本篇文章給大家談?wù)劼蓭熥稍冊(cè)趺磳徍贤约皩?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、律師合同審查有哪些要點(diǎn)
• 2、律師審查合同應(yīng)從哪些方面進(jìn)行?
• 3、律師如何幫助當(dāng)事人審查購房合同
• 4、律師起草，審查合同應(yīng)當(dāng)注意些什么
• 5、律師審查裝修合同注意哪些細(xì)節(jié)
• 6、請(qǐng)律師審合同，一般審合同都審什么啊？

律師合同審查有哪些要點(diǎn)

審查的要點(diǎn)以及對(duì)外形式審查的要點(diǎn)，具體表現(xiàn)在合同主體合格性的審查、合同內(nèi)容合法性的審查、合同條款實(shí)用性的審查、權(quán)利義務(wù)明確性的審查和交易需求滿足性的審查

律師審查合同應(yīng)從哪些方面進(jìn)行?

1. 合同的合法有效性。

(1)合同主體資格

一方面，要求對(duì)方提供資質(zhì)證明，確認(rèn)其簽約資格。

另一方面，應(yīng)當(dāng)區(qū)分企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和內(nèi)部職能部門的簽約問題。

(2)合同雙方的行為是否合法，是否違反國(guó)家強(qiáng)制性的法律法規(guī)的規(guī)定，不要違背社會(huì)利益，不要存在欺詐的情形。

(3)合同主要條款是否具備。

當(dāng)事人在合同簽署過程中，對(duì)條款的設(shè)置往往出于自身利益的考慮，而且主要是從商務(wù)的角度出發(fā)，對(duì)于法律規(guī)定的合同應(yīng)當(dāng)具備的條款了解是不夠的

(4)審查代理權(quán)限

因?yàn)樵诤灱s過程中，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署。

(5)對(duì)方當(dāng)事人對(duì)合同所涉及的財(cái)產(chǎn)是否具備處分權(quán)或取得了所有權(quán)人的授權(quán)

(6)合同成立和生效的條件。

合同成立的條件比較容易明確，而對(duì)于合同的生效由于可能會(huì)涉及到法定的審批，所以當(dāng)事人在理解上可能會(huì)存在偏差，認(rèn)為合同一經(jīng)簽署成立就生效了。

2. 確保維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)楫?dāng)事人聘請(qǐng)律師審查合同主要就是為了維護(hù)自身的利益，不希望在合同訂立過程中處于被動(dòng)的地位。

(1)權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確

應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同的性質(zhì)，確立合同的主要條款，例如標(biāo)的物的性質(zhì)、質(zhì)量要求、交付期限，延遲交付的責(zé)任等等。

(2)設(shè)置終止、解除合同的條件

合同法的頒布實(shí)施，主要體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的這樣一個(gè)原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，就需要提示當(dāng)事人注意在合同中明確這些條件，包括違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償，比如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定，避免將來產(chǎn)生爭(zhēng)議。當(dāng)事人經(jīng)常抱怨執(zhí)法環(huán)境不好，這固然是個(gè)事實(shí)，但是正是由于當(dāng)事人在合同中規(guī)定得不是十分明確，也給審判過程中人為因素的介入提供了條件。律師的工作就是要在將來可能出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方多加分析。

律師如何幫助當(dāng)事人審查購房合同

【法律分析】

審查購房合同應(yīng)當(dāng)注意審查：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

律師起草，審查合同應(yīng)當(dāng)注意些什么

作為一名律師，起草或?qū)徍撕贤哪芰?yīng)當(dāng)說是一項(xiàng)最基本、最重要的素質(zhì)，也是一項(xiàng)反映其所掌握的法律知識(shí)水平高低和將其運(yùn)用于法律實(shí)踐能力大小的綜合測(cè)評(píng)指標(biāo)。

第一方面：決策審查過程

含義：依據(jù)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、近期工作計(jì)劃，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)、政策、方向等方面的評(píng)估，進(jìn)而對(duì)合同締約目的、預(yù)期效果進(jìn)行決策性分析，形成合同起草指導(dǎo)意見，并對(duì)合同草稿進(jìn)行立意審查的過程。

該項(xiàng)審查實(shí)質(zhì)上是前合同事務(wù)，但對(duì)合同的起草修改起至關(guān)重要的作用。其責(zé)任部門為組織的最高決策機(jī)構(gòu)。法律事務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)職能機(jī)構(gòu)可以提供咨詢建議。

該階段，合同審查者注意事項(xiàng)：

1、把握合同的締約目的，圍繞締約目的設(shè)定權(quán)利義務(wù)。

締約目的是合同的靈魂，沒有締約目的也就不存在合同。所以，理解并具體化締約目的是起草合同的首要任務(wù)，如果目的都搞錯(cuò)了，就算權(quán)利義務(wù)設(shè)定的再完美，操作流程再嚴(yán)密都不會(huì)達(dá)到預(yù)期的效果，也會(huì)使得合同完全失去原有的意義。

在搞清締約目的的基礎(chǔ)上，要把握好指導(dǎo)思想，設(shè)定正確的權(quán)利義務(wù)走向和平衡，綜合考慮對(duì)合同操作有影響的市場(chǎng)條件、政策環(huán)境等因素，使合同的內(nèi)容和操作圍繞締約目的發(fā)揮作用，否則將使合同產(chǎn)生“先天缺陷”，引發(fā)“后天不足”。

2、考慮合同訂立后的可變更可能。

當(dāng)今社會(huì)，瞬息萬變，且不說自然事件和社會(huì)因素非我們自然人或單個(gè)組織能力所能抗拒的不可抗力外，就連市場(chǎng)主體自身的變革或變化有時(shí)也是讓人意想不到的，并且無法預(yù)測(cè)。所以，我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，必須要考慮到合同訂立后履約過程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。

如自然事件中的臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件，社會(huì)因素中的國(guó)家法律政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格重 *** 動(dòng)等重大情勢(shì)變更事項(xiàng)，微觀方面可能遇到的合同一方當(dāng)事人死亡、企業(yè)終止清算、破產(chǎn)倒閉或重組并購等事項(xiàng)。

未雨綢繆，起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)，對(duì)影響合同變動(dòng)的因素考慮得越周密細(xì)致，就越能避免糾紛，當(dāng)事人的合同權(quán)益也就越容易得到保障。

第二方面：主體審查過程

含義：依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)、合同締約要求、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)簽約雙方進(jìn)行主體資格、項(xiàng)目資質(zhì)、締約信譽(yù)、資信能力、人員構(gòu)成等方面的審查過程。

該項(xiàng)審查實(shí)際上是從合同衍生出來的相關(guān)審查項(xiàng)目，其責(zé)任部門為組織的職能機(jī)構(gòu)、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)。

該過程中，審查者注意事項(xiàng)：

1、注意合同主體的合法和真實(shí)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由，為了追求利潤(rùn)，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實(shí)的假相，達(dá)到簽約(欺詐)的目的，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)秩序。

雖然，從法律上講，因該種動(dòng)機(jī)簽訂的合同無效，而且可以依照相關(guān)救濟(jì)條款進(jìn)行責(zé)任追究。但是同樣會(huì)給組織帶來人力、物力、財(cái)力上的重大損失。所以合同主體的合法真實(shí)是合同審查的重要項(xiàng)目之一，是關(guān)系合同目的能否實(shí)現(xiàn)的前提之一。

另外，還要注意審核或確認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個(gè)人是否已取得相應(yīng)的合法授權(quán)，以防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當(dāng)然，自已一方的主體是否適格(例如不是獨(dú)立法人、法人名稱不對(duì)、印章和名稱不一致等)，也要進(jìn)行審查，防止所簽訂的合同無效。

2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。

對(duì)某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，按照相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可才可從事。

如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國(guó)家建設(shè)部門核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報(bào)建”的整套資料、物業(yè)服務(wù)管理合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進(jìn)出口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)需要開發(fā)資質(zhì)、從事藥品生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需要藥品批號(hào)、生產(chǎn)或衛(wèi)生許可等。

對(duì)實(shí)行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務(wù)，若簽約一方不具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可，由此所訂立的合同一般屬于違反國(guó)家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生，容易被確認(rèn)為無效合同。

另外采用假的資質(zhì)進(jìn)行欺詐也是很常見的。審查相關(guān)資質(zhì)和許可要求審查者深入了解相關(guān)專業(yè)知識(shí)。

律師審查裝修合同注意哪些細(xì)節(jié)

簽合同之前需要檢查一些東西，包括：

1、裝修公司的資質(zhì)認(rèn)定

營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件

資質(zhì)證書的復(fù)印件

法人身份證的復(fù)印件

2、施工工程的相關(guān)文件審核

施工圖紙(加蓋設(shè)計(jì)單位公章以及圖簽)

項(xiàng)目經(jīng)理及安全員身份證的復(fù)印件

現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)證明

施工人員花名冊(cè)以及身份證

特種作業(yè)人員(比如焊工)操作證

3、相關(guān)合同

裝修施工合同

裝修工場(chǎng)委托書

裝修保證金

以上各項(xiàng)，能要到多少就要多少。

關(guān)于合同條款內(nèi)容需要特別注意：

1.獎(jiǎng)懲條款：

明確違約方的責(zé)任以及處置辦法

明確裝修的保修期和保修范圍

驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)，在各階段驗(yàn)收后必須讓裝修公司給予書面通知

明確付款時(shí)間和開工時(shí)間

增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付

2、裝修公司的補(bǔ)充條款里的權(quán)利和義務(wù)。

3、如果裝修過程中房主對(duì)裝修項(xiàng)目有所增減，要及時(shí)填寫“工程變更單”，列為合同附件并入裝修合同書。

4、對(duì)裝修使用的裝飾材料的具體品牌、型號(hào)要有詳細(xì)的規(guī)定，保修條款要完備。

5、材料供應(yīng)關(guān)系，明確品種、數(shù)量、規(guī)格、供應(yīng)時(shí)間及地點(diǎn)。

6、付款方式：開工前支付60%，當(dāng)工程進(jìn)度過半后，將余下的40%繳付給該裝修公司;另一種是分三次付款，開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗(yàn)收合格后支付5%。后者比較好，甚至可以把首付壓到30%。

要向裝修公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)：

必須正確處理消防、建委、電力、給排水、采暖、通風(fēng)、采光。

施工圖必須是加蓋有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位和專業(yè)人員圖簽的結(jié)構(gòu)圖、消防圖紙、裝修圖等設(shè)計(jì)圖紙。

裝修時(shí)造成了房屋公共設(shè)施(比如樓梯應(yīng)急燈被敲破)的損害等由裝修公司承擔(dān)。

請(qǐng)律師審合同，一般審合同都審什么啊？

1、合同的內(nèi)容是否合法。

如有無違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形；是否存在重大誤解或顯失公平等等。

2、權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容是否明確且是否具有可操作性。

茲舉一例，某單位聯(lián)系一家單位為另一家企業(yè)提供設(shè)備，原應(yīng)當(dāng)簽署三方協(xié)議，但是該單位為了體現(xiàn)自身在該項(xiàng)交易中所起到的作用，在簽署合同時(shí)把自己和需方共同作為合同一方，供方作為另一方，但是合同中沒有具體區(qū)分該單位與需方之間對(duì)于付款義務(wù)的承擔(dān)。后由于需方經(jīng)營(yíng)狀況不佳，無法支付設(shè)備貨款，設(shè)備供方就直接將該顧問單位告上法庭，并查封了該單位的賬戶。其原因就在于就是合同中沒有將權(quán)利義務(wù)區(qū)分清楚，導(dǎo)致了目前的被動(dòng)狀況。要審查合同雙方的權(quán)利義務(wù)是否完備、明確，特別是合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、期限等等主要條款必不可少，一旦未作約定或者約定不明，將對(duì)合同履行造成重大風(fēng)險(xiǎn)隱患。法律貓用下面以買賣合同為例進(jìn)行說明。

（1）標(biāo)的：動(dòng)產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等；不易確定的無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白；不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點(diǎn)。

（2）數(shù)量：數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合國(guó)家或者行業(yè)規(guī)定。

（3）質(zhì)量：國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，要明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)全稱。可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、責(zé)任期限和條件、質(zhì)量異議期限和條件等。

（4）價(jià)款或報(bào)酬：合同明確規(guī)定價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。

（5）履約期限、地點(diǎn)或方式：履行期限要具體明確，地點(diǎn)應(yīng)冠以省、市、縣名稱，交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚。

3、應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任。

如果沒有違約責(zé)任，那么一旦一方違約，另一方的權(quán)益就得不到有效的保護(hù)。所以應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任，并且應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的具體實(shí)施辦法，如賠償金數(shù)額或具體計(jì)算方法及支付方式等。

4、解決爭(zhēng)議的方法。

選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭(zhēng)議解決方法，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院；約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，應(yīng)寫明具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱。

5、合同生效條款。

合同成立的條件比較容易明確，而對(duì)于合同的生效由于可能會(huì)涉及到法定的審批，所以當(dāng)事人在理解上可能會(huì)存在偏差，認(rèn)為合同一經(jīng)簽署成立就生效了。一般應(yīng)當(dāng)寫明：“合同自合同雙方（或者各方）法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（合同專用章）之日起生效”。如合同有固定期限的，還應(yīng)當(dāng)寫明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。”對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)或者登記后生效的，或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的，應(yīng)當(dāng)在合同中寫明并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)置終止、解除合同的條件。

合同法主要體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的這樣一個(gè)原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，因此就需要提示當(dāng)事人注意在合同中明確這些條件，包括解除合同后的條款，如違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償，比如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定，避免將來產(chǎn)生爭(zhēng)議。

7、為避免產(chǎn)生爭(zhēng)議后出現(xiàn)損失，應(yīng)當(dāng)設(shè)置保護(hù)性的條款。

合同中除設(shè)定違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置其他的保護(hù)性條款。特別是合同標(biāo)的額比較大，履行周期比較長(zhǎng)的，可以考慮設(shè)置定金條款、履約保證金條款、抵押、質(zhì)押等，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。

8、合同解釋條款。

對(duì)于涉外合同或者存在多個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的合同，應(yīng)當(dāng)設(shè)置合同解釋條款，一是設(shè)定當(dāng)合同條款相沖突時(shí)以何種語言的文本為準(zhǔn)；二是設(shè)定不同文本的效力順序。如建筑工程施工合同往往還包括招投標(biāo)文件及履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議，因此，設(shè)定解釋順序尤其重要。

9、清潔文本條款。

合同中應(yīng)當(dāng)寫明：“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對(duì)此合同有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經(jīng)雙方確認(rèn)同意，不產(chǎn)生約束力。”在簽署過程中，應(yīng)注意：當(dāng)合同中有清潔文本條款時(shí)，合同中的所有條款文字與數(shù)字（簽署人簽字、時(shí)間簽署與蓋章除外）均應(yīng)當(dāng)事先打印完成，不得在合同簽字過程中出現(xiàn)合同正文里有手寫文字或者空白未填寫的情況存在。

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