大家好，關(guān)于廣州建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定很多朋友都還不太明白，今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于2021年廣州交通傷殘十級(jí)賠償標(biāo)準(zhǔn)？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 實(shí)際補(bǔ)償面積與拆遷面積不符未作約定，是否該按原建筑面積賠償？
2. 在廣州購(gòu)買村民自建房子，是超值？還是超大風(fēng)險(xiǎn)？
3. 2021年廣州交通傷殘十級(jí)賠償標(biāo)準(zhǔn)？

實(shí)際補(bǔ)償面積與拆遷面積不符未作約定，是否該按原建筑面積賠償？

您好，很高興回答您的問(wèn)題。

您所說(shuō)的實(shí)際補(bǔ)償面積和建筑面積的準(zhǔn)確表述應(yīng)該是，建筑面積和套內(nèi)建筑面積。這些都是建筑行業(yè)的專業(yè)名詞，普通老百姓經(jīng)常混淆，從而成為拆遷方常用的拆遷陷阱。

建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，房屋征收部門與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。那么拆遷中，安置房的“面積”究竟是建筑面積？還是套內(nèi)建筑面積？還是凈使用面積呢？具體還要各地方的規(guī)定。

1、建筑面積

《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第33條：“……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用……”

《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第28條：“征收國(guó)有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：……（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式……”

2、套內(nèi)建筑面積

《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第30條：“除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。”

《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第20條：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。

所以，拆遷方口中的面積到底是指什么，并沒(méi)有唯一且確定的答案，被拆遷人在簽協(xié)議時(shí)，要在協(xié)議上明確面積的具體所指，以防掉入拆遷陷阱。

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在廣州購(gòu)買村民自建房子，是超值？還是超大風(fēng)險(xiǎn)？

如果你是本村村民可以落實(shí)情況后再買，若不是本村村民不建議購(gòu)買。

１、由于農(nóng)村房屋宅基地特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

２、集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。

購(gòu)買廣州農(nóng)村自建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

１、購(gòu)買廣州自建房房產(chǎn)可能是違法建筑

村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法建造的手續(xù)。還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書、或者是超過(guò)證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。

２、購(gòu)買廣州自建房農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下

即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要原先的買房人沒(méi)有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。

３、購(gòu)買廣州自建房房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效

農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。

在此善意地提醒大家，購(gòu)買房屋是終身大事，千萬(wàn)不能貪小便宜，否則難免吃大虧，弄不好便會(huì)血本無(wú)歸！所以在購(gòu)買農(nóng)村自建房時(shí)一定要考慮清楚，嚴(yán)格遵循法律程序，避免日后產(chǎn)生糾紛。

2021年廣州交通傷殘十級(jí)賠償標(biāo)準(zhǔn)？

2021年廣州十級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)：

一、醫(yī)療費(fèi)

《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“解釋”)第19條規(guī)定，按一審法庭辯論終結(jié)前實(shí)際發(fā)生的數(shù)額實(shí)報(bào)實(shí)銷。

二、誤工費(fèi)

根據(jù)《解釋》第20條規(guī)定，根據(jù)受害人誤工時(shí)間和收入狀況確定。誤工時(shí)間按照受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按實(shí)際減少的收入計(jì)算。不能舉證最近三年的平均收入的，可參照受訴法院相同(近)行業(yè)上一年度職工的平均工資。

三、護(hù)理費(fèi)

《解釋》第21條規(guī)定按護(hù)理人收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定：收入?yún)⒄债?dāng)?shù)貜氖峦茸o(hù)理勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn);護(hù)理人員原則上為一人，護(hù)理期限應(yīng)計(jì)算至受害人恢復(fù)生活自理能力時(shí)止，但最長(zhǎng)不超過(guò)二十年。

四、交通費(fèi)

《解釋》第22條規(guī)定根據(jù)受害人及必要陪護(hù)人員因就醫(yī)或轉(zhuǎn)院發(fā)生的費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷。

一般按照住院時(shí)間、居住地與醫(yī)院的遠(yuǎn)近程度、復(fù)診的次數(shù)相對(duì)應(yīng)。

五、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)

《解釋》第22條規(guī)定：(當(dāng)?shù)貒?guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(元/天)×住院天數(shù))

六、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)

《解釋》第23條規(guī)定：根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定。

在北京如受害人或原告主張營(yíng)養(yǎng)費(fèi)的，一般應(yīng)當(dāng)通過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定來(lái)確定營(yíng)養(yǎng)期限，否則法院很難支持。

七、殘疾賠償金

《解釋》第25條規(guī)定：殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動(dòng)能力程度或者傷殘等級(jí)，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按二十年計(jì)算。計(jì)算公式如下：

(城鎮(zhèn)居民人均可支配收入/農(nóng)村居民人均純收入×20年×傷殘賠償系數(shù)10%)

八、殘疾輔助器具費(fèi)

《解釋》第26條：殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

九、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)

《解釋》第28條規(guī)定被扶養(yǎng)人生活費(fèi)根據(jù)扶養(yǎng)人喪失勞動(dòng)能力程度，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被扶養(yǎng)人為未成年人的，計(jì)算至十八周歲;被扶養(yǎng)人無(wú)勞動(dòng)能力又無(wú)其他生活來(lái)源的，計(jì)算二十年。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。

十、精神損害撫慰金

一般情況死亡交通事故或一級(jí)傷殘是5萬(wàn)元，低一級(jí)別遞減5000元。十級(jí)傷殘賠償5000元。

十一、后續(xù)治療費(fèi)

后續(xù)治療費(fèi)一醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的意見(jiàn)為主。

十二、傷殘鑒定費(fèi)

依照實(shí)際情況賠償計(jì)算。

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