本篇文章給大家談談拆遷置換土地如何操作？，以及拆遷 土地置換對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、我個人通過招拍掛的方式取得的國有土地,現在 *** 拆遷,這塊地可以置換嗎...
• 2、出讓土地之間能否直接進行置換?如何進行置換
• 3、土地置換是是 *** 先給蓋房子再拆還是先拆再蓋?
• 4、房屋拆遷進行土地置換時應注意什么問題
• 5、房屋拆遷如何置換

我個人通過招拍掛的方式取得的國有土地,現在 *** 拆遷,這塊地可以置換嗎...

國有劃撥土地拆遷是有補償的。國有土地使用權的取得有兩種方式，一種是轉讓，另一種是贈送。在劃撥土地上建設的合法房屋被拆遷時，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定進行評估和補償。

土地出讓通過招拍掛等公開出讓程序，符合國家供地政策。符合以上兩點，就屬于合法，如果不符合，就是違法。

【法律分析】：安置地是不可以轉讓的。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

鑒于群眾的確是購買國有土地建房的實際，最終是尊重事實，按國有土地上房屋征收的程序，由拆遷雙方確認的從評估中介庫中抽取的評估機構，按原取得方式、原用途進行評估，拆遷補償的金額也中介機構出具的書面評估報告上的為準。

完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。《物權法》第145條規定：“建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

首先集體土地是不能上市進行交易的，而國有土地是可以直接上土地交易所進行交易的。但是通過手續，集體土地可以轉為國有土地。在拆遷方面，簡單的說就是集體的沒有國家的拆遷費拿的多。同時沒有安置費。

出讓土地之間能否直接進行置換?如何進行置換

1、置換屬于轉讓的一種形式出讓土地轉讓需要補交土地出讓金，所以需要去國土部門補交土地出讓金，并且置換雙方土地性質需要一致。綜上所述，國家在出讓土地置換的問題上是不否定的。

2、用地者取得的國有建設用地使用權的土地用途，經過批準，是可以變更的。

3、土地置換的程序包括首先是進行置換的登記，需要攜帶相關的證件進行登記，接著進行價格的評估，評估之后是置換的委托，委托中介公司進行置換的服務，委托之后居民滿意的話簽訂合同。最后辦理相關的手續。

4、領有國有土地使用證； 具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明； 簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民 *** 補繳土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押、置換所獲收益抵繳土地使用權出讓金。

5、土地置換政策的具體規定是什么？ 國有土地可以置換成集體土地。

6、農村耕地可以互換嗎？農村耕地互換是合法的，但雙方需要簽訂合同。

土地置換是是 *** 先給蓋房子再拆還是先拆再蓋?

1、是拆完了在原地基上蓋樓房。安置房不在同一地點且已經蓋好的話，可以先安置再拆遷。如果就地安置的話，先安排過渡房，拆遷建設完畢再安置。

2、對于拆遷這樣的事情，一旦是強制性的要去執行，那么肯定選擇的是先拆遷后蓋房。寧愿多給補償款，也不愿意先蓋房后拆遷。

3、但以上這種情況對征收方來說，他們是不可能先蓋安置房再組織拆遷的。從 *** 來說，市面上也不可能有那么多的庫存房來讓拆遷戶挑選，對開發商來說，他們更不可能把大量的資金用于蓋安置房了。

4、目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過協商進行處理。征地拆遷的順序是市、縣級人民 *** 征收主管部門會通過研究制定相關的征收方案，然后進行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。

房屋拆遷進行土地置換時應注意什么問題

（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）（2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。

此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續 *** 時的重要依據。第三， 保存征收方公示的文件。

互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限于房屋和房屋的交換， 拆遷安置 時以交換 房屋產權 作為補償的，也屬互換。

產權調換時，調換房屋的面積 在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。

房屋拆遷的注意事項有哪些？堅持依法拆遷 房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著 地基 位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。

房屋拆遷如何置換

1、法律主觀：房屋拆遷置換如下：被拆遷人土地使用證收回到 *** 國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。產權置換分為兩種形式：異地安置和回遷安置。

2、(5) 拆遷安置協議 。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬 登記申請書 。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

3、房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。

4、第二十三條規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

5、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

6、法律分析：房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。

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