會(huì)相應(yīng)縮短。

2. 產(chǎn)權(quán)歸屬未獲明確的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于產(chǎn)權(quán)歸屬未獲明確的房屋，南京市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐姆ㄔ?、拆遷委員會(huì)等共同合力，對相關(guān)樓房進(jìn)行公開拍賣的方式尋找樓房產(chǎn)權(quán)所有者，并根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)價(jià)格的市場調(diào)查來進(jìn)行測算。

5. 舊屋維修、加固的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果原來的房屋老舊而需要進(jìn)行維修和加固，南京市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過對需要進(jìn)行改造的樓房，評估未來改造成本、維修后市場價(jià)值等問題，來進(jìn)行補(bǔ)償。

六、南京房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿媾R的問題及解決方法

1. 原物業(yè)不賣賬問題

解決這個(gè)問題，在拆遷開始之前，需要原物業(yè)方在拆遷委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行公開公正的財(cái)務(wù)報(bào)表披露，完善資產(chǎn)匯報(bào)體系等來增強(qiáng)拆遷行為的透明度。

2. 協(xié)商難題的解決

如果拆遷過程中遇到的協(xié)商難題和問題較多，拆遷委員會(huì)首先需要進(jìn)行問題梳理，排除干擾因素，遵循積極解決的原則來達(dá)成協(xié)商的目的。

3. 補(bǔ)償款分配問題

南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是從拆遷委員會(huì)、 *** 給出的總體拆遷款中進(jìn)行分配的。分配問題如果處理不當(dāng)，就可能會(huì)出現(xiàn)居民間矛盾，需要通過拆遷委員會(huì)調(diào)解及時(shí)解決。