近年來，廣州市的城市規(guī)劃和發(fā)展進(jìn)行了快速的調(diào)整和改善。為了適應(yīng)城市發(fā)展的需求，很多地區(qū)的老舊房屋都需要進(jìn)行拆遷改造。然而，房屋拆遷不是一件簡單的事情，需要遵循相關(guān)的政策與流程。本文將對廣州市房屋拆遷政策與流程進(jìn)行解析，幫助廣大市民更好地了解房屋拆遷的情況。

一、廣州市房屋拆遷政策

1.1 拆遷范圍

廣州市實(shí)行的是“城市更新、老舊改造、城中村改造”三大拆遷范圍政策。

城市更新范圍：廣州市城市更新范圍屬于繁華地區(qū)或更新改造路段，房屋老舊或不符合城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的房屋均可進(jìn)行拆遷。

老舊改造范圍：廣州市老舊改造范圍屬于原始老舊農(nóng)村居民區(qū)，主要是為了改善農(nóng)村居民的居住條件，提升農(nóng)村發(fā)展水平，房屋拆遷基本上都是以整片拆遷為主。

城中村改造范圍：廣州市城中村改造范圍屬于城鄉(xiāng)融合重點(diǎn)地區(qū)，拆遷范圍主要涉及五層以上老舊樓房、未按規(guī)劃建設(shè)的房屋、危房等等。

1.2 拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷是一種限制性權(quán)利，拆遷補(bǔ)償是一種經(jīng)濟(jì)制度上的補(bǔ)救措施。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括以下幾方面：

1) 拆遷補(bǔ)償金：根據(jù)不同區(qū)域不同房屋面積，以及房屋使用年限、地段等因素的不同而有所差別。

2) 安置房：拆遷人提供的一套內(nèi)部豪華住宅，以保證拆遷后擁有與原有房屋相當(dāng)?shù)纳顥l件。

3) 就業(yè)補(bǔ)貼：主要是為以租賃房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的企業(yè)或是個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

1.3 拆遷程序

拆遷程序主要包括房屋征收、房屋評估、協(xié)商確認(rèn)、拆遷協(xié)議簽署、資金撥付和安置、取締“三違”建設(shè)等步驟。

二、廣州市房屋拆遷流程

2.1 登記意向

拆遷人可以在拆遷清單發(fā)布后，在指定的承包公司或委托方的登記點(diǎn)進(jìn)行意向登記手續(xù)。

2.2 反復(fù)核實(shí)

相對于項(xiàng)目對應(yīng)的所有房屋，承包公司對拆遷人的現(xiàn)場核對一是針對拆遷人信息并核實(shí)登記所在地址，二是驗(yàn)證房屋基本信息。

2.3 評估補(bǔ)償

承包公司根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)市場行情及 *** 頒布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，審核房屋所在地段、面積、建成年代等資料，并以此進(jìn)行補(bǔ)償洽談。

2.4 協(xié)商確認(rèn)

根據(jù)審核后的資料，在與拆遷人、他人協(xié)商的情況下，簽署拆遷安置協(xié)議書按規(guī)定時(shí)間予以公示。

2.5 撥付資金和安置

拆遷基本操作，即符合實(shí)時(shí)公示安置方案的規(guī)定，達(dá)成協(xié)議后請按時(shí)到承包公司簽署并領(lǐng)取款項(xiàng)。

2.6 拆遷與清理

承包公司按照相關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等要求安排拆遷，拆遷當(dāng)前，確保環(huán)境清理干凈，屬地單位徹底完成清理任務(wù)。

總之，廣州市的房屋拆遷政策與流程較為復(fù)雜，需要遵守相關(guān)的規(guī)定，與承包公司積極溝通協(xié)商。同時(shí)，拆遷人也需要了解自身權(quán)益，與承包公司進(jìn)行嚴(yán)格的協(xié)商確認(rèn)和補(bǔ)償評估，爭取拆遷補(bǔ)償?shù)幕?/p>