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• 1、我的房子被開發商抵押貸款了房產證也辦不了
• 2、在上海地區,較為專業且出名的房產律師都有誰?
• 3、北京房山知名的律師
• 4、我想把房產抵押來做些投資,不知道可以向誰詢問一下?
• 5、房子賣出后未過戶,出賣人對房子進行抵押登記,抵押權是否有效?
• 6、房產糾紛起訴律師費用

我的房子被開發商抵押貸款了房產證也辦不了

1、明確問題：首先找關于房產抵押律師，您需要與開發商明確溝通找關于房產抵押律師，了解為何您的房子被抵押貸款且無法辦理房產證。這可能是由于開發商的資金鏈問題、違規操作或其找關于房產抵押律師他原因。協商解決方案：嘗試與開發商協商，看是否能夠解除房產抵押，并盡快為您辦理房產證。您可以提出合理的訴求，如要求開發商在一定期限內解決問題。

2、咨詢律師：如果與開發商的溝通沒有結果，或者你認為自己的權益受到了侵害，可以尋求專業律師的幫助。了解法律途徑：律師會為你提供專業的法律意見，并告訴你如何通過法律途徑來保護自己的權益。關注后續辦理房產證 督促開發商：在解決房屋抵押問題的同時，也要督促開發商盡快為你辦理房產證。

3、法律分析開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對于購房者來說不合理。

4、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

在上海地區,較為專業且出名的房產律師都有誰?

1、陳知度律師找關于房產抵押律師，于2009年開始執業，目前任職于上海滬師律師事務所，是通過律圖平臺三重認證找關于房產抵押律師的專業律師。陳知度律師在婚姻家庭、房產糾紛、合同事務法律領域深耕多年，擅長處理以上領域找關于房產抵押律師的糾紛案件。朱悅張律師 朱悅張律師，于2019年開始執業，目前任職于上海睿融律師事務所，是通過律圖平臺三重認證的專業律師。

2、廖莉律師廖莉律師，于2015年開始執業，目前任職于上海新惟律師事務所，是通過律圖平臺三重認證的專業律師。廖莉律師在婚姻家庭、刑事辯護、征地拆遷法律領域深耕多年，擅長處理以上領域的糾紛案件。

3、王金妮律師是律師事務所的合伙人，專業處理婚姻、房產、經濟合同糾紛案件。她擁有上海交大和華東政法大學的碩士學位，執業專長在于婚姻家庭、房產、經濟合同法律領域，具有豐富的實務經驗和扎實的理論功底。 林長宇律師 林長宇律師是中國律師協會會員，目前在北京盈科（上海）律師事務所執業。

4、田文昌，1947年出生，律師，京都律師事務所創始人、名譽主任，全國律協刑事業務委員會主任，西北政法刑事辯護高級研究院院長。他以辦理各類典型疑難法律事務著稱。田文昌律師的教學、科研、辦案成果豐碩，發表了大量學術論文、譯文、專著和教材。他的專業成就受到了廣泛的關注和報道。

北京房山知名的律師

1、陳利律師，北京市智遠律師事務所的專職律師，在合同糾紛、房產糾紛以及刑事辯護等領域擁有深厚的專業知識和豐富的實踐經驗。以其高度的責任心和專業的法律服務，陳律師贏得了當事人的廣泛認可和好評。他成功處理過多起復雜案件，為當事人爭取到了合法權益，成為房山區備受尊敬的律師之一。

2、在北京房山良鄉地區，確實存在不成功不收費的律師服務。根據最新的信息，北京千千律師事務所以提供不成功不收費的服務而聞名，地址位于北京市房山區北四環東路108號千鶴家園3號樓1304室。該律師事務所的創始人郭建梅女士，作為中國公益律師的先驅者之一，有著“中國公益之母”的美譽。

3、劉宏輝律師是一位在房地產與礦產法律領域頗有建樹的法律專家。在中央電視臺《法律講堂》、《熱線12》以及北京電視臺《非常看法》、《第三調解室》等節目中，他以其專業的法律知識和豐富的調解經驗，成為了一名備受矚目的調解員。劉律師尤其擅長以談判方式解決糾紛。

4、北京房山良鄉不成功不收費的律師有。根據查詢相關資料信息顯示，北京千千律師事務所不成功不收費，位于北京市房山區北四環東路108號千鶴家園3號樓1304室，該律所創始人郭建梅女士。她是中國公益律師第一人，被人稱為中國公益之母。

我想把房產抵押來做些投資,不知道可以向誰詢問一下?

1、直接咨詢：您可以前往當地的銀行或金融機構，咨詢其貸款顧問關于房產抵押貸款的具體流程、條件及利率等信息。專業指導：貸款顧問能夠根據您的財務狀況和投資計劃，為您提供專業的貸款建議和方案。房地產律師：法律咨詢：房地產律師能夠解答您在房產抵押過程中可能遇到的各種法律問題，如合同細節、法律風險等。

2、房子賣不出去急用錢的處理方法是：可以將房子的房產做抵押，向銀行借貸，可以獲得一筆貸款；可以適當降價，相比于市場價而言可以稍微低一些，通過降低售價吸引大家來購買。可以掛在中介 ，讓中介幫忙售賣，因為現在很多人購買房子會通過中介，能盡快賣出去。

3、您可以用房本作抵押貸款，但不一定是按揭貸款的形式，而是房屋抵押貸款。以下是關于您這種情況的一些詳細解貸款形式 房屋抵押貸款：您可以將二手房的房本作為抵押物，向銀行申請貸款。這種貸款形式與按揭貸款有所不同，主要用于解決短期資金需求或大額消費等。

4、首先，你需要咨詢當地的銀行或金融機構，了解他們對于農村房產貸款的具體政策和要求。不同銀行對于房產抵押的要求可能有所不同，有些銀行可能接受其他形式的產權證明或擔保措施。

5、適用于資金周轉或者需要消費的用戶，北京房產抵押貸款需要的條件就是客戶在北京有房產。

6、穩定的收入來源 金融機構在審批貸款時，會非常關注借款人的還款能力。擁有穩定的收入來源是獲得貸款的重要條件之一。如果借款人能夠提供充分的證據證明其有穩定的收入來源，這將有助于提高貸款審批的成功率。貸款機構的具體政策 不同的金融機構對于抵押貸款買車的政策有所不同。

房子賣出后未過戶,出賣人對房子進行抵押登記,抵押權是否有效?

1、房子賣掉盡管沒有過戶，但已經形成事實，如果原房主又將房屋與他人作抵押，屬于違反合同法的行為，應為無效抵押行為。如果以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的財物的涉嫌詐騙罪，要依法追究原房主的刑事責任。買房之后發現房子已經處于被抵押狀態的，買受人可以和出賣人協商要求返還購房款退房。

2、如果抵押合同簽訂在先，抵押人在簽訂抵押合同時對該房屋具有完全的處分權，抵押合同有效。

3、房主的行為確實有詐騙的嫌疑，但是否構成詐騙罪還需進一步分析。首先，當房子已經出售卻未進行產權過戶，這種行為本身就帶有欺詐性質。如果雙方未簽訂正式合同，房主完全可以通過否認已售事實來逃避責任，這種情況下，其行為將構成詐騙犯罪。

4、房屋沒有過戶，法律意義上，還是原房主的，只有過戶以后，才是購買交易成功。房產過戶方法：登記要件 房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；房屋所有權證書（原件留存）；贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

5、對于不動產抵押而言，抵押合同的生效并不依賴于登記。即，即便未辦理不動產抵押登記，抵押合同本身仍然是有效的。這意味著，合同雙方（債權人和債務人/抵押人）根據抵押合同所享有的權利和承擔的義務，在合同生效后即具有法律約束力。雙方應按照合同約定履行各自的職責，否則將承擔相應的法律責任。

6、過戶買房子帶上相關證件辦理土地和所有權的轉移，以及抵押權。房產過戶辦理完以后，房子才屬于你。因此，沒有辦理房產過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，房子都不屬于你。支付尾款首付款結清以后，購房者會選擇貸款把所有的放款結清。

房產糾紛起訴律師費用

1、不同地區、不同案情、不同標的、不同律師的價格都不同的。

2、無財產爭議案件 普通民事、經濟、行政案件：不涉及財產的，律師費根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，一般在6000元至100000元之間協商收取。 外地民事、經濟、行政案件：不涉及財產的，代理費通常不低于20000元。按糾紛標的比例收費 一般代理：律師費通常為糾紛標的的3%5%。

3、房產律師收費標準一般在幾千元左右，法律上并沒有明確規定，但涉及到房產標的較大的，可以按照一定的百分比來收取費用，具體情況下可以法律規定的情況來進行合法的辦理，避免法律適用錯誤。

4、民事訴訟案件律師費通常是根據審判階段來確定的。 計件收費標準是每件3000至10000元。 按標的額比例收費，10萬元以下收費10%，但最低收費3000元；10萬至100萬收費6%；100萬至1000萬收費4%；1000萬以上收費2%。 律師費按當事人爭議標的額或差額累進計費。

5、房產官司的律師費用并沒有在法律上被統一規定，通常情況下，律師可以根據每件案件收取幾千元，涉及到財產標的的，可以按照一定比例收取。不同地區的收費標準存在差異，一般而言，房屋買賣合同糾紛的律師費從10000元起，對于案件價值超過500萬元的情況，律師費按照3%-5%的比例收取。

6、不同地區有相對標準，北京為例，費用參照《北京市律師訴訟代理服務收費 *** 指導價標準（試行）》。此標準適用于民事案件律師，房產糾紛律師亦遵循。具體收費標準如下： 計件收費：每件3000至10000元不等。