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• 1、按揭房離婚補償是怎樣的
• 2、夫妻有按揭的房子離婚怎么辦
• 3、夫妻離婚房產按揭手續費具體如何規定?

按揭房離婚補償是怎樣的

離婚時房貸沒還清，且房產為夫妻共有的，先由夫妻雙方協商確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當然，房屋所有者應當根據房產價值及增值部分對對方做出財產補償。如果協商分割不成可以向法院起訴。

按揭貸款的房屋離婚時的處理方式主要有：協商處理：夫妻雙方通過協商，如果一方取得房屋所有權，另一方放棄房產，那么應由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法給予對方一定的補償。

雙方協商分割按揭房。無法協商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方。

在處理按揭房分割時，需根據不同的情況采取不同的方式。首先，如果房產在婚前由一方按揭購買，離婚時通常歸持有房產證的這一方所有。對于婚后共同還貸的本金和增值部分，作為共同財產，計算出后，需給予對方相應的補償。

雙方協商好房產和貸款歸一方，該方給另一方相應補償款。先借款還清貸款，然后處理房屋產權。賣掉房子，雙方分錢。對于婚后按揭買房，離婚時沒有拿到房產證，且在還貸的情況，法院一般不判決房屋所有權的歸屬，會根據實際情況判決由當事人使用。

第一種情況：夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。房子歸一方所有，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

夫妻有按揭的房子離婚怎么辦

1、離婚貸款房子處理：如果房產是夫妻共同財產，由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，債務也由夫妻共同承擔。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，法院可以判決該不動產歸登記一方，貸款也為登記一方的個人債務，并由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、房子是夫妻兩個人的名字離婚有房貸可以通過以下方式進行處理：由一方繼續償還房貸：如果房子是夫妻共同購買的，但只有一方的名字在貸款合同上，那么該方可以繼續承擔房貸還款責任。

3、如果雙方無法協商一致，任何一方可以向法院提起訴訟，要求分割房產。法院將根據具體情況，綜合考慮房屋的購買時間、出資情況、貸款情況、還貸情況等因素，依法作出判決。婚前財產協議的處理 如果夫妻雙方婚前簽訂了財產協議，并明確約定了貸款房屋的歸屬和處理方式，那么在離婚時應當按照協議來處理。

4、雙方協商分割按揭房。無法協商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方。

5、法律分析：離婚有房貸房子的分割：協議分割；判決分割。法律上規定，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權后，再起訴解決。

6、有按揭的夫妻共同房產離婚時可以協商處理，協商不成的，可以通過競價、作價賠償、變賣分割價款等方式進行分割。對于按揭未還完貸款的房屋，協商不成的，法院也不宜確定房屋所有權的，應當根據情況判決由當事人使用。

夫妻離婚房產按揭手續費具體如何規定?

1、根據國家相關法律規定，夫妻雙方離婚進行房產分割時，需要結清銀行按揭貸款才能夠辦理過戶手續，費用主要包括購房契稅、印花稅以及工本費、過戶交易手續費等，費用依照法定要求需要結合購房房價和當地政策按照比例進行支付。

2、夫妻離婚按揭的房子要過戶肯定是要繳納手續費用的，具體手續費用是按照稅費還有房屋的面積來計算的。如果房屋的面積是屬于小戶型通常沒有超過90㎡的按照該房屋的1%進行繳納手續費。 夫妻離婚按揭房子要不要過戶手續費？需要辦理過戶手續費用。

3、費類包括登記費80元、手續費（房屋價格的2%）和工本費20元。契稅的計算依據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》。

4、離婚按揭房屋過戶費用是一般在100元左右，根據我國法律規定，對于離婚房屋房屋是不屬于商業行為的，所以是不需要收取相關的增值稅以及個稅的，但需要交納一定的手續費以及工本費用。離婚按揭房屋過戶費用是多少？離婚房產過戶費一般需要交納登記費80.00元和工本費00元。

5、離婚房產有貸款想要過戶的，一般來講按揭房必須先付清銀行貸款。過戶需要的手續費用是：稅類：契稅（房屋面積90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積140㎡，比例為5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套；費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

6、對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。