本篇文章給大家談?wù)務(wù)鞯夭疬w對開發(fā)商有哪些好處？，以及房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、 *** 拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別
• 2、開發(fā)商可以征收土地嗎
• 3、拆遷是 *** 賠償還是開發(fā)商賠償
• 4、商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個好

*** 拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別

1、法律主觀：首先是征地主體不同，征收的主體必須是 *** ，而且必須是市、縣級人民 *** ，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn) *** 不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非 *** 機構(gòu)。

2、拆遷 主體不同。 顧名思義，商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實踐中主要集中在開發(fā)商、企業(yè)家群體上。而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進行。 拆遷目的不同。

3、，用途方面： *** 征地一般是城市開發(fā)，如鐵路；開發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3，拆遷手段性質(zhì)： *** 征地是強制性的，開發(fā)商拆遷可以有商量余地。

開發(fā)商可以征收土地嗎

房地產(chǎn)開發(fā)可以強行征地嗎征地必須有合法的手續(xù)，經(jīng)過嚴(yán)格的程序，房地產(chǎn)開發(fā)沒有權(quán)利強行征地。征地方案公告規(guī)定征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民 *** 在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

法律分析：開發(fā)商征地是征收，但是需要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商是無權(quán)征收土地的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)商是不可以自行征地的，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過拍賣的方式取得國有土地進行住宅開發(fā)。

拆遷是 *** 賠償還是開發(fā)商賠償

1、法律主觀： *** 能參與開發(fā)商的征地拆遷，征地拆遷的主體是市、縣級的人民 *** 部門。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使， *** 有權(quán)委托開發(fā)商征收國有土地，開發(fā)商無權(quán)單獨征收土地。

2、具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說。

3、嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有 *** 才可以征地拆遷補償，一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系，可能會對個別釘子戶給予高額補償。但現(xiàn)在好象有幾個釘子戶被告上法庭了，新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。

4、城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年 *** 倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。

商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個好

1、拆遷范圍不同。商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。

2、而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進行；（2）拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，以達(dá)到雙贏的目的。 *** 拆遷是非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償；（3）拆遷意愿不同。

3、拆遷主體不同：市政拆遷：主體是 *** ；商業(yè)拆遷：主體是開發(fā)商。動遷的原因不同：市政拆遷：出于市政建設(shè)的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；商業(yè)拆遷：為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。

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