大家好，今天小編來為大家解答深圳城中村大改造補償標準這個問題，深圳小產權房未來將會如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
- 計劃投資6.64億元，深圳沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造工程設計招標, 你怎么看？
- 深圳寶安區(qū)城中村有哪些？
- 深圳小產權房未來將會如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？
- 深圳有好多某某村股份合作公司，它們是做什么業(yè)務呢？
計劃投資6.64億元，深圳沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造工程設計招標, 你怎么看？
根據(jù)國家政策改造、規(guī)劃完善青山綠水為目標。深圳是賓海城市，達成共識必須做出模樣來。但本人對建筑沒有接觸過，具體計劃，投標建設不太了解。
深圳寶安區(qū)城中村有哪些？
338個
南源新村、東泉新村、向南村、塘水圍、水尾
新安街道
寶民、上川、洪浪、龍井、新安湖、靈芝園、新樂、文匯、海富、海樂
光明街道
光明、東周、碧眼、鳳凰、圳美、白花、翠湖、運口、新羌西鄉(xiāng)街道:西鄉(xiāng)、龍珠、柳竹、龍騰、福中福、富華、桃源、利錦蠔業(yè)、漁業(yè)
福永街道
聚福、鳳凰、橋頭、塘尾、和平、懷德、興圍、福圍、白石廈、新和
沙井街道
沙井、后亭、步涌、共和、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、沙二、沙三
松崗街道
花果山、松濤、松崗、樓崗、沙浦圍、東方、紅星、羅田、溪頭、江邊
公明街道
公明、長圳、茨田埔、田察、塘家、樓村、西田、將石、東坑、紅星
石巖街道
上村、合水口、根竹園、塘尾、玉律、下村、甲子塘、馬山頭
深圳小產權房未來將會如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？
你好，城市馬賽克，這是一篇報道中對城中村這一特殊區(qū)域的新名稱。不難看出，城中村雖在城鎮(zhèn)化建設中提供了“廉價城市空間”，成為銜接農村和城市的梁木。但也確實背負著城市“毒瘤”的惡名。應運而生的就是各地城中村改造項目，以此來改變城市風貌，改善居住環(huán)境。
城中村改造是大勢所趨，但在此過程中就必需要犧牲城中村村民中的合法權益嗎？改造征收的過程確實是利益博弈的結果，這其中的利益不僅僅是指金錢利益，還包括生活、交通上的便利等權益。針對城中村的村民來說原址回遷還好說，但這種情況并不是時常發(fā)生的。若拆遷補償?shù)臈l件再不合理，可以說城中村村民的合法利益就成了這大刀闊斧改造“毒瘤”中被犧牲的血肉。
那么這兩者一定是非此即彼的緊張對立關系嗎？非也。在一些媒體報道中，城中村村民也表示“當然希望自己的家鄉(xiāng)變的美好，只要是合理的補償，自己是沒有道理不接受的。關鍵是補償確實太低，我們也要生活，這樣的補償確實是無法接受的。”
所以被拆遷人為了合法有據(jù)的爭取合理補償，就必須要了解城中村改造的程序是什么？做到清清楚楚，明明白白的維護自己的合法權益。
城中村改造程序在實踐中的習慣做法，其中的依據(jù)都是借鑒、參照了一般征地程序中的有關規(guī)定，并且更多的是地方 *** 的規(guī)范性文件中規(guī)定的。下面京平拆遷律師為被拆遷人總結城中村改造中特殊程序問題，這都是審查城中村改造是否合法、合規(guī)、合理的重要方面。關于一般的征地程序，可以翻閱本公眾號之前的文章。
一、規(guī)劃階段
1、申請：各區(qū) *** （開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請
2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市 *** 批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。
城中村改造立項中特需審查以下內容：
①調查摸底
村莊基本情況、城中村改造初步設想、村莊現(xiàn)狀平面圖、村莊房屋及其它需要拆遷面積測量表、村集體資產和小組集體資產的情況、現(xiàn)有戶籍人口情況分類登記等詳細情況。
②計劃申報
城中村改造工作中必然要進行撤村建居，而撤村建居中必須要求農村戶籍人口已經(jīng)轉為城鎮(zhèn)戶口，但轉戶的條件是本市城區(qū)經(jīng)有批準權人民 *** 批準，由市國土資源管理部門實施同意征地后人均耕地面積不足0.3畝。滿足條件后，街道辦向區(qū)改造辦公室提出列入計劃的申請，并提交調查摸底材料。
③編制控制性詳細規(guī)劃
依據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃編制城中村改造總體規(guī)劃，然后再依據(jù)此兩個規(guī)劃，區(qū) *** 以村莊為單位組織編制城中村改造詳細規(guī)劃，報經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審核批準后，作為城中村改造的工作依據(jù)之一。
④編制改造工作方案
包括：村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居民委員會設立方案、清產核資方案、拆遷補償安置方案、用地規(guī)劃和建設設計方案及經(jīng)濟效益分析等，由區(qū)改造辦公室報市城中村改造辦公室審批。
城中村改造方案經(jīng)村民會議討論通過形成決議后，由村民委員會蓋章報區(qū)城中村辦公室，再由區(qū)改造辦公室報市城中村改造辦公室批準。未經(jīng)批準不得組織實施城中村改造工作。
⑤正式進入立項、辦理用地手續(xù)等拆遷活動
3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū) *** （開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。
二、土地收儲階段
1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲
2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū) *** 辦理土地征收申報手續(xù)。
3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。
三、拆遷實施階段
同一般的征收程序，其他文章有講，不再贅述。拆遷實施階段，進行城中村改造房屋拆遷補償安置，之后便進入具體建設階段。
以上便是城中村改造的程序，但是拆遷后這些被拆遷人該如何安放自己，一朝失去土地由村民轉變?yōu)槭忻瘢@究竟是好是壞？又該如何在快節(jié)奏的城市中生存等等一系列的問題擺在他們面前。然而在考慮這些問題之前，出現(xiàn)城中村改造中補償不滿意的問題確應亟待解決。
城中村改造不應是騰籠換鳥的激進拆遷，京平拆遷律師愿所有的被拆遷人，都能感受到這座城市的發(fā)展充分考慮到了他們自身的存在。
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深圳有好多某某村股份合作公司，它們是做什么業(yè)務呢？
這個是類似于內地村民合作社一樣的集體經(jīng)濟組織，只是深圳的這些城中村的集體經(jīng)濟資產體量較大一般都以股份公司形式存在，由于深圳發(fā)展速度迅猛，原來的城中村集體土地大都被征用，不是修路架橋就是改造成商住樓，村集體享受了史無前例的改革紅利取得了大量資產或巨額資金，為了管理好村集體資產于是便有了村股份公司，原村民就是股東，村書記一般都兼董事長或村股份公司黨委書記，與其它地方不同的是，他們還有民兵營。
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