大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于違規(guī)門面拆遷補償標準，商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
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集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應當如何補償？
您好，據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關土地權屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
集體土地上的營業(yè)房怎么補償？
農(nóng)村集體土地營業(yè)房的補償以《國有土地上征收與補償條例》為準繩，各省市縣出臺相應政策推進征收安置工作。
農(nóng)村集體土地兩證不全，不能正常交易（多私下交易），也嚴重制約了營業(yè)房的價格和補償費用。
我是從事動遷工作的一線人員，就接觸的幾個農(nóng)村集體土地征收項目來看，營業(yè)房主要有下面的一些補償：
一、像農(nóng)村村里雜貨店，修理店這種門面房按照住宅房屋的原房補償款的一點五倍給予補償（實際經(jīng)營面積那一塊），其他獎勵按照住宅補償方案執(zhí)行。
二、征收該地段有相關細則的，遵從本細則執(zhí)行，類事于國有土地營業(yè)房征收補償。獎勵包括搬遷費，過渡費，提前搬家獎勵，其他額外獎勵。
三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相關獎勵。
商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？
承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關注北京吳少博律師事務所，專注拆遷案件11年
一、主要事實：
租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應當屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。
二、律師分析：
（1）這個問題有兩個法律關系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關人。如果拆遷方將相關補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。
（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當然這個需要參考拆遷當?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定進行補償。
（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區(qū)位價進行補償?shù)?；關于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設材質、建設年限以及區(qū)位地段來確定。
（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。
三、 *** 建議：
（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內有相應的 *** 正式文件出臺。
（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補償。
（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。
四、重點法條：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
在拆遷過程中，拆遷方應當遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。
門面拆遷對租戶有哪些補償？
店面房、門面房嚴格來說叫做商業(yè)用房。
拆遷是 *** 與房屋所有者，也就是業(yè)主之間 *** ，而租戶是租客與業(yè)主之間合同關系，與拆遷沒有直接的關系，大政策上沒有補償款，在合同沒到期的情況下，只能通過與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成走司法程序！當然，各地區(qū)地方政策或有些許不同。
拆遷補償可以獲得門面房嗎？
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
根據(jù)您題目陳述，如果您的門面房遇到了拆遷，那么是否能置換取得門面房是個需要重點關注的問題。在我們接到的咨詢中，不少當事人原本是門面房，被拆遷后，征收方給的安置房是住宅，這樣一來，沒有了日常經(jīng)營收入，對當事人來說，可能會失去生活的經(jīng)濟來源。因此，在門面房拆遷安置的協(xié)商過程中，需要重點關注，如何才能最大限度地實現(xiàn)門面房置換，而非置換成住宅。
首先，我們需要明確的一點是，很多地方拆遷后，安置房里面包含的有門面房，有的地方拆遷安置房中沒有包含安置房，或者說安置房的房源有限。如果當?shù)夭]有門面房安置房源，那么不具備置換為門面房的可能性，這時候，作為被拆遷人需要重點關注的是如何最大化我的拆遷補償利益，即使不能取得門面房，我們也要心平氣和地和征收方談判協(xié)商，爭取最大化我們的補償。
如果是你們當?shù)鼐邆渲脫Q門面房的客觀條件，那么這種情況下，征收方不給您置換成門面房可能有多重原因，比如門面房源有限，只能安置部分被拆遷人，而征收方在這種情況下往往會優(yōu)先安置和自己關系比較緊密的被拆遷人。另一種情況，征收方擁有一定門面房房源，但是由于商鋪價值更高，所以對被拆遷人優(yōu)先推薦住宅房的安置方式，在特定情形下，才會給被拆遷人置換門面房。在這種情況下，只有對征收方施加一定的壓力，才可能獲得門面房的置換。這種時候，您可以考慮向專業(yè)的拆遷律師請教專業(yè)、合法、有效的方式，來實現(xiàn)這個目標。切記，在爭取權益的過程中，一定要合法、合理、打有準備的仗，切忌盲目沖動、讓對方掌握您的軟肋。
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