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本文目錄一覽

• 1、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋...
• 2、延長為18個月!工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限有變
• 3、...土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020修正)
• 4、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的...
• 5、2020年融資租賃合同糾紛判決數(shù)量

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋...

1、《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。

2、第一條　本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

3、法律主觀：法律并沒有明確規(guī)定違約金的比例。但是對于 商品房買賣 合同，如果違約金超過造成的損失30%，可以適當(dāng)減少。

4、年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，無房產(chǎn)證的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，允許被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

延長為18個月!工程款優(yōu)先受償權(quán)行使期限有變

1、“新解釋一”的最大變化是第四十一條“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月”，將工程款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)和司法解釋二規(guī)定的六個月行使期限延長為十八個月，但什么是“合理期限”并未進(jìn)一步解釋。

2、因此，新司法解釋一對承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限進(jìn)行了調(diào)整，從六個月延長至十八個月。

3、其中最受關(guān)注的是第四十一條：承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。(注：原相關(guān)規(guī)定為六個月)優(yōu)先受償權(quán)期限延長，施工企業(yè)重大利好。

...土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2020修正)

上述司法解釋于2020年進(jìn)行了修正，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020修正)將“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

第一條　本解釋所稱的土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民 *** 自然資源主管部門作為出讓方將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的合同。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020修正) 第十三條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的...

第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

房屋租賃合同司法解釋有哪些？《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，自2009年9月1日起施行。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。

你好！個人這么理解。《房租租賃合同解釋》第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

2020年融資租賃合同糾紛判決數(shù)量

年全市法院共受理一審融資租賃合同案件18，241件，比2016年增長了13倍；涉商業(yè)保理公司案件517件，比2016年增長了79倍；涉融資擔(dān)保公司案件1，298件，比2016年增長了14倍。

雖然汽車融資租賃合同都設(shè)置了一定的租賃期，但其實這一模式可以實現(xiàn)“買車”，即車輛過戶。以平安車管家為例，在48期的租賃合同中，一般在12期之后就可以選擇將車輛過戶，用戶買斷成為車輛的所有人。

涉案數(shù)量排名前四位的融資租賃公司依次是：恒信金融租賃有限公司55件，仲利國際租賃有限公司16件，富士施樂租賃(中國)有限公司14件，遠(yuǎn)東國際租賃有限公司11件，上述四家融資租賃公司的涉案數(shù)量超過審理案件總數(shù)的六成。

虢洪根沒有判刑。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，深圳市能安醫(yī)療器械有限公司董事長虢洪根融資租賃合同糾紛一案，深圳市寶安區(qū)人民法院2020年1月23日作出判決本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告吳笛人民幣110000元，沒有判刑。

年底，全國融資租賃合同余額約為65040億元人民幣，規(guī)模出現(xiàn)下滑。截至2021年6月底，全國融資租賃合同余額約為63030億元人民幣，比2020年底的65040億元減少約2010億元，下降1%。

當(dāng)然，如果無法提前確認(rèn)的，則可依據(jù)該規(guī)定，先行提出繼續(xù)履行合同之訴，并根據(jù)執(zhí)行情況決定是否啟動解除合同之訴。

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