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南京農村拆遷補償標準是什么
南京 農村拆遷補償 標準是什么 拆建單位依照規定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 對于農村地區的 拆遷補償 會有一定的經濟補償，所以具體的 賠償標準 對于當事人的利益維護會有著重要的作用，只要自己符合有關的規定就可以進行權益的維護與申請，所以自己要格外注意此類問題的解決，盡量減少自己不必要的過錯。
[img]南京拆遷補償標準是什么
法律分析：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③搬家費、過渡費；④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；⑤圍墻、地坪、道路補償費；⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：①原房補償款；②購房補償款；③區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：①原房補償款；②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；④圍墻、地坪、道路補償費；⑤設備拆除、安裝、搬遷費用；⑥停業補償費；⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
南京征地補償安置細則有哪些
一、 拆遷補償 安置方式 1、拆遷方式 依照《辦法》第五條規定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷 安置房 供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。 2、補償款項 住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：①原房補償款;② 購房 補償款;③區位補償款; 實行統拆統建的，拆遷補償款包括：①原房補償款;②建房補助款。 非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設備拆除、安裝、搬遷費用;⑥停業補償費;⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。 3、費用支付 住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。 住宅房屋拆遷實行統拆統建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統拆統建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規定的公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由拆遷人支付到統拆統建專門帳戶，實行?？顚Ｓ?。 按前述規定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區拆遷安置房財政專戶或統拆統建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執行。 非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。 二、拆遷安置房有關事項 4、拆遷安置房計劃 按照《辦法》第六條規定，江南八區 *** 應當于年初統籌考慮當年度本區需要實施征地房屋拆遷的總體規模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設地點、建設進度和房源供應等計劃，報市國土資源局、市房產管理局備案后，組織實施。 5、拆遷安置房規劃 規劃部門應當依據各區拆遷安置房年度建設計劃和投資主管部門項目批準文件，根據城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃，按照“相對就近”的原則，做好各區拆遷安置房的規劃，保障拆遷安置房選址落實。 6、拆遷安置房價格 根據《辦法》第七條規定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準價格區間。各區具體拆遷安置房項目基準價格，由所在區 *** 在基準價格區間范圍內，按照市物價局規定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產管理局備案;確需超出基準價格區間上限的，及位于繞城公路以內的拆遷安置房基準價格確定，需經市物價局和市國土資源局初審后報市 *** 審定。 各區建成后的具體拆遷安置房項目，應報市物價局據實核定價格。如區 *** 在建設前公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，仍按已公告的基準價格供應。 拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區 *** 在確定拆遷安置房基準價格的同時，根據市物價局有關規定，一并制定和公布。 7、拆遷安置房資金管理和平衡 各區應當設立拆遷安置房財政專戶，原則上按項目進行資金的封閉管理，實現建設和銷售資金的基本平衡。對于由各區實行拆遷費用總額包干的拆遷項目，如供應該項目的拆遷安置房公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，由各區 *** 自行平衡;實行拆遷費用據實結算的拆遷項目，該差額由各區 *** 與拆遷人進行結算。 按《辦法》第二十九條第(三)款規定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應當納入所在區的拆遷安置房財政專戶，專項用于拆遷安置房建設資金平衡。 拆遷實施單位在獲得拆遷批準后7個工作日內，應當將不低于拆遷費用總額的30%資金，先行支付到所在區的拆遷安置房財政專戶，由區 *** 在落實拆遷安置房建設單位后?？顚Ｓ谩?8、拆遷安置房建設、供應和管理 拆遷安置房仍屬經濟適用住房范疇，是指 *** 提供政策優惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。 市房產管理局是本市拆遷安置房建設、供應和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設、供應和管理的日常工作。市 *** 相關職能部門的分工參照經濟適用住房原有規定執行。 拆遷安置房的建設、供應和管理及相關優惠政策參照《南京市經濟適用住房管理實施細則》的相關規定實行。 拆遷安置房的供應對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區 *** 負責建設。拆遷安置房建設、供應和管理，按市房產管理局制定的具體辦法實施。 9、拆遷安置房的跨區安置 根據《辦法》第六條規定，因規劃、土地等原因涉及拆遷項目確需跨區建設和供應拆遷安置房的，由拆遷項目所在區向市房產管理局提出申請，報市 *** 批準后，由市房產管理局牽頭，會同市建委、規劃、物價、國土等部門及有關區進行協調，落實跨區建設和供應拆遷安置房方案，該方案應包括建設主體、資金安排、費用支付、房源位置、基準價格、房屋套數、基本套型、交付時間、后期管理等內容。 三、暫停辦理有關事項 10、暫停辦理事項申請 按照《辦法》第十二條規定，征地公告后(屬于使用撤組剩余國有土地情況的，以取得用地批準文件時間為準，下同)，拆遷人應當向市 集體土地 房屋拆遷管理辦公室申請在征(用)地范圍內暫停辦理有關事項，申請時提交暫停辦理事項申請書、規劃批準文件、征(用)地批準文件。 11、暫停辦理事項通知和公告 市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項申請后，應當在7個工作內審查完畢;審查批準后，應簽發《暫停辦理事項通知》，交拆遷人送達當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務、房產、國土等行政主管部門及所在區人民 *** 、街道辦事處，并由拆遷人在征(用)地范圍內張貼，予以公告。通知應當載明征(用)地批文、暫停事項、暫停范圍、暫停期限等內容。 12、暫停期限 暫停期限，自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請簽發《繼續暫停辦理事項通知》，延長期限不超過半年。其通知和公告由拆遷人按本細則第11條規定執行。 四、征地房屋拆遷調查 13、調查條件、主體、范圍 征地公告后，拆遷人應持征(用)地批準文件通知征(用)地所在區的拆遷實施單位，在簽訂《拆遷事務辦理協議》前，對征(用)地范圍內各類房屋情況進行拆遷調查登記，依據《辦法》和本細則規定測算有關費用。拆遷人也可以同時參與調查。 14、調查主要內容 拆遷調查內容主要為所涉房屋及相關情況，包括4項：①住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表;②非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表;③特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表;④違章戶數、建筑面積的調查明細表等。 15、被拆遷人權利和義務 在征(用)地范圍內所涉合法房屋，被拆遷人均有權進行拆遷登記，依據《辦法》和本細則規定獲得拆遷補償安置。 被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調查登記。被拆遷人阻撓拆遷調查登記，拒不提供有效權證，故意隱匿有效權證，造成調查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被拆遷人自行承擔責任。 五、拆遷費用審核 16、拆遷費用報審 依據《辦法》第十三條規定，拆遷實施單位應對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地(含撤組剩余國有土地)上的所涉房屋，拆遷實施單位應提交以下材料： (1)住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (2)非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (3)特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (4)違章戶數、建筑面積的調查明細表，及拆違計劃; (5)拆遷工作經費、拆遷獎勵費用、拆遷包干服務費用; (6)處理拆遷中不可預見事務的費用; (7)拆遷人對調查情況和費用測算的意見。 17、拆遷費用審核 拆遷費用測算未經審核的，不得簽訂《拆遷事務辦理協議》，不予辦理批準拆遷手續。拆遷費用審核包括以下方面： (1)對拆遷實施單位報送的各類調查明細表所載內容進行內業檢查，對費用測算表所載各項測算進行復核; (2)組織對拆遷實施單位報送的各類房屋建筑面積、戶數等情況進行實地抽查; (3)內業復核、實地抽查中發現誤差或不實的，可以責令拆遷實施單位重新測算; (4)聽取拆遷人對拆遷實施單位調查情況和費用測算的意見; (5)出具審核意見書。市級以上重大項目拆遷的審核意見書，可抄報市 *** 。 六、拆遷事務辦理協議 18、拆遷費用結算方式 依據《辦法》第十三條規定，《拆遷事務辦理協議》簽訂前，拆遷實施單位應當對拆遷總費用進行測算，同時應當明確拆遷費用結算方式，原則上采用拆遷費用總額包干方式，個別項目也可采用拆遷費用據實結算方式。 19、拆遷事務辦理責任 依照《辦法》第十三條規定，征地房屋拆遷前，拆遷實施單位應與拆遷人簽訂《拆遷事務辦理協議》，該協議應當明確由拆遷實施單位承擔依法拆遷、補償安置、成本控制、拆遷穩定、按期拆遷等責任。 20、拆遷包干服務費用 拆遷實施單位的拆遷包干服務費用，由拆遷人按市物價局規定的標準支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費用從拆遷包干服務費用中支出，由拆遷實施單位在申請拆遷批準時繳納，具體標準由市物價局另行制定。 21、拆遷事務辦理協議格式 《拆遷事務辦理協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。 七、拆遷申請與批準 22、拆遷申請 依據《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請拆遷批準。 23、跨區項目申請 跨區的拆遷項目，應由所跨各區分別申請拆遷批準手續并組織實施。 24、跨線房屋拆遷申請 拆遷應當在經批準的征(用)地范圍內實施，但是征(用)地范圍外的房屋與拆遷范圍內的房屋不可分割時，拆遷實施單位經市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準，可以把征(用)地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規定進行補償，被拆遷人應當服從。 25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請 項目拆遷范圍內，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應按有關規定到市房產管理局申辦拆遷許可等相關手續。 26、拆遷方案審核內容 依照《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內容包括： (1)項目基本情況，包括必須的批準文件和圖件; (2)拆遷范圍，拆遷期限; (3)被拆遷房屋及其附屬物基本情況; (4)拆遷方式，政策依據，補償標準; (5)拆遷安置房落實情況，包括拆遷安置房供應地點、交付時間、基準價格、房屋套數和基本套型等; (6)其他應當在拆遷方案中明確的內容。 27、批準通知書印制 批準通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制，內容主要包括拆遷人、拆遷實施單位、項目名稱、征(用)地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發單位、簽發時間等。 八、對住宅房屋補償面積的認定 28、兩證不一致的認定 依照《辦法》第二十條規定，拆遷補償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據，對于住宅房屋被拆遷人持有的 宅基地 集體 土地使用證 (含撤組剩余國有土地使用證，下同)與 房屋產權證 (含建房許可證，下同)不一致的，以房屋產權證為準，確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過220平方米。 29、只有一證的認定 只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產權證的，以現有的權證作為依據確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過220平方米。 30、沒有兩證的處理 凡宅基地集體土地使用證和房屋產權證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區有關條件的，經區 *** 出具認定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房。 九、對同一戶籍家庭人口的認定 31、不計入人員的認定 依照《辦法》第二十八條規定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續、實際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計入人口基數： (1)不實際居住的空掛戶口; (2)雖戶口實際存續，但系寄居、寄養、寄讀的; (3)戶口實際存續、實際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規定違規遷入的人員; (4)征地公告前戶口實際存續、實際居住，但在他處已有住房的人員。 32、計入人員的認定 被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計入人口基數： (1)原常住戶口在拆遷地的符合規定的現役士兵; (2)原常住戶口在拆遷地的各類在校學生; (3)原常住戶口在拆遷地的 勞動教養 、監獄服刑人員; (4)符合法律、 法規 規定應當計入的其他人員。 十、拆遷補償安置協議 33、拆遷補償安置協議內容 依照《辦法》第十八條規定，拆遷實施單位應與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》。實行貨幣補償的，協議應當包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、 違約責任 、糾紛處理等內容。 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的，協議還應當包括拆遷安置房地點、交付時間、供應價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結算方式等內容。 實行統拆統建的，街道辦事處應當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》，協議應當包括統拆統建拆遷安置房的建設地點、交付時間、供應價格、安置套型、費用結算、搬遷要求、違約責任、糾紛處理等內容。 34、拆遷補償安置協議份數 該協議一式四份，當事雙方各執一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房(實行統拆統建的，用于備案)，另一份由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結時使用。 35、拆遷補償安置協議印制 《拆遷補償安置協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。 十一、非住宅房屋拆遷 36、非住宅房屋沒有兩證的 未依法辦理用地與建設手續的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。 37、具有區域功能性的非住宅房屋拆遷 依照《辦法》第二十四條第(二)款規定，拆遷具有區域功能性非住宅房屋，其拆遷補償款按寧價房〔2004〕61號、寧國土資〔2004〕92號文(以下簡稱《標準》)表4—3規定標準的1.5倍計算，其他補償費用仍按《標準》執行。
南京2022年征地補償標準
一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、 集體土地 上 房屋拆遷補償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和 房屋征收 規范性的法律、 法規 ，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 2、 農村宅基地 房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。 四、農用地征收補償： 1、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民 *** 關于實行 征地 地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市 *** 出具具體補償標準。以 石家莊 市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 五、南京市城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。 2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。 5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。 6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
南京拆扦房屋賠償有什么標準
現如今各地都在進行城市規劃，因此很多區域就不得不實行拆遷，雖然拆遷是很多人都不愿意看到的，但這已是無法改變的。而在拆遷賠償上，各地都會不同的賠償標準。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解南京拆扦房屋賠償有什么標準以及拆遷戶注意事項。
南京拆扦房屋賠償有什么標準
南京拆遷房屋在賠償方面是以貨補補償方式和產權調換方式為標準的，如果選擇貨幣補償的方式，通常是一次性發放一年的臨時安置費。如果選擇的是產權調換方式補償，那么則安置產權調換協議來約定臨時安置期限和月臨時安置費用的標準。
拆遷戶注意事項
1、 房屋拆遷面積的確定
房屋在拆遷過程中，如果出現實際面積大于房產證上的面積,那么就必須要求拆遷方進行丈量，并堅持以實際的面積來計算。
2、 房子裝潢的補償
房屋拆遷要注意裝潢上的補償，例如鋁合金窗與防盜門的補償是不同的，還有石英水磨地與一般水泥地的補償也是不一樣的。一定要把需要補償與不補償的項目區分開來，雖然容易混淆，但必須在拆遷方作記錄后自己全都一一過目。
3、 違章建筑的年限和補償
房屋拆除時，如果有存在違章建筑，最好是事先做好違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或是工單，也會因為不同年份的補償度不同。另外，在簽訂拆遷合同時，一定要仔細認清合同的內容，不要在不清楚的情況就簽字，若是在拆遷時有要求析產，兩個房產證就能得到兩套回遷房。
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南京拆遷補償有什么標準
現如今在房屋拆遷上已有一定條例來約定相應的補償，在我們生活中也能經常聽到一些關于拆遷補償的事宜。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解南京拆遷補償有什么標準以及農村房屋拆遷注意事項。
南京拆遷補償有什么標準
南京對于住宅房屋拆遷補償的話，是按原房補償款、購房補償款以及區位補償款這三部分來進行補償的，其中購房補償款與區位補償款的標準是不作調整的，而原房補償款的標準則可以適當調整。對于非住宅房屋拆遷補償，則是按照原房補償款與區位補償款來補償的。
農村房屋拆遷注意事項
1、堅持依法拆遷
由于房屋拆遷所涉及的人數與補償資金會比較多，因此在安置的時候也存在地基位置、房屋層次以及面積等上面的問題，而這中間的每個環節都涉及到群眾的切身利益，是農民比較敏感的。若是在房屋面積或是補償金額等問題上出現差錯，那么就會招到農民的指責謾罵，甚至拒絕拆遷，并且還會集體 *** 。所以，在拆遷過程中一定要堅持依法拆遷這才是正確選擇。
2、做到合理性與靈活性相結合
在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。
3、注意把握工作主動性
在進行拆遷工作時，拆遷人與被拆遷人之間發生矛盾可以說是常有的事。因此，作為拆遷人一定要把握拆遷環節中的主動權。例如在付款方式上，對規定的補償費，要做到簽訂協議后先付一部分，待驗收合格后再全部結清。
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