今天給各位分享拆遷拿房比例與房價關系如何？的知識，其中也會對拆遷房得房率一般多少進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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當拆遷評估時配房反而比主房價錢高是怎么回事
看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
第二，安置房交房時間不確定。商品房都有在合同里面有明確的交房時間，如果不能夠按期交房，開發商需要賠付買房者一定的經濟損失。而安置房很多時候都是在簽訂了拆遷協議，而沒有交房的時候進行出售。
被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
價錢區別：商品房可以立即發售，且在機構做抵押開展借款，所以在房子價格上是比較高的?；剡w房享受國家現行政策優惠，都沒有土地轉讓金，價錢非常低。沒有產權證的回遷房在二手交易中房價會更小于同樣住宅。
即房屋補償越高，最后總體補償款額度也就越高，從此看出房屋價值是拆遷補償重中之重。實踐中，拆遷方通過自行雇傭的評估機構進行評估，往往與周邊市場價值大相徑庭，房屋價格嚴重偏低。
請問房屋拆遷補償比例為多少
房屋拆遷貨幣補償標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償的標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。
計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。
或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的3到4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。
從法律規定中可以看出，對于拆遷補償，要做到合理且公平，征收國有土地上房屋的，補償不得低于被征收房屋的價值，但就針對產權置換1：1的比例，并非僅指實際面積上的1：1，而是指單價相等情況下的比例。
房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
房屋拆遷比例
一種是指定評估公司進行單價評估然后測量房屋面積，另一種是分一套拆遷恢復房一般是原有面積的3到4倍。
有些地方是1：1，有些地方是1：5，也有些地方是1：3或者1：4的。需要具體看當地動遷政策。一般情況下，樓房動遷選擇產權置換的，要求房屋面積至少按1：1的比例進行置換。
房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。
房屋拆遷貨幣補償標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償的標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。
或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的3到4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。
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