今天給各位分享如何計(jì)算拆遷戶契稅？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋契稅怎么算?契稅稅率2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 2、回遷房過戶稅費(fèi)怎么算?是多少啊?
• 3、拆遷安置房契稅政策
• 4、拆遷安置房契稅怎么算

房屋契稅怎么算?契稅稅率2022年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅的計(jì)稅公式為：計(jì)稅金額×稅率，這里的計(jì)稅金額是指過戶時(shí)稅局的核定價(jià)格。舉例：假設(shè)購(gòu)買一套85平方米、證滿五年、總價(jià)200萬元的二手房，計(jì)稅金額也是200萬元，按照契稅稅率1%計(jì)算，契稅稅費(fèi)為2萬元。

2、當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

3、年房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式為：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅實(shí)行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定對(duì)不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率。

4、買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率5%。

5、契稅2022標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，相關(guān)規(guī)定如下：2022年買房契稅標(biāo)準(zhǔn)按照3%-5%執(zhí)行。

回遷房過戶稅費(fèi)怎么算?是多少啊?

回遷房過戶需要交：契稅、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率5%和1%，由買方繳納。測(cè)繪費(fèi)：36元/平米，總額=36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。

回遷房過戶費(fèi)用結(jié)合以下情形來計(jì)算：測(cè)繪費(fèi) 產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)由買方支付，按照住房面積來計(jì)算，每平方米為36元。評(píng)估費(fèi) 產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由方來支付，按照住房評(píng)估總價(jià)的0.5%來計(jì)取。

交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

拆遷安置房契稅政策

1、動(dòng)遷后買房可以免契稅，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

2、法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過搬遷換新房子，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對(duì)高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

3、應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。 被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

4、法律分析：按照國(guó)家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按5%征收。

5、安置房契稅怎么交安置房契稅繳納流程： (一)辦理房產(chǎn)信息查檔證明。

6、安置房交易的稅費(fèi)和普通的二手房過戶所涉及的稅費(fèi)是一樣的，所以契稅按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：房屋面積在90平米以下的總價(jià)*1%，房屋面積90-144平米(套內(nèi)120)的總價(jià)*5%；房屋面積144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅總價(jià)*3%。

拆遷安置房契稅怎么算

法律分析：按照國(guó)家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按5%征收。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。（1）如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅5%。

以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi)：(買家只有一個(gè)契稅)，若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一，若不是首次購(gòu)房的普通住宅契稅是百分之一點(diǎn)五。非普通住宅的契稅是百分之三。

契稅由買方交納，交稅比例是：（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅；（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

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