本篇文章給大家談?wù)劜疬w是否需要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)？，以及拆遷評(píng)估是怎么回事對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷怎么評(píng)估
• 2、拆遷時(shí)是不是都必須要評(píng)估
• 3、農(nóng)村拆舊房的正確方法

房屋拆遷怎么評(píng)估

1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

4、法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

拆遷時(shí)是不是都必須要評(píng)估

實(shí)施拆遷時(shí)一般按照房產(chǎn)證進(jìn)行。房屋拆遷補(bǔ)償以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。

配合評(píng)估，但不要急著簽字。評(píng)估不要拒絕，要確保評(píng)估單不要出現(xiàn)漏評(píng)的情況，評(píng)估資料都會(huì)保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評(píng)估公司簽字。

亦為開展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)量還為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門研究確定土地分類等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項(xiàng)稅費(fèi)的及時(shí)征收。必要的時(shí)候應(yīng)配合他們測(cè)量。

拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：先評(píng)估，確定房子的市場(chǎng)價(jià)格，讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。看看有沒有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

關(guān)于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要遵循一定的流程，包括：選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。

農(nóng)村拆舊房的正確方法

清理現(xiàn)場(chǎng)：首先要清理拆除現(xiàn)場(chǎng)和周圍的垃圾、雜草等，以保證拆除的安全和順利。拆除屋頂：一般從屋頂開始拆除，先把瓦片、木材等逐一移除，然后再用掃帚清理干凈。

手工拆除法：這是最基本的方法，就是用榔頭、鐵棍等工具敲打、砸碎墻體、地面等建筑物的部分，然后再用工具將敲碎的磚塊、水泥塊等清理干凈。這種方法需要多人協(xié)作，速度較慢，不適用于大面積的舊房拆除。

拆除舊房可以采用兩種方法：手工拆除和機(jī)械拆除。手工拆除需要使用斧頭、錘子、鐵鉤等工具，需要幾個(gè)人共同協(xié)作進(jìn)行，比較耗時(shí)費(fèi)力，但是能夠保證較好的安全性。

拆除屋頂和外墻：使用手動(dòng)工具或拆除設(shè)備拆除屋頂和外墻。清掃工作：用清潔工具清理拆毀的地面，墻體和天花板上的遺物。綠化處理：為后繼的綠化設(shè)施所需，可能需要加工，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保和美化。

這種方法是指分步拆除，先把屋頂、外墻等結(jié)構(gòu)拆除，再進(jìn)行內(nèi)部拆除。這樣可以減少周圍環(huán)境的噪音和碎石等雜物的飛濺，避免污染周圍環(huán)境。

實(shí)行科學(xué)拆除。農(nóng)村舊房拆除和改建必須按照科學(xué)的方法進(jìn)行，避免對(duì)環(huán)境造成不良影響。拆除的房屋、材料和設(shè)備等應(yīng)分類處理，對(duì)廢棄材料應(yīng)予以回收和再利用。注重環(huán)境保護(hù)。

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