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本文目錄一覽：

• 1、蚌埠市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,蚌埠市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 2、蚌埠這里即將征遷！補(bǔ)償方案正式公布
• 3、蚌埠2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蚌埠市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,蚌埠市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

蚌埠市市轄區(qū)集體土地征收拆遷

補(bǔ)償安置規(guī)定

第一章總則

第一條為加強(qiáng)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地人的合法權(quán)益，保障建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余的土地）適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置，是指國家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人補(bǔ)償安置的行為。

第四條市國土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，代表市人民 *** 委托市轄區(qū)人民 *** （管委會(huì)）組織實(shí)施征地拆遷工作。市轄各區(qū)人民 *** （管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作。

市人力資源和社會(huì)保障、發(fā)展和改革、農(nóng)業(yè)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、林業(yè)、工商、稅務(wù)、住建、規(guī)劃、物價(jià)、行政執(zhí)法以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自職責(zé)，依法做好集體土地征收拆遷補(bǔ)償安置工作。

第五條自市人民 *** 征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）戶口遷入；

（二）分戶；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照登記和稅務(wù)登記；

（四）土地及房屋權(quán)屬變更登記；

（五）新建、擴(kuò)建、改建等項(xiàng)目的審批；

（六）土地及地上附著物的轉(zhuǎn)（承）包、租賃和經(jīng)營合同續(xù)簽及登記備案等。

第六條自市人民 *** 征地通告發(fā)布之日起，在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物，搶建的地上（下）建筑物、構(gòu)筑物，一律不予補(bǔ)償。

第七條征收土地涉及拆遷房屋的，有關(guān)區(qū)人民 *** （管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。

第八條征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)及時(shí)足額支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集體土地征收調(diào)查摸底情況、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置結(jié)果等應(yīng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，接受群眾監(jiān)督。

第九條被征地農(nóng)民的基本生活保障按市 *** 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章征地拆遷補(bǔ)償

第十條征收農(nóng)民集體土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省 *** 統(tǒng)一發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗補(bǔ)償費(fèi)按900元/畝執(zhí)行。

（二）征收集體建設(shè)用地和未利用土地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)民宅基地時(shí)，享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所占的土地不予補(bǔ)償。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)全額、土地補(bǔ)償費(fèi)的70%部分直接補(bǔ)償給被征地農(nóng)民。

（四）征收企業(yè)或單位依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，按其取得集體建設(shè)用地使用權(quán)成本價(jià)給予補(bǔ)償。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條拆遷農(nóng)民房屋，按照房屋類型、持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補(bǔ)償。但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的房屋，不支付補(bǔ)償費(fèi)，建新差價(jià)按本規(guī)定第二十二條執(zhí)行。

（一）持有合法有效證照房屋的補(bǔ)償：

1．宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的，結(jié)合房屋成新狀況按下表補(bǔ)償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚房

草房

簡易房、

工棚（間）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

710

620

530

440

350

200

2．上述規(guī)定情形以外的房屋，按照證照建筑面積，結(jié)合房屋成新狀況按下表補(bǔ)償：

單位：元/平方米

房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

簡易房、

工棚（間）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

300

250

200

150

100

50

（二）房屋成新狀況的補(bǔ)償比例：

建筑年限

5年內(nèi)

6—10年

11年以上

補(bǔ)償比例

100%

95%

90%

（三）持有證照狀況的補(bǔ)償比例：

土地使用證

有

有

無

建房執(zhí)照

有

無

有

補(bǔ)償比例

100%

95%

90%

（四）有下列情形之一的無證照房屋的補(bǔ)償：

1．拆遷1982年航測圖上有標(biāo)示的無證照房屋，按航測圖標(biāo)示面積認(rèn)定合法面積，比照本條（一）、（二）規(guī)定給予補(bǔ)償；

2．在征地拆遷調(diào)查時(shí)，經(jīng)區(qū)人民 *** （管委會(huì)）認(rèn)定為2011年1月1日以前建造且符合“一戶一宅”、宅基地面積不超過160平方米、建筑物不超過192平方米的無證照房屋，可比照持有合法證照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。“一戶一宅”以外的房屋和雖符合“一戶一宅”但宅基地面積超過160平方米或建筑面積超過192平方米部分的無證照房屋，一律不予補(bǔ)償。

拆遷2011年1月1日以前建造的無證照房屋，以2011年1月1日為時(shí)點(diǎn)，有下列情形之一的，不能認(rèn)定為“一戶一宅”：

（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其配偶在本集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織另有房屋的；

（2）戶主不符合分戶條件的；

（3）戶口不在本集體經(jīng)濟(jì)組織的；

（4）在以往征地拆遷時(shí)已經(jīng)享受過補(bǔ)償安置的；

（5）原有房屋出租、出賣或者贈(zèng)予他人的；

（6）擅自將住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的；

（7）“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后新占地建設(shè)的房屋；

（8）法律規(guī)定的其他不符合的情形。

第十二條拆遷城（鎮(zhèn)）居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建設(shè)房屋或購買農(nóng)民房屋的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行；

（二）1999年1月1日以后的或無合法證照的，按違章建筑拆除，不予補(bǔ)償。

第十三條拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。

（一）2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行：

1．應(yīng)同時(shí)具備下列條件方可認(rèn)定為生產(chǎn)經(jīng)營用房：

（1）集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0.3畝以下；

（2）具有合法的土地使用證、房產(chǎn)證（或建房執(zhí)照）、與房屋坐落相符的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；

（3）宅基地面積不超過160平方米、建筑面積不超過192平方米；

（4）在征地通告發(fā)布前，該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營用房使用；

（5）扣除按人口確定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積之外的合法建筑部分。

2．生產(chǎn)經(jīng)營用房的補(bǔ)償：

（1）農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)。

（2）承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營的，除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)。承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的承租者和被承租者各得50%。

（二）2002年6月30日以后的，一律按住宅用房給予補(bǔ)償。

第十四條拆遷整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后剩余土地上的房屋，按本規(guī)定第十一、十二、十三條規(guī)定執(zhí)行。

第十五條拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位具有合法證照的房屋，由負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷的區(qū)人民 *** （管委會(huì)）與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按被拆遷房屋的建安成本結(jié)合成新的評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

因征地拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，應(yīng)付給企業(yè)或單位一次性補(bǔ)助。補(bǔ)助費(fèi)（含過渡費(fèi)和搬遷費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)為其房屋拆遷貨幣補(bǔ)償額的10%。

第十六條因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的，應(yīng)予以修復(fù)，無法修復(fù)的按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

第十七條征地拆遷涉及的地上（下）建筑物、附著物的補(bǔ)償按附表執(zhí)行。

第三章征地拆遷安置

第十八條被征地農(nóng)民的安置途徑：

（一）不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（二）符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置農(nóng)民同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可用于被安置農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

（三）農(nóng)民土地被征后，以村民小組為核算單位，剩余耕地人均不足0.3畝的，應(yīng)及時(shí)辦理整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)，納入城市最低生活保障體系，符合條件的，享受城市最低保障。

第十九條征地拆遷的農(nóng)民房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨 *** 置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（一）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民房屋和被征地整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民房屋，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，還可實(shí)行兩種方式相結(jié)合的安置方式。

（二）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民房屋，原則上按本條（一）規(guī)定給予安置。條件不具備的，給予安排宅基地，但原宅基地不予補(bǔ)償。

第二十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實(shí)施征地拆遷安置時(shí)設(shè)計(jì)確定戶型、面積，但最大戶型面積不能大于180平方米（含180平方米），最小戶型面積不能小于45平方米（含45平方米）。

第二十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，以被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定。

（一）拆遷本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法房屋，按照人均45平方米確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積。拆遷本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，其人均面積不足45平方米的，按人均45平方米安置。

（二）下列人員被拆遷的合法房屋可以按本條（一）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1．本集體經(jīng)濟(jì)組織（含整建制“農(nóng)轉(zhuǎn)非”）成員；

2．原為本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的在校大中專學(xué)生（不含工作后脫產(chǎn)學(xué)習(xí)人員）、現(xiàn)役義務(wù)兵和士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等。

（三）有下列情形之一的，每戶可增加45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積：

1．被征地拆遷農(nóng)戶子女為未婚獨(dú)生子女的；

2．被征地拆遷農(nóng)戶為已絕育且未婚獨(dú)生子女死亡的；

3．被征地拆遷戶持有“革命烈士證明書”的。

第二十二條享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)民還需交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行：

單位：元/平方米

原房屋類型

樓房

平房

磚木房

半磚瓦房

草房

標(biāo)準(zhǔn)

70

80

90

100

110

安置面積超過被拆遷房屋面積部分，按每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換建新差價(jià)。

第二十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計(jì)的房型就近靠檔，因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分，按綜合成本價(jià)結(jié)算。

第二十四條有下列情形之一的不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）城（鎮(zhèn)）居民或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建房屋和購買農(nóng)民房屋的；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營用房；

（三）集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房；

（四）在以往征地拆遷時(shí)，已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。

第二十五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)于“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書”簽訂之日起，30個(gè)月內(nèi)交付使用。

第二十六條拆遷農(nóng)民房屋，支付過渡費(fèi)和搬家費(fèi)。

（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù)，支付過渡費(fèi)和搬家費(fèi)。

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在30個(gè)月以內(nèi)交付使用的，按每月每平方米5元標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)，超過30個(gè)月以上的按每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付；

2．搬家費(fèi)按2次搬家每次每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付。

實(shí)行先安置、后拆遷的，不支付過渡費(fèi)，只支付1次搬家費(fèi)，搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元。

（二）實(shí)行貨 *** 置的，以宅基地面積160平方米（梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地面積為220平方米）以內(nèi)且建筑面積不超過192平方米的合法房屋為依據(jù)，按每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月的過渡費(fèi)，按1次搬家每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費(fèi)。

第四章獎(jiǎng)懲與法律責(zé)任

第二十七條對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)，提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人，可給予適當(dāng)?shù)呢泿弄?jiǎng)勵(lì)。

第二十八條在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告，責(zé)令改正，對(duì)弄虛作假取得的房屋補(bǔ)償費(fèi)，責(zé)令限期退回，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條拒絕、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三十條有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守、接 *** 賂、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的，依照有關(guān)規(guī)定給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第三十一條本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施。原《關(guān)于印發(fā)蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（蚌政〔2009〕2號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步完善市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知》（蚌政辦〔2010〕62號(hào)）同時(shí)廢止。

第三十二條本規(guī)定實(shí)施后，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第三十三條本規(guī)定由市人民 *** 負(fù)責(zé)解釋。

附表：征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物補(bǔ)償表

附表

征地拆遷地上（下）其他建筑物、附著物

補(bǔ)償表

名稱

補(bǔ)償金額（單價(jià)）

備注

下水道

水泥管

18元/平方米

磚石

8元/平方米

豬圈

有蓋

170元/間

無蓋

110元/間

雞圈

60元/間

塘

魚塘

3300元/畝

不再另行支付

青苗補(bǔ)償費(fèi)

葦塘

1100元/畝

藕塘

2200元/畝

沼氣池（砼）

2200元/個(gè)

液化氣臺(tái)

60元/個(gè)

自來水設(shè)施

含水表

170元/戶

一戶一表

550元/戶

照明設(shè)施

含電表

110元/戶

動(dòng)力電

1100元/戶

糞窯

土窯

60元/個(gè)

磚、水泥、石鋪

90元/個(gè)

墳?zāi)?/p>

單棺墳

600元/座

雙棺墳、 *** 棺

800元/座

鍋灶

高灶

170元/口

低灶

110元/口

廁所

有蓋

170元/座

無蓋

110元/座

水沖式

660元/座

護(hù)坡墻

水泥

18元/平方米

磚、石

13元/平方米

墻基

依法批準(zhǔn)的出土±0以上

30元/平方米

井

小口井

550元/口

手壓井（帶手壓裝置）

220元/口

深水機(jī)井

3300元/口

蔬菜大棚

鋼架結(jié)構(gòu)頂高1.8米

22元/平方米

水泥結(jié)構(gòu)頂高1.8米

18元/平方米

竹木結(jié)構(gòu)頂高1.8米

12元/平方米

大棚溫室圍墻（磚石）

12元/平方米

頂高1.8米（不分結(jié)構(gòu)）

6元/平方米

衛(wèi)生設(shè)施

浴缸

200元/個(gè)

坐便器

130元/個(gè)

洗臉池

60元/個(gè)

壁柜

墻柜

70元/延米

底柜

45元/延米

磚砌水池

35元/個(gè)

鋁合金內(nèi)隔墻

含塑鋼

110元/平方米

鋁合金門窗

含塑鋼

110元/平方米

室外花墻

含塑鋼

10元/平方米

防盜窗籠

鐵質(zhì)

35元/平方米

不銹鋼

80元/平方米

防盜鐵門

有品牌

440元/樘

無品牌

220元/樘

雙扇大鐵門

60元/平方米

卷簾門

90元/平方米

樓梯（含扶手）

木（金屬）

660元/層

砼制

440元/層

遮陽蓬

35元/個(gè)

門樓

200元/個(gè)

院墻

籬笆

8元/平方米

土院墻

20元/平方米

磚院墻

40元/平方米

鑄鐵

60元/平方米

閣樓

簡易式

30元/平方米

正規(guī)式

50元/平方米

吊頂

纖板、扣板

20元/平方米

石膏板

30元/平方米

三合板

40元/平方米

墻面

墻紙

15元/平方米

墻布

20元/平方米

噴瓷、噴塑

18元/平方米

三合板

40元/平方米

瓷磚

40元/平方米

地面

磚

10元/平方米

水泥

20元/平方米

室內(nèi)水泥地面

不予補(bǔ)償

水磨石

35元/平方米

瓷磚

40元/平方米

大理石

60元/平方米

復(fù)合地板

60元/平方米

實(shí)木地板

120元/平方米

空調(diào)

窗式

50元/個(gè)

移裝補(bǔ)助費(fèi)

壁掛式

150元/個(gè)

柜式

240元/個(gè)

熱水器

電、燃?xì)?/p>

50元/個(gè)

簡易太陽能

80元/個(gè)

真空太陽能

500元/個(gè)

電話

110元/部

（不含分機(jī)）

有線電視

50元/戶

種類

一般零星雜樹

樹桿米

高胸徑

（厘米）

5

6—10

11—20

21—30

30以上

補(bǔ)償金額

（元）

4

6

22

45

55

種類

一般零星果樹

名稱

葡萄（株）

其他果樹（厘米）

類別及樹桿米高胸徑

未掛果

掛果

5

6—10

11—20

20以上

補(bǔ)償金額

（元）

25

45

12

45

110

165

說明：1．征收苗圃或花卉給予3300元/畝的移植費(fèi)。

2．征收無證的成片果園，未掛果的，按3300元/畝支付補(bǔ)償費(fèi)；已掛果的，按5500元/畝支付補(bǔ)償費(fèi)。征收有證的成片果園，按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

3．征收持有林權(quán)證的集體山林、國有山林按林業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行。

4．征收成片的果園和苗圃用地，不另行支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。 ;

蚌埠這里即將征遷！補(bǔ)償方案正式公布

近日，懷遠(yuǎn)縣征遷安置管理服務(wù)中心公布八排樓地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案!

八排樓地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為加快推進(jìn)城市建設(shè)，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))和《懷遠(yuǎn)縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(懷政辦〔2019〕14號(hào))等文件，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍及對(duì)象

八排樓地塊改造項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(項(xiàng)目具體征遷范圍以征收紅線圖為準(zhǔn))。

二、房屋征收部門

懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、實(shí)施單位

受懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，荊山鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目征遷紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。縣發(fā)展改革委、縣公安局、縣自然資源和規(guī)劃局、縣城市管理局、縣市場監(jiān)管局以及供水、供電、供氣、電信等部門按照各自工作職責(zé)，依法共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

四、安置方式

實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人先簽約搬遷騰空交付房屋先后順序的原則確定選號(hào)順序。

五、安置房位置

安置在 禹澤園 安置區(qū)。

六、簽約期限及過渡期限

簽約期限：30天(具體時(shí)間以公告發(fā)布簽約日期為準(zhǔn))。

七、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋補(bǔ)償安置。

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按征收確認(rèn)的合法房屋面積就近靠檔選擇安置房，安置房按下列方式結(jié)算差價(jià)：

(1)有合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋或1999年地籍圖上有標(biāo)注的房屋，等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的40%;超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價(jià)確定，超出20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價(jià)計(jì)算。在征收期限內(nèi)主動(dòng)搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價(jià)結(jié)算。

(2)無合法產(chǎn)權(quán)證件且1999年地籍圖上無標(biāo)注，但全國第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，也可進(jìn)行安置，等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià);超面積20平方米以內(nèi)的部分按該地塊綜合成本價(jià)確定，超20平方米以外的部分按該地塊市場銷售價(jià)計(jì)算。在征收期限內(nèi)主動(dòng)搬遷的，超出住宅征收安置面積5%以內(nèi)的面積按建安價(jià)結(jié)算。

(3)持有國有居住用地使用合法證件且獨(dú)立院落的住宅戶，其實(shí)際居住房屋面積 容積率 小于1.0的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)被征收房屋面積按容積率1.0計(jì)算予以安置，按容積率1.0計(jì)算補(bǔ)足安置面積的部分按建安價(jià)結(jié)算差價(jià)。

(4)享受最低生活保障待遇的城市居民戶，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋和安置房等面積50平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，超出面積部分按上述規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。

2.貨幣補(bǔ)償。征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菅a(bǔ)償金額可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的 房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估按照國家房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。也可以選擇根據(jù) *** 委托評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果確定的市場指導(dǎo)價(jià)格結(jié)算，合法住宅房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算單價(jià)為市場指導(dǎo)價(jià)減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價(jià)。

(二)非住宅房屋補(bǔ)償安置。有合法的產(chǎn)權(quán)證件或1999年地籍圖標(biāo)注的房屋，在征收公告發(fā)布時(shí)，已經(jīng)取得與其經(jīng)營地址相符的營業(yè)執(zhí)照，并正在從事與營業(yè)執(zhí)照相符的經(jīng)營3年以上，可以認(rèn)定為非住宅，沿路的第一層第一自然間10米以內(nèi)的部分可認(rèn)定為一層商業(yè)經(jīng)營房(門面)。非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等面積部分用安置房的建安造價(jià)減去被征收房屋的重置價(jià)結(jié)合成新(舊房建安評(píng)估價(jià))結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)的60%;超出安置面積以外的部分按該地塊市場銷售價(jià)計(jì)算。也可以按照比例置換住宅安置房。

2. 貨幣補(bǔ)償。

對(duì)非住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金額被征收人可以選擇房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估確定，也可以選擇根據(jù) *** 委托評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果確定的市場指導(dǎo)價(jià)格減去按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置應(yīng)付的結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算。

(三)附屬物的補(bǔ)償按縣 *** 文件執(zhí)行。

(四)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米9元。

(五)過渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1. 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，現(xiàn)房安置，不享受過渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月臨時(shí)過渡費(fèi)和支付一次搬遷費(fèi)。

2. 非住宅的支付一次性搬遷費(fèi)和6個(gè)月的停業(yè)損失費(fèi)，停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：有合法產(chǎn)權(quán)證件的一層用于商業(yè)經(jīng)營的每平方米每月補(bǔ)償25元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營的每平方米每月補(bǔ)償15元，符合條件的住改營的房屋，一層用于經(jīng)營的每平方米每月補(bǔ)償20元，有合法產(chǎn)權(quán)證件其他用于經(jīng)營的每平方米每月補(bǔ)償12元。

八、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

被征收人在征收簽約公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)20日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，合法房屋給予400元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì);在21—30日內(nèi)簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，按合法房屋面積給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì);超過征遷時(shí)限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、相關(guān)政策及事項(xiàng)

(一)無合法產(chǎn)權(quán)證件且全國第二次土地調(diào)查成果圖上無標(biāo)注的房屋，在征收期限內(nèi)積極主動(dòng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按評(píng)估殘值價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置;經(jīng)過批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，按評(píng)估殘值價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，但不予安置。1999年以后無合法審批手續(xù)、全國第二次土地調(diào)查成果圖上有標(biāo)注但不配合征收的房屋或征收公告發(fā)布后搶建的房屋，按違章建筑依法予以拆除的，不予補(bǔ)償。

(二)自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系;設(shè)有抵押權(quán)的，按照抵押權(quán)的法律法規(guī)解決;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

(三)為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(四)被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(五)在征收過程中，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

(六)本方案僅適用八排樓地塊改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置。

(七)本方案由懷遠(yuǎn)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

一、建安價(jià)：

(一)住宅安置房1400元/㎡(二)非住宅安置房1500元/㎡

二、綜合成本價(jià)：

(一)6層以下(含6層)安置房3580元/㎡(二)7層以上(含7層)安置房3780元/㎡

三、市場指導(dǎo)價(jià)：

(一)貨幣化補(bǔ)償住宅市場指導(dǎo)價(jià)：4500元/㎡

(二)貨幣化補(bǔ)償經(jīng)營房市場指導(dǎo)價(jià)：4850元/㎡

(三)貨幣化補(bǔ)償一層商業(yè)經(jīng)營房市場指導(dǎo)價(jià)：7500元/㎡

(四)禹澤園住宅安置房市場指導(dǎo)價(jià)：5600元/㎡

(五)禹澤園非住宅安置房(沿壩下路)市場指導(dǎo)價(jià)：7500元/㎡

四、置換住房比例

(一)一層商業(yè)經(jīng)營房(門面)1：1.6

(二)經(jīng)營房1：1.1

蚌埠2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

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