各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享郊區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及縣城的城中村拆遷，如何補(bǔ)償才合理？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 疫情期間拆遷，補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)？
2. 城中村改造怎么補(bǔ)償？
3. 拆遷補(bǔ)償人工費(fèi)怎么計(jì)算？
4. 集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？
5. 縣城的城中村拆遷，如何補(bǔ)償才合理？

疫情期間拆遷，補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

疫情還沒徹底結(jié)束，拆遷在有些地方又開始了，那么拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該是這個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)？我覺得應(yīng)該還是一個(gè)正常的標(biāo)準(zhǔn)，變化應(yīng)該不大。

第一，關(guān)于拆遷，最新修訂的《土地管理法》第四十八條有一個(gè)明確的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅拆遷，應(yīng)適當(dāng)遵守先補(bǔ)償，后拆遷的原則，如果沒有先達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，可以拒絕先拆。

第二，疫情期間既然拆遷的工作已經(jīng)可以運(yùn)轉(zhuǎn)了，那么你們本地的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)該是低區(qū)域，所以租房還是能夠找到的。

第三，拆遷補(bǔ)償都是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，具體落實(shí)下來(lái)也會(huì)有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是相差不會(huì)太大，對(duì)于疫情期間的拆遷補(bǔ)償，你可以咨詢一下到底的拆遷辦或者村委會(huì)。

總結(jié)，應(yīng)該是沒有什么變化的，基本和您當(dāng)?shù)叵炔疬w的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

城中村改造怎么補(bǔ)償？

您好，很高興為您解答問(wèn)題！

城中村被稱為“都市里的農(nóng)村”，在城市擴(kuò)張時(shí)，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民但仍在原村落居住而演變成居民區(qū)。城中村位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，但是土地性質(zhì)仍然是集體土地。

城中村的拆遷情況比較特殊，對(duì)于城中村拆遷的補(bǔ)償包括以下三個(gè)方面：

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償。如果當(dāng)?shù)卣魇辗絽⒄諊?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施拆遷，那么根據(jù)最高院的相關(guān)司法實(shí)踐，被征收人有權(quán)參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償；如果是按照集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定補(bǔ)償安置方案，那么被征收人應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償主要包括：土地價(jià)值補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償和安置過(guò)渡費(fèi)等其他費(fèi)用，不低于按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算下來(lái)的補(bǔ)償款總額，達(dá)到能夠保障被征收人生活水平不降低的程度。

（二）安置過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡費(fèi)應(yīng)按照被征收方的被安置人口以及原房屋居住面積來(lái)計(jì)算，能夠覆蓋被征收方全家過(guò)渡期內(nèi)的正常居住水平所需的費(fèi)用。

（三）其他費(fèi)用，如按期搬遷應(yīng)得的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，商鋪拆遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失等。（京平·金）

拆遷補(bǔ)償人工費(fèi)怎么計(jì)算？

拆遷會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的評(píng)估系統(tǒng)對(duì)房屋地段，年限，目前質(zhì)量等等。一些列進(jìn)行評(píng)估!

所以在這里無(wú)法告訴你具體價(jià)格。但是你可以考慮看看周邊二手房的價(jià)格進(jìn)行一個(gè)參考

賠償是按平方陪的。不按樓層。

大哥加建是建的面積呀；你加建房屋一層不就多得一層的面積嗎？？？

集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償？

感謝您的邀請(qǐng)！

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家從法律層面，沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。實(shí)踐中主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、國(guó)務(wù)院發(fā)布的指導(dǎo)性文件以及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”這項(xiàng)原則性規(guī)定是國(guó)家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來(lái)臨，如果被征收人不知道征收方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的，可以堅(jiān)守這個(gè)大原則，對(duì)比補(bǔ)償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補(bǔ)償多半就是不合理的。

其次，集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)，可以總結(jié)如下：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝修及附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，參照各省制定的區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖在集體土地上，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

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縣城的城中村拆遷，如何補(bǔ)償才合理？

謝邀，這個(gè)問(wèn)題本質(zhì)是“城中村”房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

城中村是指，由于城市化規(guī)模擴(kuò)大，原為集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村村社處于城市之中，后被統(tǒng)一規(guī)劃為城市區(qū)域，從而形成城市里的特殊村莊，即為城中村。

這里實(shí)際存在兩種情況：

土地已經(jīng)過(guò)征收，其土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。在征收補(bǔ)償時(shí)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。同時(shí)對(duì)于特殊情況，征收時(shí)未補(bǔ)償房屋，補(bǔ)償安置時(shí)被納入城市規(guī)劃區(qū)了，對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

尚未經(jīng)征收過(guò)的“城中村”房屋，由于其土地性質(zhì)仍為集體土地，雖地理上位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但征收補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)按照集體土地征收補(bǔ)償?shù)某绦蜻M(jìn)行，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同。

對(duì)補(bǔ)償合理性的要求，京平律師認(rèn)為，雖然集體土地和國(guó)有土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)有不同的計(jì)算方式，但都應(yīng)堅(jiān)持依公平、合理的方式確定補(bǔ)償方式和金額，因此原理是一樣的，即都應(yīng)堅(jiān)持依房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，堅(jiān)持以在同區(qū)位、同類型房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格為基準(zhǔn)確認(rèn)。

同時(shí)由于農(nóng)村集體土地上建造的房屋依法難以自由流轉(zhuǎn)，從而無(wú)法確定其實(shí)際可衡量的使用價(jià)值和價(jià)格，但從物的有用性來(lái)看，毗鄰建設(shè)的國(guó)有土地上房屋與集體土地上房屋的使用功能差別不大，因此在征收后無(wú)法提供宅基地安置的情況下，為避免房屋拆除后所有權(quán)人因補(bǔ)償過(guò)低而失去居住保障，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供與毗鄰地段面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位相當(dāng)?shù)姆课莼虬仓醚a(bǔ)償費(fèi)，即可參考毗鄰地區(qū)類似房屋的價(jià)格。

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