大家好，今天給各位分享商業土地征收補償標準的一些知識，其中也會對商用住房的拆遷補償比例是多少？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 買了商業土地性質的房子，怎么提取公積金？
2. 商用住房的拆遷補償比例是多少？
3. 小賣部、門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償嗎？
4. 修路影響生意賠償標準是怎樣的？
5. 樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？

買了商業土地性質的房子，怎么提取公積金？

公積金的全稱是“住房公積金”，是指本市行政區域內的所有國家機關、事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。40年產權的商業用地，無論是商鋪，還是公寓，還是所謂的住宅，都無法使用或者提取公積金。不用再想辦法怎么提取了。找關系都沒用。

因為買房具體過程不得而知，導致此事發生，無非就是我方，或者他方原因造成：

如果購房時，中介人員涉嫌隱瞞，欺詐，就商討解除合同，要求合理賠償

比方說買房時，就提取和使用公積金這事咨詢過中介，中介答應你可以用，或者含糊其辭。那我覺得必須好好說道說道，協商無果那就法庭見。這沒什么好說的。

協商過程要有理有據，做好拉鋸戰的準備，軟硬兼施。每次談話最好都留有證據。以便后期使用。

如果自己本身在簽約時忽略了這個問題，后期才想起來，那就自己承擔相應責任，確定房子不想買了，按合同賠償，如果還想買，那就留著，以后再處理，換房吧。

如果這事你事先沒有了解，自以為能夠辦理，那中介人員最多是未提醒到位，相應責任要小很多這就主要看你個人本次購房的意愿了，對這套房產是否還有繼續購買的必要。不留，則按合同賠償。若心疼賠償金，或者就是特別喜歡這套房子，只是用不了公積金，那留著住也無所謂，自己喜歡就好，以后找機會再換房。

最后也提醒購房客戶

現在買房，尤其是二手房，一是盡量找“品牌”中介，相對人員素質、專業度夠用。或者熟人推薦，不要一味著想省中介費，免得因小失大。

商用住房的拆遷補償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應該按市場商住房的價格進行補償，具體補償金額是多少還要參照當地政策。

小賣部、門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償嗎？

您好，謝邀。

小賣部、門面房、養殖場等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會導致無法經營，因此，停產停業損失是這類拆遷補償中不可缺少的一項內容。但是，對于商用房的停產停業損失的補償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環保整治、禁養令出臺，也導致不少養殖場面臨拆遷或關閉，涉及到的停產停業損失這一部分也常常沒有一個明確的標準，實踐中補償計算不合理的情況也很多。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因此，對于停產停業損失，需要結合當地的相關規范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：

1、由具有相應資質的評估機構評估確定。如《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定：“機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估。”

2、按照生產經營效益等指標確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第五條規定：“非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限。”

3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。”

4、原則上按照被征收房屋價值的百分比。如《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低于被征收房屋價值的百分之五。停產停業損失補償期限不超過六個月。”

5、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算。如《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》第十三條規定：“停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。”

6、按照經營面積計算。如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條規定第（三）項規定：一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

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修路影響生意賠償標準是怎樣的？

法律并沒有關于修路影響生意的賠償標準的規定。

修路屬于公共事務，從法律的角度上來說，沒有相關的依據為“因修路造成周邊商鋪的經營損失”進行說明，因此無法進行起訴。

除非出現施工不當的情況，比如實際的完工時間比當初的承諾時間大大延后，造成嚴重的延期。或是不按標準施工，擴大了施工面積，造成商鋪受損。這一切必須是施工期間出現了一定的過錯，相關責任單位必須承擔過錯，店主才可以對其進行起訴。

對于修路造成商家的損失， *** 出于人道主義考慮，可以給予受損的店鋪一些補償，但是在執行上存在很多的問題。 *** 給予援助補償當然是一件好事，可是具體的數目是多少，范圍又該怎么界定，這樣一來標準不好制定，“修路補償金”不太可行。

“修路補償金”沒有具體的標準，容易出現損失統計上的擴大，而且也沒有相關的法律條文規定 *** 必須為因修路造成損失的店鋪提供“補償金”。

擴展資料：

修路過程中商戶利益受損成為不爭的事實，國內法律法規對行政程序、舊城改造動遷及施工工程建設整體都有較為明確的實體規定和程度要求，但對于重大工程施工建設對周邊商戶經營發展產生的影響，卻難以找到相關規范性文件。

對于道路施工給商戶造成的經濟損失是否賠償，目前存在兩個觀點：一是私權無條件服從于公權。市政工程是很多人共享，他們未來的方便不應由一家或數家商戶來買單，這不符合最基本的公平原則。

二是在目前我國現行的法律框架下，即《民法通則》與《物權法》中，都已出現相鄰權的規定。根據兩法相關規定，若市政工程在施工過程中侵犯了與其相鄰不動產所有人的相鄰權(包括通行權)，給其造成巨大經濟損失(包括轉嫁損失)，就應該依法予以賠償。

但基于市政工程施工對周邊商務的侵權并不具有主觀過錯，因此不能采用一般過錯責任的公平責任原則，而是用公平責任原則來分擔損失、分擔風險。

參考資料來源：南國都市報- *** 修路造成的商業損失該由誰來買單？

樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？

補償標準各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮

關于商業土地征收補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。