大家好，拆遷改造老舊小區補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括2021年開封老舊小區改造有賠償也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于拆遷改造老舊小區補償標準和2021年開封老舊小區改造有賠償的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的
2. 成都老舊小區有投資價值嗎
3. 2021年開封老舊小區改造有賠償
4. 2019年棚戶區改造補償標準是多少有哪幾種補償方式
5. 舊房改造有補貼嗎補貼多少錢標準是什么樣的

臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的

導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區改造

棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。

國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。

二、什么是棚戶區改造的具體流程

1、國有房屋

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp

（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；

（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；

（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；

（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；

（8）房屋評估；

（9）被征收人簽訂補償協議。

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2、集體土地上房屋

依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式

（1）公布擬征地公告；

實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。

（2）入戶調查

調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。

（3）聽證會

紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續）。

（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告

內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告

內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。

（6）開聽證會

內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。

（7）被拆遷人簽訂補償協議。

三、棚戶區改造補償尺度

1、國有房屋

貨幣補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

產權置換：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補償：

因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。

產權置換：

參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。

棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。

征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：

強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；

罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；

補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

成都老舊小區有投資價值嗎

這個問題，我就想說說我家真實的情況。

我爺爺那一輩遺留下來的房子，就在一環路旁邊，周圍生活配套、出行、學校、超市，可以說應有盡有，這么多年過去了，成都的房價一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬多一平，但這個房子還是一萬來塊一平，這是賣的價格情況。

再說下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來也是因為租客覺得房屋環境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租。沒辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛、門窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去。就算全部新裝，租金價格也不可能太高，因為這種老小區就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個價，愿意給高價租房的人就不會選擇這樣的老小區。

老小區確實生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區的都是老年人，因為老年人喜歡他原有的生活環境，不愿搬離。但因為小區太老、沒有停車位、沒有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點錢租房的都不喜歡這里。就這些硬傷，位置是好，但依然房價一動不動，甚至還比前幾年有跌。

如果早些年把這種老房子賣了，重新購置好的房產，早都賺得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了。

個人意見，希望能對你有所幫助！

2021年開封老舊小區改造有賠償

小區改造，拆的是違章建筑，沒有賠償，本就違章，何談賠償？

國家政策好，隨著社會的發展，國家的強大，城市小區改造，不用市民花一分錢，全部免費，讓我們趕上了好時代！

小區通過改造，環境優美，干凈衛生，道路寬闊，心情舒暢，居民拍手叫好，感謝國家的好政策，祝愿祖國更加繁榮昌盛。

2019年棚戶區改造補償標準是多少有哪幾種補償方式

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區改造的定義

棚戶區一般是指住房簡陋，環境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。并且，棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

并且，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定，市、縣人民 *** 應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

二、棚戶區改造的補償方式及標準

棚戶區改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等費用。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。

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舊房改造有補貼嗎補貼多少錢標準是什么樣的

那要看地段和裝修年限了！

拆遷補償是指國家在征收集體土地單位上的個人房屋時，對于被征收的房屋進行評估審核，再根據標準予以一定的補償款，是當前老百姓比較關心的問題，也是國家比較重視的問題。近幾年，國家也先后出臺并改革了不少拆遷補償的政策，那么明年的拆遷補償標準，又是怎么樣的呢？

我們要知道，對于拆遷補償一般是有房屋補償和資金補償兩種方式，在新出臺的補償標準中：農村草房補償為1900元/平方米；磚瓦房補償為2400元、平方米；磚砼結構房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償；異地安置每戶給予2萬元的補償。

拆遷補償的內容又包含哪些呢？首先是對房屋本身的補償，它的補償標準如上所示；其次是對于院內外土地及院外種植菜地補償，都有相關價格標準；對于房屋的裝修費，各種裝飾品，嵌入家具等，也會進行補償；搬家所用的費用可予以報銷，并對積極搬遷戶有一定的獎勵。

而宅基地的補償主要包括：土地補償和安置費，最多可達到前三年平均年產值的30倍。地上附屬物和青苗費，按照附屬物價值給與等價補償，而青苗則按照農作物種類來定價補償。

有的朋友可能會問，家里祖上的房子，年代久遠，已經無法再拿到房產證，那么拆遷后還能拿到補償嗎？答案是可以的，國家對于祖傳房屋，特別是在上世紀五六十年代的“特殊”房屋，即使沒有房產證，也會被認定是合法的，并且可以獲得全額的補償款。

并且在拆遷過程中，拆遷工作人員需拿到國家拆遷許可，且在原戶主同意且安全搬離后才能進行拆遷行為，先拆后款，先拆后安置，暴力拆除等行為都是嚴令禁止的，各住戶對此也可安心。

好了，關于拆遷改造老舊小區補償標準和2021年開封老舊小區改造有賠償的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！