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買老房子等拆遷存在哪些風險
1、征地拆遷存在的法律風險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
2、與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
3、產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
4、居住成本高老房子用來居住就會面臨翻修問題。房屋維修費用會比普通房子高。居住在老房子里大的風險還是管道堵塞。剩余土地年限問題老房子都面臨這一問題。
5、辦證風險 無論是哪種房屋交易，均存在辦證風險，其中尤以動遷安置房的最為突出，很多人迫于經濟壓力，只能先解決住房需求，就購買了房子價格不高的動遷房。
如何規避征地拆遷風險?
征地拆遷風險規避措施有以下內容：加強制度建設；強化監督檢查；注重教育管理。【法律依據】根據《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。
法律分析：建立征地拆遷廉政風險防控機制：實行黨務公開，增強各級黨組織工作的透明度。加強反腐倡廉立法和違紀違法行為懲處制度建設的工作。要規范行政權力運行過程，建立健全行政全權力監督制衡制度。
司法強制拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規定被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執行。
村民拆遷安置房怎么規避風險?
1、防止房東一房二賣，簽合同時買方可以利用付款節點的設置迫使出賣人及時履行合同。比如約定付款方式是分期付款，出賣人須完成一定的合同義務后，購房人支付相應金額的房款。剩余部分尾款，待出賣人完成過戶手續后付清。
2、定向安置房買賣如何規避風險建議仔細研究一下當地的政策。如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
3、不可以，通常沒有房產證的房屋不可以買賣，因為無法證明房屋產權屬于誰，很難維護自身利益，風險比較大。
4、這樣，可以規避轉多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。
5、如果出賣方已經取得產證，有規避風險的方法。（1）簽署房產買賣合同，約定在產權可以過戶的情況下，支付房款。并約定違約按購買價20%的違約金。（2）簽署借款抵押合同。
征地拆遷廉政風險防控機制怎么建立
1、開展廉政風險防控管理，要以規范和制約業務執法和行政管理權力運行為核心，起始于查、立足于防、著眼于控，提升廉政風險防控管理的制度化、科學化水平。（一）堅持教育防腐，細化防控措施 一是強化廉政風險教育。
2、制度機制風險的預防措施 防范制度機制風險要以聽證質詢、辦事公開、權力制衡為主要措施。
3、進一步加強干部對防控機制建設重要性的認識 強化廉政風險防控的規范化管理，建立長效防范內控機制。廉政風險防范管理防范的是廉政風險，管理的是防范工作，是將現代管理科學引入黨風廉政建設形成的預防腐敗工作長效機制。
4、四是制定防控措施。針對不同的廉政風險點和風險等級、特別是高等級廉政風險，制定具體管用、切實可行的防控措施。五是實施預警處置。
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