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國有土地承包企業拆遷如何評估?
國有土地上企業拆遷評估的基本要求會根據國有土地上的房屋的市場價值、所產生的收益、被拆遷所帶來的預知的風險等各方面進行評估，保證合法合規合理。
評估機構勘察測量。 初步估價報告公示。 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。
但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有規定。其實在《評估辦法》公布之前，建設部就出臺了該《評估辦法》的征求意見稿。正式的條文改動不是很大。
房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
產權交換式補償房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質的評估機構評估確定。
如何評估和計算企業拆遷停產停業損失?
1、由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。 根據實際情況協商確定由被拆遷企業提供相關材料，證明停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商確定。供參考。
2、法律主觀：企業停產后應當根據企業房屋被征收前的效益、停產停業期限計算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人依法補償其因拆遷停止生產經營時間部分的損失。
3、根據相關規定和司法實踐，停產停業損失主要包括兩方面內容：一是經濟損失。即因停產停業使被征收人失去了獲得利潤的機會， 經濟損失其實主要是利潤損失。二是因征收而必須發生的一些費用。
4、所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業實際損失差距較大。 三是停產停業賠償。 停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。
企業拆遷涉及到整體資產與經營損失價值要如何對其價值進行評估呢?
1、如果這個企業沒有交易案例，歷史收益波動較大，行業趨勢發展不明，難以合理預測的，那么只有用成本法，也就是資產基礎法。
2、評估范圍和內容：明確評估的范圍和內容，包括不動產、設備、經營損失等方面的評估。確保評估全面、準確，并涵蓋了所有需要補償的方面。
3、收益現值法對整體資產進行評估，是將企業內部的各不相同的單項資產作為統一的不可分割的要素整體進行評估，它不是各單項資產的簡單加總，而是企業正常經營條件下的資本化價格。
4、按照營業年限計算數額一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。 由評估機構評估由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。
5、企業經營損失評估屬于無形資產評估中的一類。導致企業經營損失的原因是多方面的，但是經營損失評估常見的是企業搬遷損失評估。
6、其最致命的缺點在于將一個企業有機體割裂開來：企業不是土地、生產設備等各種生產資料的簡單累加，企業價值應該是企業整體素質的體現。將某項資產脫離整體單獨進行評估，其成本價格將和它所給整體帶來的邊際收益相差甚遠。
房屋拆遷評估的方法有哪些
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法：根據類似房屋在當地市場的買賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現值或資本化方法來評估其價值。
法律主觀：評估房屋拆遷補償的方法是：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
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