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• 1、自建房與鄰居之間的法律法規
• 2、農村房屋質量糾紛問題如何處理?
• 3、農村不動產確權登記面積標準

自建房與鄰居之間的法律法規

1、農村建房與鄰居房屋之間的距離沒有確切的法律規定。鄰里建筑，應以有利生產，方便生活為原則。后建者的就不得影響先建者的正常利用。這只是一個原則性的規定。從安全、采光的角度來說，新建的房屋必須要與鄰居的房屋距離至少有2米以上，這樣才能保證鄰居之間的房屋互不影響。

2、一是從建設管理方面著手。對于國有土地上建設的私房，必須經審批。

3、法律分析：如果是合法建筑，鄰居不讓建，可以向基層 *** 如村委會申請調解，調解無效則可以對鄰居進行起訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

4、法律主觀：在原有宅基地上建房（翻建房子或在已批的宅基地上建房）：根據相關規定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。 提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、 村民委員會 的書面意見等材料，在鄉鎮 *** 進行審批，下發鄉村建設規劃許可證后，才能建房。

農村房屋質量糾紛問題如何處理?

1、法律分析：和解。即你們自行協商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。是否行使處分權能、何時行使處分權能以及以何種方式行使處分權能概由你們自行決定。調解。

2、法律主觀：農村蓋房子質量出現問題的處理辦法是：與施工方協商。基層房地產部門、人民調解委員會或者有關的行政主管部門作為調解第三人，在糾紛的雙方當事人自愿的基礎上，通過商量達成和解。雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議的可以進行仲裁。進行訴訟。

3、農村房屋建筑出現質量問題如下處理：調解和協商。基層房地產部門、人民調解委員會或者有關的行政主管部門作為調解第三人，在糾紛的雙方當事人自愿的基礎上，通過商量達成和解。請求仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。

4、農村房屋建筑出現質量問題的辦法是基層房地產部門、人民調解委員會作為調解第三人，在糾紛的雙方當事人自愿的基礎上，通過商量達成和解。若是不能達成合意的，可以向人民法院提起訴訟。對于房屋質量問題，施工方應承擔以下責任：修繕或翻建；減少工程價款；賠償損失。

5、若農村房屋建筑出現質量問題，處理方式主要有以下幾種：首先，可采用調解和協商方式。由基層房地產部門、人民調解委員會或者行政主管部門作為調解人，在雙方自愿基礎上，通過對話與協商，促成雙方達成和解。其次，若雙方在合同中訂有仲裁條款或事后達成書面仲裁協議，可請求仲裁解決。

6、對于農村房屋建設過程中所出現的質量問題，我們可以采取以下幾種方式進行妥善處置：首先，進行調解與協商。具體來說，基層的房地產管理部門、人民調委會或者相關的行政主管部門將作為調解的第三方，在糾紛雙方當事人都愿意的情況下，通過友好協商來達成和解共識；其次，可以選擇申請仲裁。

農村不動產確權登記面積標準

1、法律分析房屋翻建民事訴訟收費：關于面積問題：宅基地面積標準為每人30平方米房屋翻建民事訴訟收費，3人以下房屋翻建民事訴訟收費的戶按3 人計算房屋翻建民事訴訟收費，4人戶按4人計算房屋翻建民事訴訟收費，5人及以上的戶按5人計算；城鎮規劃內村民建房，人均建筑面積不高于60平方米（3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算）。

2、農村宅基地的面積標準規定是：人均耕地不足一千平方米的地區，每處宅基地不得超過二百平方米；人均耕地一千平方米以上的地區，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。各地人民 *** 可以根據當地實際情況規定農村宅基地的具體標準。

3、法律分析：房屋實際面積和庭院面積民法典對農村房屋確權面積包括什么沒有作出規定，而一般情況下房屋確權面積以房屋實際面積為準，如果有庭院的，包括庭院面積。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

4、法律分析：按照1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前的來講，農村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。

5、人均耕地達不到1000平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；超過的每處宅基地不得超過233平方米；壩上地區宅基地不得超過467平方米。各縣市標準不完全相同，所以事先要了解當地確權面積。根據當地耕地情況，略有不同。

6、實現統一調查、統一確權登記、統一發證。宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的目標是在實施不動產統一登記制度前提下，將農房等集體建設用地上建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的范圍，基本實現統一調查、統一確權登記、統一發證。