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集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用
農村房屋評估從理論上說可以采用收益還原法，在運用收益還原法時，需收集集體土地類似企業的收入和運營費用等資材，用以計算客觀收益。
國有土地和集體土地拆遷補償區別為國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。
國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。
法律分析：拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
拆遷評估是什么意思
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
對你的房屋及宅基地上所有財產作個估價，要征用你的宅基地給你的賠償。
征地穩評指的是征收土地房屋所做的社會穩定風險評估。
評估的概念通俗易懂的說法就是對某類資產，項目，行為等進行評定、審定、研判，核定給出相應的估算結論，并對該結論承擔一定的責任。
談房地產估價目的與估價用途之區別
資產評估房地產評估區別是什么？基本的內在功效和能力：評價和評值資產評估的基本作用評估作用是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身并無強制執行的效力。
房地產估價是一種法律行為。定價是商業行為，開發商定價需要報價格主管部門備案。估價一般是第三方（專業估價機構）的行為。定價一般是賣方的行為。定價可以高于市場價或低于市場價，估價一般是模擬市場價。
一般來說，評估目的不同，決定了對被評估資產進行價值估算是所采用的評估標準和評估方法不同，因而會產生不同的評估結果。
估價人員就待估房地產與比較實例房地產在地理位置、結構、小區配套及交易日期等方面的差異而造成的對房地產價格的影響進行差別修正，差別修正的準確性直接影響估價結果的準確性。常用的修正方法有：(1)定性判新法。
可見，針對不同估價目的而進行房地產估價時要考慮的一個首要問題，是確定估價的價值標準，而不是選擇估價方法。綜上所述，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關系，而估價目的與估價方法之間并無嚴格的對應關系。
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