本篇文章給大家談談怎樣判斷征地拆遷風險？，以及在征地拆遷中如何認定宅基地對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷律師:在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面
• 2、征地風險評估由哪個部門評估
• 3、怎么判斷所在地以后會不會拆遷?
• 4、房屋征收評估中有問題要如何有效識別應對?
• 5、房地產企業參加土地一級開發的風險有哪些
• 6、征地需風險評估是哪一年

拆遷律師:在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面

1、違約責任不能忘。把違約責任及爭議解決方式約定好，在面對征收人拒不履行已簽訂的征收補償協議時，作為弱勢一方的我們便能據此維護好自身的合法權益。

2、若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。第二， 拍照、錄像自家房屋。

3、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

4、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。房屋拆遷的實施。

征地風險評估由哪個部門評估

法律主觀：土地風險評估報告應當包括以下內容： 征地的原因； 征地動員； 征地范圍； 征地補償方案。

二，房地產評估公司歸住建部門（住建局或者房管局之類的），土地評估公司歸土地管理部門（現在就是自然資源和規劃局），資產評估公司歸財政部門（財政局）。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民 *** 住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，應盡快出臺關于加強對房屋征收與補償實施工作的指導意見。

管理部門。工程風險評估是工程上十分重要的一個環節，是由管理部門進行全權負責，所以是由管理部門進行評估。

因此，征收集體土地社會穩定風事險評估主體一般為縣(市、區)自然資源主管部門或征地事務機構，也可由擬征收土地所在的街道辦事處或鄉鎮人民 *** 等單位擔任評估主體。

怎么判斷所在地以后會不會拆遷?

1、拆遷之前的征兆是有一些陌生人開著車隊在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點點，說著些什么。這是領導先視查。然后聽到流言說要拆遷。然后看到陌生人拿著測繪儀器量著什么。這是畫范圍。

2、拆遷公示具體在哪里查 拆遷公告會在當地市、縣 *** 門戶網站， *** 信息公開欄目查詢。

3、這應該是城市周邊地區比較關心的一個問題，但是拆遷情況大部分時候； 并不會隨著我們的想法進行。 說得直白一點， *** 是不會按照套路來出牌。 因為這是關系著其 *** 形象、以及征地賠償與被拆遷戶的安置情況。

4、不知真假就沒辦法判斷拆遷的合法性，拆遷補償標準是否公平合理，安置房有沒有保障就成了困擾我們新的問題。

房屋征收評估中有問題要如何有效識別應對?

房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。一般應以產權證書上記載面積為準。宅基地區位補償價嚴重偏低問題。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。一般應以產權證書上記載面積為準。宅基地區位補償價嚴重偏低問題。評估方法錯誤問題。

法律分析：評估報告不合理的情況可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，對最終處理結果不能協商一致的，可以通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產企業參加土地一級開發的風險有哪些

風險描述：根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)第三十二條規定，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的，在證明資料充分的前提下，其發票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

土地政策風險房地產開發以土地為載體，土地政策的變化必然對房地產業產生重要影響。土地產權制度的變遷。獲取土地的不同方式。土地控制制度和不同的土地政策執行力度會帶來房地產投資風險。

土地供給政策風險 我國在調控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現由于土地供給的問題，使房地產市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產開發最大的政策風險。

阻止競爭者進入。虛增一級開發成本：土地一級開發結束后，一般由專門的土地評估機構對整理后的土地進行評估，但這個評估也要參考開發商提供的一級開發成本和利潤。

征地需風險評估是哪一年

屬于單獨選址項目用地，應對擬征收土地范圍開展社會穩定風險評估；屬于成片開發用地，可對擬征收土地范圍開展社會穩定風險評估或以鎮(街道)為單位統一組織轄區內社會穩定風險評估。開展社會穩定風險評估后，原則上應于兩年內完成用地組卷報批”。

現行土地管理法自1986年6月公布以來，歷經1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正。近年來，由于城鎮化的快速推進和物權法的公布實施，土地改革特別是農村土地管理制度改革受到社會關注。

立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對于沒有經過社會穩定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發房屋拆遷許可證。

年1月21日，《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實行。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。

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