老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于租用商鋪拆遷補償的標準和租賃門市拆遷怎么補償的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享租用商鋪拆遷補償的標準以及租賃門市拆遷怎么補償的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 租賃門市拆遷怎么補償
2. 鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償有何依據
3. 商鋪租賃甲方違約怎么賠償損失

租賃門市拆遷怎么補償

租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！（以南京市江寧區為例）

1、由評估公司根據周邊門面房交易價格，以及區位，權屬，人流，營業流水，房屋結構，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，盡量給產權人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調，有線電視，太陽能等的設備的移機費和門面房的裝修評估價格。

4、設備遷移費（4%）。房屋的面積*原房評估價*4%。

5、停產停業損失（8%）。房屋的面積*原房評估價*8%。

6、提前搬家獎勵（5%）。房屋的面積*原房評估價*5%。

7、選擇貨幣補償額外獎勵（10%）。房屋的面積*原房評估價*10%。（江寧政策，鼓勵貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產權人協商，可以全給你或者給你一部分。

2、設備遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產權人也不會全部給你，除非你有大型設備，產權人給你的補償不足以支付費用，可以協商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產停業損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產權人也不可能全部給你，只能協商或者走司法程序。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償的。但由于涉及金額較大，產權人是不愿意的。只能通過協商解決，協商不成可以走司法程序。

個人建議：如果在租賃期限內，作為承租人還有一定的談判優勢，如果期限將至，見好就收為上策。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償有何依據

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。

為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

商鋪租賃甲方違約怎么賠償損失

商鋪租賃合同甲方違約的，乙方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求退回乙方的房租；

2、可以要求甲方按租賃合同的約定來承擔違約責任；

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。

4、如果雙方協商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

關于租用商鋪拆遷補償的標準到此分享完畢，希望能幫助到您。