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• 1、買房“送面積”越多越好?小心開發(fā)商耍花招
• 2、樓房房頂漏水誰負責
• 3、把陽臺封上玻璃窗(沒有超出陽臺)算違建嗎

買房“送面積”越多越好?小心開發(fā)商耍花招

因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。

樓房房頂漏水誰負責

1、樓房房頂漏水的責任和費用分擔應由物業(yè)公司和業(yè)主根據(jù)責任歸屬來確定。責任歸屬- 物業(yè)公司責任：如果樓房房頂漏水是由于公共部分（如外墻、屋頂?shù)龋┑膯栴}導致的，那么物業(yè)公司應承擔相應的責任。- 業(yè)主責任：如果漏水是由于業(yè)主自身原因（如私自改動房屋結構、未妥善維護房屋等）導致的，那么業(yè)主應承擔相應的責任。

2、物業(yè)公司負責維護和管理樓房的公共部分，包括外墻、屋頂?shù)取Ｈ绻麡欠糠宽斅┧怯捎诠膊糠值膯栴}導致的，物業(yè)公司應承擔相應的責任和費用。業(yè)主負責維護和管理自己的房屋內(nèi)部。如果漏水是由于業(yè)主自身原因導致的，業(yè)主應承擔相應的責任和費用。

3、樓房頂漏水的維修費用一般情況下由樓房的所有者或使用者承擔。若樓房為個人所有，則維修費用由業(yè)主負責。如果樓房屬于多個業(yè)主共有，如公寓或小區(qū)，那么維修費用通常會按照業(yè)主大會或物業(yè)管理相關規(guī)定分攤。如果漏水是由于建筑質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商或施工方應承擔維修責任。

4、樓房房頂漏水的處理方法如下：確認質(zhì)保期與責任方：質(zhì)保期內(nèi)：如果樓房頂層在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，責任應由開發(fā)商承擔，可以直接聯(lián)系開發(fā)商進行維修。產(chǎn)權歸單位：如果樓房產(chǎn)權歸單位所有，出現(xiàn)漏水情況應找單位負責房管福利的部門處理。

把陽臺封上玻璃窗(沒有超出陽臺)算違建嗎

把陽臺封上玻璃窗（沒有超出陽臺）算違建嗎 如果房子是自建房就不算違建，不是自建房那么就是違建，因為你沒有處理房子的權力，《民法通則》第七十一條財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。

目前對于封陽臺是否算違章并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但未經(jīng)相關部門許可擅自改變建筑外觀或功能的，通常被視為違建。得到物業(yè)批準并按統(tǒng)一樣式封窗：如果需要封陽臺，應首先得到物業(yè)等相關部門的批準。大部分物業(yè)出于外觀和安全考慮，會對封陽臺有特定要求。

首先，關于陽臺封窗是否屬于違建，目前并沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定。不過，可以確定的是，任何未經(jīng)批準的改變建筑外觀或使用功能的行為，都可能被視為違建。如果業(yè)主確實希望封陽臺，應當首先獲得物業(yè)和相關部門的批準。這是因為物業(yè)公司通常出于外觀和安全的考慮，可能不允許封陽臺。