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商品房與集資房在拆遷補償上有沒有區別?
商品房與集資房的拆遷補償，都是根據房屋的面積和性質來確定補償數額的，區別不是很大。含義不同。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。
一般情況下，拆遷補償標準對商品房和集資房是一致的。但有時， *** 會對商品房和集資房的拆遷補償標準做出不同的規定，比如拆遷補償金額等。
商品房拆遷補償：征地拆遷是指集體所有的土地經依法批準為國有后，國家 *** 原集體土地上的建筑物、構筑物，并按照征地補償標準給予補償的行為。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。其他區別：土地性質不用。
集資房和商品房拆遷補償區別
1、一般情況下，拆遷補償標準對商品房和集資房是一致的。但有時， *** 會對商品房和集資房的拆遷補償標準做出不同的規定，比如拆遷補償金額等。
2、商品房與集資房在拆遷補償上并無本質區別。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
3、一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
買單位的集資房有什么利弊,高分懸賞
1、單位集資建房受不受限購房政策影響的。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 *** 、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
2、單位集資建房的房產證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。
3、另外，因為大多單位房都是屬于集資房，如果沒有土地證的話，在交易的時候還需要多支付一筆土地出讓金。
4、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的 土地出讓金 。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。
5、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。
什么是集資房?
1、法律分析：集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
2、集資房是指 *** 單位和個人三方面共同承擔一定的責任，并以此籌集資金建造的房屋。集資房的權屬應當按照出資的比例來確定，如果是個人全額出資的，則擁有集資房的全部產權。如果個人只是部分出資的，則僅擁有集資房的部分產權。
3、集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資， *** 及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
4、集資房是什么意思 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行 *** 、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。
5、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
6、什么是集資房？集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設由國家和單位統包的制度。
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