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• 1、我是商場(chǎng)租賃商戶,要拆遷,簽的是臨時(shí)合同,建成后有優(yōu)先承租權(quán)。可周圍...
• 2、商鋪拆遷承租人賠償如何爭(zhēng)取?
• 3、商場(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 4、城市舊房改造拆遷,原來是商住拆后建商場(chǎng),怎樣算拆遷補(bǔ)償

我是商場(chǎng)租賃商戶,要拆遷,簽的是臨時(shí)合同,建成后有優(yōu)先承租權(quán)。可周圍...

可以。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)）第三章　補(bǔ)償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

商鋪 合同到期 后優(yōu)先權(quán)是否存在 合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。如果承租人和出租人在 租賃合同 中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的___個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

先別著急，我是曾經(jīng)是房屋中介處的工作人員，像您這樣的問題經(jīng)常發(fā)生。我沒有見到你的合同，如果真的是到期的話，優(yōu)先承租權(quán)是在同等價(jià)位的情況下才生效的。而且類似這種永久不加租金的合同條款，是無效的。因?yàn)楹贤际怯衅谙薜模趺纯赡懿患幼饨稹Ｖ挥性诤贤趦?nèi)不可以加租金的。

商鋪拆遷承租人賠償如何爭(zhēng)取?

租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因?yàn)槌鲎馊瞬攀巧啼伒乃袡?quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時(shí)出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

商鋪拆遷承租人的賠償要進(jìn)行爭(zhēng)取，首先雙方可以進(jìn)行協(xié)商解決，在補(bǔ)償協(xié)議合同簽訂之前，把補(bǔ)償條件列例出來。且在簽訂合同之后，拆遷合同雙方都應(yīng)該按照合同去履行相應(yīng)的義務(wù)。 商鋪拆遷承租人賠償如何爭(zhēng)取？承租人主張權(quán)利最好在房主與房屋拆遷部門未簽訂補(bǔ)償協(xié)議前。

如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

商鋪拆遷租戶要賠償?shù)模梢韵蛲恋毓芾聿块T申請(qǐng)行政復(fù)議，或者起訴到法院來由法院判決處理，具體情況下對(duì)于商鋪拆遷時(shí)，是需要對(duì)租戶的拆遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

合法營業(yè)執(zhí)照 商鋪拆遷，承租人要想獲得補(bǔ)償肯定要保證經(jīng)營活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。正常納稅 經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得存在偷稅漏稅行為。

這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。

商場(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、被征收商鋪房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)商鋪被征收前的經(jīng)濟(jì)效益、商鋪的規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。商鋪的裝潢、設(shè)備以及解聘員工等補(bǔ)償費(fèi)用。

2、公共利益拆遷，已周邊市場(chǎng)價(jià)為基點(diǎn)，加裝潢，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等等賠賞。2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場(chǎng)等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2（全國已經(jīng)有好多地方賠賞。

3、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

4、商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

城市舊房改造拆遷,原來是商住拆后建商場(chǎng),怎樣算拆遷補(bǔ)償

1、第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋農(nóng)村拆遷造商場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、你好，沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定，但原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，實(shí)踐中，如果覺得補(bǔ)償不合理，可 以采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、原拆原遷的話會(huì)給哪些補(bǔ)償農(nóng)村拆遷造商場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、由此可以看出，拆遷補(bǔ)償方式經(jīng)歷了實(shí)物安置補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償為主結(jié)合作價(jià)補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償三個(gè)階段農(nóng)村拆遷造商場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)償對(duì)象經(jīng)歷了由補(bǔ)“人頭”到補(bǔ)“磚頭”農(nóng)村拆遷造商場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從重置價(jià)格變?yōu)槭袌?chǎng)評(píng)估價(jià)格；補(bǔ)償基數(shù)由原來1989年的使用面積變?yōu)榻ㄖ娣e。從以上發(fā)展看出，拆遷政策在不斷探索，逐步適應(yīng)我國改革發(fā)展和完善政治體制需要。

5、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是：補(bǔ)償=經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格，原建筑面積*（1+補(bǔ)償系數(shù)），補(bǔ)償系數(shù)一般小于0.7，具體值可由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 確定。