老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于房子劃撥補償標準和城鎮住宅用地劃撥是什么意思？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享房子劃撥補償標準以及城鎮住宅用地劃撥是什么意思？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
城鎮住宅用地劃撥是什么意思？
劃撥土地是指經縣級以上人民 *** 依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民 *** 依法批準后無償取得的國有土地使用權。
劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。
房屋劃撥是什么原因？
劃撥指的是土地使用權是通過國家劃撥取得，使用人對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條：
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民 *** 依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
為什么安置房都是劃撥？
答：依據《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，劃撥地意味著你們隊土地擁有的僅僅是使用權，并不是建設用地使用權，也就不能隨意的轉讓房產。征地拆遷部門的做法是違背法律規定的。你們可以通過訴訟方式維護合法權益。希望我的回答能幫助到你。
劃撥安置房過戶有哪些費用？
安置房過戶費用是多少
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
劃撥的國有土地證與集體土地證在拆遷補償上有何區別？
國有劃撥土地一般是國家規劃要建公益設施的，比如學校，醫院這些，不準交易的，如果要交易要修改土地性質，繳納相應費用。集體土地的用途由集體來定，有的可以交易，但必須按事先約定的用途蓋房子，比如約定了倉庫就得蓋倉庫，約定的是經營用地就要經營，不能蓋商品房賣。
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