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• 1、我買一套業主有房產證,但是有抵押給銀行的房子有隱患嗎?
• 2、買房子,房子爛尾怎么辦
• 3、購買二手房不過戶只簽協議可以嗎?
• 4、我買二手期房在先,后來有法院查封,我該怎么辦?
• 5、有經濟糾紛可以買房貸款嗎

我買一套業主有房產證,但是有抵押給銀行的房子有隱患嗎?

開發商已抵押給銀行的房產還能賣，且能辦出房產證，風險是上一手有問題自己也逃不了抵押給銀行的房屋是可以辦理產權證的，當然房地產管理部門需要銀行開據的同意辦理產權的相關手續及其它必備手續才會辦理產權證。買這樣的房子顯然是產權人承擔風險。

當然有，這套房子房主要把貸款還清了才可以做買賣！否則沒法辦理房產轉移登記（過戶）。

被抵押的房子能買，卻存在一定的風險。購買被抵押的房子存在的風險：重復抵押。

買抵押過的房子對買方沒有影響，只要貸款已經結清了就可以正常的辦理過戶手續了。

開發商抵押給銀行的房子可以放心購買的，被抵押房產是可以依法轉讓的。根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

首先，一旦將房產抵押給銀行，房子的所有權將不再完全屬于房主。如果無法按時還清貸款，銀行有權向法院申請強制執行，處置抵押的房產，甚至將其拍賣以抵償欠款。這種情況下，房主面臨失去房產的風險。此外，一旦出現逾期情況，將會在征信上留下不良記錄，影響個人信用，可能對未來辦理其他信貸業務造成困擾。

買房子,房子爛尾怎么辦

1、面對爛尾樓問題，業主應積極采取措施維護自身權益。首先，業主可以聯合其他購房者，共同與開發商進行協商，要求其盡快完成房屋建設。如果開發商無法履行合同，業主可以要求解除合同，并要求開發商退還已支付的房款及利息。其次，業主可以向當地房地產主管部門投訴，要求其介入調查，督促開發商履行合同義務。

2、如果房子爛尾了，最有效的辦法是尋求法律援助和與開發商協商。當你購買的房子爛尾，即建筑工程未能如期完成或存在嚴重質量問題，你應該首先咨詢專業的房產律師。律師能為你提供具體的法律建議，幫助你了解自己的權益和可能的追訴途徑。

3、如果開發商無法履行合同，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。同時，購房者還可以向當地房地產主管部門投訴，要求其介入調查，督促開發商履行責任。此外，購房者還可以關注 *** 是否有相關救助政策，如爛尾樓復工、 *** 收購等，爭取政策支持。

4、買房遇到爛尾樓怎么辦弄清房屋產權歸屬由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

5、交了首付房子成爛尾樓怎么辦等待。這是一個無奈但又是最常用的方法。一般房子爛尾后，當地 *** 就會出面協調， *** 會幫助購房者找新的開發商接盤這個項目。有的時候會等很多年，有的時候幾個月或者一年就等到了，有運氣成分。

購買二手房不過戶只簽協議可以嗎?

在法律層面，購買二手只簽合同而不過戶房產證的操作是不允許的。因為我國的房產權轉移以房產證的登記為唯一標準。若賣方反悔，作為買家的你將面臨巨大的風險和損失。這是由房產權轉移規則所決定的，不可更改。然而，在實際交易中，雙方的信任程度往往成為此類交易的決定因素。

買二手房不過戶，簽的協議是有效的，但是并不會發生所有權轉移。一般來說，只要合同符合以下要件的，就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。另外，房屋只有經過登記，才會發生物權轉移的效力。

法律分析：購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權。

不可以，需要先過戶再公證。二手房過戶的手續：簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；交稅。

從法律角度來說，只有二手房完成了過戶手續，那么房子才真正算作你的產權，所以一定要催促賣方盡快完成過戶手續，這樣你才能降低風險 因債務糾紛查封賣方房產 如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

我買二手期房在先,后來有法院查封,我該怎么辦?

1、看來買到了一個有問題的房子，房主以前是有貸款或者其他經濟糾紛，導致房屋被查封，這樣，你可以拿你曾經買房的交易記錄以及防備去找法院協調，如果不可以告法院。

2、如果擔心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。 不符合轉讓條件的房子。有些房子轉讓是有限制的，比如軍產房、局級分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產權，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉讓的，由 *** 進行回購。

3、假房源風險如果購房者要私下購買二手房的話，二手房的房源只能自己找，購房者可以通過熟人介紹，但是這種方式能夠獲得的房源比較少，不便于自己選房。

4、再次提示廣大購房者，在購買房屋前應仔細閱讀售樓現場設置的《購房特別提示》，并通過“青島網上房地產”網站等途徑對選購房屋產權、網簽、抵押查封等情況進行充分查詢了解，避免自身合法權益受損。

5、房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號房產局查詢。

有經濟糾紛可以買房貸款嗎

法律分析：如果你有一個經濟糾紛沒處理，或者正在處理的情況下，就不能申請辦理貸款，必須要等經濟糾紛已經處理完畢，才能貸款。

法律分析：個人或是公司產生了經濟糾紛，在經濟糾紛還沒有妥善處理的時候，有些人看中了一套房屋打算購買。但是又會對于經濟糾紛會給自己買房帶來相應的影響，影響房屋性質。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

有經濟糾紛案件的人在一定情況下還是可以貸款的。但這并不是絕對的，因為能否貸款取決于多種因素，包括經濟糾紛的性質、貸款機構的政策以及個人的信用狀況等。首先，經濟糾紛案件的性質對貸款申請有重要影響。如果糾紛涉及欺詐、破產或嚴重的信用違約等行為，這將在很大程度上損害個人的信用記錄。

身負經濟糾紛尚未履行判決：如果申請者涉及民事糾紛并負有債務，且在法院強制執行后拒絕承擔和履行，銀行會拒絕其貸款請求。

法律分析：征信不良的人本人超過或未達到法定年齡從事高危職業的人負債大于收入的人工作不穩定的人信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。