大家好，今天來為大家解答拆遷商業房屋補償標準這個問題的一些問題點，包括商住房拆遷如何補償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
本文目錄
門面房沒有手續拆遷補償按照規定該怎么賠償？
有很多企業臨街，就必然要有一部分是企業或廠房和路面連接，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經營的行為。這就是自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？吳少博律師總結
要結合預期的情況和性質來進行區別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用性質和現狀來參考補償。
證照齊全，并且取得了營業執照可以對外經營，在傳統的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
第二種就是沒有房產證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產生商業經營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價，對商業經營行為而言，就是經營利潤和停產停業損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償，完全達不到按照商鋪補償的標準。
商住房拆遷如何補償？
您好，根據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面是比普通住房價格要高的。
集體土地上建了商業用房，拆遷時應當如何補償？
您好，據《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權”的規定可知，判斷依據是大家手里的土地權屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發放相關土地權屬證書。判斷依據主要有：宅基地、村辦企業用地、村內空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的？
一般這種比住宅的補償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補償多少，各地的經濟發展水平不一樣，所以沒有全國統一的標準。
如果我們村是商業拆遷怎樣補償？
很高興為您解答這個問題！
根據我國土地管理法等其他法律規定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規定的特殊建設），經過法定程序辦理，給予合理補償。
參照上述規定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。
但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業拆遷，會利用“協議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進行協商，簽訂空白協議或者預安置協議書來規避合法征地的復雜性，、繁瑣性、嚴謹性，來逃避違法強拆的目的，降低征地拆遷補償的標準，設置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！
因此，在遇到協議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由 *** 主導的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評估風險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業拆遷是違法的，應當拿起法律武器及時維護自己合法權益不受侵害。
關于拆遷商業房屋補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
adminllh
