本篇文章給大家談談二手房買賣合同常見的糾紛有哪些，以及二手房買賣房屋合同糾紛對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房買賣當中常見的糾紛有哪些
• 2、二手房買賣糾紛舉例分析
• 3、二手房交易會有哪些糾紛二手房交易有哪些注意事項
• 4、二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例
• 5、為什么二手房交易會出現這么多的糾紛?

二手房買賣當中常見的糾紛有哪些

1、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產權瑕疵、賣方無權處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。

2、法律分析：常見的二手房買賣糾紛有：逾期交付房屋引起的糾紛。逾期辦理過戶手續引起的糾紛。要求返還定金引起的糾紛。要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。因黑白合同引起的糾紛。

3、二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質量糾紛。

4、定金引起的糾紛 在買賣雙方簽訂正式的購房合同前，買家一般會先行支付定金，定金引起的糾紛有以下三種：在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。

二手房買賣糾紛舉例分析

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由，主張房屋買賣合同無效。依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意；否則就可能導致買賣合同無效。

在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。

將雙方買賣合同中的價格降低36萬元，并賠償定金利息。目前，雙方均已主動履行判決。據北京一家房產中介的經紀人陳先生介紹，以前二手房買賣都有戶籍糾紛，買家很難處理，尤其是房子剛劃上學區房，又有傳言說房子要拆遷。

案例一：業主坐地起價30萬被判決強制過戶 吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過深圳市某地產中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購買吳先生位于深圳市南山區深南路某小區的房產，合同總價款200余萬元。

法律分析：從收案量來看，房屋買賣合同糾紛是僅次于房屋租賃合同糾紛的第二大類案由。

二手房交易會有哪些糾紛二手房交易有哪些注意事項

二手房買賣的注意事項如下：房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

不對房屋周邊設施環境做調研：買二手房最忌諱的就是盲目做決定，不對房屋的周邊設施和環境做詳細的調研。不對產權問題作全面了解：房屋的產權是最重要的，有些人因為沒有了解清楚產權問題，在入住之后糾紛不斷。

注意事項： 因贖樓產生風險。買家拿現金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。

二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

定金引起的糾紛 在買賣雙方簽訂正式的購房合同前，買家一般會先行支付定金，定金引起的糾紛有以下三種：在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。

案例1：有一位梁女士即將結婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準備。

二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產權瑕疵、賣方無權處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。

為什么二手房交易會出現這么多的糾紛?

進行二手房買賣的時候，肯定是會遇到一些糾紛的，糾紛的處理結果就與當事人的切身利益密切相關。

二手房交易會有哪些糾紛一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。

因為房屋的價格引起的糾紛其實很多二手房的糾紛是在辦理過戶的手續時出現的，在辦理手續時，很多人發現了房屋的價格出現了浮動，因此雙方就會出現各種各樣的糾紛了。

房屋質量糾紛相對來說，二手房買賣中的質量問題和商品房類似，卻又少于商品房。因為業主購買商品房的時候，房子可能還沒有建成，也就沒有給業主一個機會提前檢查房屋的狀態，但是二手房就沒有這樣的問題。

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