今天給各位分享中華人民共和國(guó)商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)中華人民共和國(guó)商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 2、請(qǐng)問(wèn)商品房室內(nèi)墻體驗(yàn)收空鼓多大面積在國(guó)家規(guī)定范圍之內(nèi)？
• 3、商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些
• 4、小區(qū)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么, 小區(qū)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 5、商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 6、交付房屋怎樣才算合格

商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

購(gòu)房 者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都是會(huì)涉及到交房問(wèn)題。如果是期房的話，自然交房的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。大家千萬(wàn)不要以為交房就是交付鑰匙，此時(shí)還需要購(gòu)房者實(shí)際對(duì) 商品房 的質(zhì)量做出驗(yàn)收才行。那么商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。 一、商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么 商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。 1、法定的交房條件 法定的交房條件是指按照法律、 法規(guī) 、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件：即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。 2、約定的交房條件 即買(mǎi)賣(mài)雙方在 購(gòu)房合同 中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進(jìn)口奧的斯電梯還是國(guó)產(chǎn)三菱電梯、小區(qū)有那些配套設(shè)施等等。 對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的 違約責(zé)任 。 二、商品房怎么收房驗(yàn)收 從目前一些項(xiàng)目反映的情況看，期房與現(xiàn)房的差距還是比較大的。對(duì)于眾多期房的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)既興奮又擔(dān)心的時(shí)期。其實(shí)入住收房時(shí)只要掌握了以下方略，手上準(zhǔn)備一份開(kāi)發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房可以輕松無(wú)虞。 面積誤差面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多 買(mǎi)房 者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門(mén)復(fù)測(cè)。 建筑質(zhì)量購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。 門(mén)要運(yùn)作自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及太易開(kāi)，或防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。 窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問(wèn)題。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。方法是在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。 上文中，為大家?guī)?lái)了商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，主要可以分為兩方面，包括法定交房條件和約定交房條件。很多時(shí)候商品房都是會(huì)達(dá)到法定交房條件，也就是符合國(guó)家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但在約定的交房條件上面，可能做到就不是那么好了。

請(qǐng)問(wèn)商品房室內(nèi)墻體驗(yàn)收空鼓多大面積在國(guó)家規(guī)定范圍之內(nèi)？

　中華人民共和國(guó)商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 中這么寫(xiě)道：\x0d\x0a五 墻面檢驗(yàn) \x0d\x0a1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) \x0d\x0a（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； \x0d\x0a（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； \x0d\x0a（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； \x0d\x0a（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。 \x0d\x0a一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。 \x0d\x0a給分吧！

商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些

我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋一般都是商品房性質(zhì),為了保證我們的購(gòu)房權(quán)益,為了后期使用的高質(zhì)量保證,在選擇之前,商品房必須是有驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的,那么商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?商品房購(gòu)置要注意些什么呢?

我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋一般都是商品房性質(zhì),為了保證我們的 購(gòu)房 權(quán)益,為了后期使用的高質(zhì)量保證,在選擇之前,商品房必須是有驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的,那么商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?商品房購(gòu)置要注意些什么呢?

商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些

商品房從總體上來(lái)說(shuō),它是 建筑工程 這一方向的范疇,所以建筑工程整體上的驗(yàn)收是否合格,這個(gè)終都是需要專(zhuān)門(mén)的審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行的,所以其合格依據(jù)是需要 竣工驗(yàn)收 備案表才是能夠證明驗(yàn)收。那么具體的合格標(biāo)準(zhǔn)有哪幾個(gè)方面呢?

1、由 業(yè)主 向 開(kāi)發(fā)商 索要 房產(chǎn)局 測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否

?合理。

2、檢查實(shí)際交付 房屋結(jié)構(gòu) 、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、 門(mén)窗 等)

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、 檢查蓄水、滲水等

5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶

6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。

7、 檢查水通、電通

8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況

9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查是否符合合同要求

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄 等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求

15、需要找坡及 散水 處是否按要求

16、檢查房屋有無(wú)安全隱患

17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

商品房購(gòu)置要注意些什么呢

合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于"出賣(mài)人"和"買(mǎi)受人"的資料都要完整填寫(xiě),不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有"委托代理機(jī)構(gòu)"或買(mǎi)受人有"委托代理人",除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外,還要有合法有效?授權(quán)委托書(shū)"。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》的,必須具備經(jīng)公證的代理買(mǎi)受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

合同 、二兩二條中的填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的 土地使用證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、 商品房預(yù)售許可證 等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

根據(jù)民事法律的"意思自治"原則,商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制,與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán),在主合同之外,簽定 補(bǔ)充協(xié)議 ,以明確一些模糊概念,修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?以上就是相關(guān)詳情介紹,希望大家能運(yùn)用以上只是,在選購(gòu)房屋的時(shí)候,仔細(xì)核對(duì)相關(guān)條件,保證自己的購(gòu)房權(quán)益。

小區(qū)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么, 小區(qū)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房交房 標(biāo)準(zhǔn)是什么，一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《 建設(shè)工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素： (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民 *** 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。 (四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是 商品房買(mǎi)賣(mài) 中房屋交付的基本條件。 (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)檢查開(kāi)發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅 質(zhì)量保證書(shū) 》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 (二)檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。 (三)核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。 (四)檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。 (五)對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。 (六)簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

交付房屋怎樣才算合格

交付房屋達(dá)到工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格后，才算合格。根據(jù)我國(guó)《建筑法》和2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，商品房交付的法定條件，包括工程設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收和消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收均為合格。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定單體竣工驗(yàn)收合格，就是指開(kāi)發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但經(jīng)常忽視了消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收是不允許交付的。合同約定的交房條件，低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供《住宅 質(zhì)量保證書(shū) 》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，不能提供的，應(yīng)認(rèn)定不具備交房條件下，業(yè)主可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)此產(chǎn)生的 逾期交房違約責(zé)任 。

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