本篇文章給大家談?wù)劧址窟^戶契稅怎么算的退稅，以及二手房過戶契稅怎么算的退稅費對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房可以退稅嗎
• 2、二手房契稅怎么算
• 3、二手房稅費怎么算
• 4、二手房過戶后怎么退稅
• 5、二手房過戶契稅怎么算

二手房可以退稅嗎

能二手房契稅是可以退的，但是要滿足一定的條件。一般納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積和預(yù)售房價繳納了契稅，但在辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積和預(yù)售面積存在誤差，導(dǎo)致房價發(fā)生變化，導(dǎo)致納稅人多繳稅款，可以申請退稅。

法律分析：可以退稅。申請退稅的話是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個人所得稅的相關(guān)規(guī)定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料去相關(guān)機構(gòu)進行辦理。

如果購買二手房符合契稅退稅的條件，那么，購買二手房就可以退契稅。契稅退稅條件：單套建筑面積144方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下；小區(qū)修建容積率在0以上；成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的2倍以下。

二手房契稅可以退，但是需要符合契稅退稅的條件才行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅的。

可以退稅。申請退稅的話是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個人所得稅的相關(guān)規(guī)定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料去相關(guān)機構(gòu)進行辦理。

關(guān)于二手房和首套房是否可以退稅，一般來說是不可以的。退稅通常是指購買新房時可以享受的政策，對于已經(jīng)存在的二手房，一般沒有相關(guān)的退稅政策。購買首套房通常可以享受一定的稅收優(yōu)惠，如減免個人所得稅等，但并不包括退稅。

二手房契稅怎么算

1、二手房契稅計算公式：房屋成交總價*契稅稅率。契稅稅率按以下確定：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

2、房屋面積在144平米以上，契稅按照3%收取。如果所購買的房子是二手房，但也是二套房，契稅按照3%收取。所購買的二手房是商業(yè)住房、車庫公寓等等，契稅也是按照3%收取。

3、二手房在交易的時候除了個人所得稅、營業(yè)稅之外，買方需要繳納的稅費當(dāng)中最重要的就是契稅，計算的公式為評估價乘以契稅的稅率，如果符合以下的條件是可以享受一定優(yōu)惠政策的。

4、二手房的契稅在計算的時候，和是否是首次購房有一定的關(guān)系，如果是首次購買普通住房可以享受契稅的優(yōu)惠政策，主要分為：住房面積在90平米以下，無論是新房還是二手房，首次購買契稅都按照1%收取。

5、所購買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。所購買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。

二手房稅費怎么算

1、契稅：二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。

2、二手房買賣稅費計算（買方）在二手房買賣過程中，買方應(yīng)繳納的契稅等于房子成交價*5%。需要注意的是，在二手房交易市場中，房子都需要重新評估，如果評估的價格大于總成交價，那契稅應(yīng)該按照評估價*5%。

3、二手房買賣稅費用需要將土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅、契稅以及其他費用計算相加，其中其他費用涉及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、登記費和評估費。

4、二手房交易需要繳納的稅費有哪些？本文介紹二手房交易流程中產(chǎn)生的稅費，以及二手房過戶的稅費計算。

5、二手房交易稅費怎么算：契稅(買房繳納)：a普通住宅：90平米以下1%；90-140平米5%。b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價或是評估價的3%。

6、不滿2年按成交總價繳納全額5%。個人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

二手房過戶后怎么退稅

1、二手房過戶后退稅方法為申請、受理、審核、批準(zhǔn)、辦理退稅、歸檔。申請，納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。

2、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務(wù)局申請退契稅。 符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。

3、二手房個稅退稅是指購買二手住房后，按照規(guī)定可以返還部分已繳納的個人所得稅。具體流程如下：購房人提供相關(guān)材料：包括購房合同、身份證、個人所得稅完稅證明等。將材料提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，申請個人所得稅退稅。

二手房過戶契稅怎么算

二手房過戶契稅計算公式為應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。其中契稅依據(jù)為二手房的成交價，稅率為對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

二手房契稅計算公式：房屋成交總價*契稅稅率。契稅稅率按以下確定：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

二手房的契稅，如果是首次購買的話和房屋的面積大小有一定的關(guān)系，可以享受契稅減半的政策，主要就是以下的這幾種：房屋的面積在90平米以下，契稅是按照1%征收。

具體計算方法如下：買方交易稅費的計算法：契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

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