一、房產法規的基本概念

房產法規是指、地方 *** 以及相關部門頒布的，用于規范房地產市場行為的法律、法規、規章、規范性文件等。其中，基本的法規是《物權法》和《合同法》，這兩部法規對于房產交易具有重要的指導作用。

二、買房需要遵守的法規

1. 《物權法》

《物權法》是我國基本的物權法律，其中規定了房屋所有權的獲取方式、產生和轉移等方面的規定。購房者必須確保房屋的所有權歸屬清晰，并且要求房屋所有權證書和土地使用證等權屬證明文件。

2. 《合同法》

《合同法》是我國基本的合同法律，其中規定了合同的簽訂、履行、變更和終止等方面的規定。購房者必須與開發商簽訂合同，并確保合同內容合法、此外，購房者還應該仔細閱讀合同，了解房屋的產權、面積、價格等信息。

3. 《房屋買賣合同》

《房屋買賣合同》是購房者和開發商之間的法律文書，其中規定了雙方的權利和義務。在簽訂合同之前，購房者應該仔細閱讀合同條款，并在簽訂之前咨詢專業人士，確保合同內容合法、

4. 《不動產登記暫行條例》

《不動產登記暫行條例》是我國不動產登記的基本法規，其中規定了不動產登記的主體、登記要求以及登記程序等方面的規定。購房者必須確保房屋已經完成不動產登記，并且要求開發商提供相關的登記證明文件。

三、如何避免法律風險

1. 選擇正規渠道購房

購房者應該選擇正規渠道購房，避免購買盜搶、違法建筑等非法房屋，確保房屋的所有權歸屬清晰。

2. 確認開發商資質

購房者應該仔細核實開發商的資質，包括開發商是否有合法的開發資質、是否有完善的售后服務等。

3. 仔細閱讀合同

購房者應該仔細閱讀合同，了解合同內容，確保合同內容合法、

4. 保留相關證明文件

購房者應該保留相關證明文件，包括不動產登記證明、房屋所有權證書、土地使用證等，以便于日后維護自己的合法權益。

總之，購房是一項重要的投資行為，購房者必須了解相關的房產法規，避免法律風險，保護自己的合法權益。