本篇文章給大家談談日照小區(qū)務業(yè)費標準，以及日照市物業(yè)費收取費用對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買了套70年產(chǎn)權的單身公寓,與普通住房有區(qū)別不,沒區(qū)別的話為什么還叫單身公寓(指7
• 2、物業(yè)費收費標準2022年
• 3、買房子東樓頭，西樓頭，還是中間好，說一下好處和壞處!另外還有，七層和24層價格一樣，選哪個樓層?一
• 4、住宅和商務公寓的區(qū)別

買了套70年產(chǎn)權的單身公寓,與普通住房有區(qū)別不,沒區(qū)別的話為什么還叫單身公寓(指7

一、70年產(chǎn)權的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅是沒有什么差別的。

年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產(chǎn)權的年限問題

其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。

一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別

在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

物業(yè)費收費標準2022年

物業(yè)法新規(guī)中，物業(yè)費收費的標準是一級收費標準為1.00元每月平方米其中已包含稅、費，二級收費標準為0.75元每月平方米其中已包含稅和費，三級收費標準為0.50元每月平方米其中已包含了稅費，四級的收費標準為0.35元每月每平方米同樣已包含了稅費。雖然部分小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司來協(xié)商的收費標準的，但是實際享受物業(yè)服務的仍是小區(qū)業(yè)主，業(yè)主們也可以成立業(yè)主委員會，與小區(qū)物業(yè)重新簽訂物業(yè)合同，制定收費的項目以及收費的標準。

《物業(yè)管理條例》

第四十條??物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

買房子東樓頭，西樓頭，還是中間好，說一下好處和壞處!另外還有，七層和24層價格一樣，選哪個樓層?一

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你不知道的風水理論：西樓頭好

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121.28.12.* 樓主

1樓2010-5-19

操作

在中國很多人選樓的時候喜歡選東樓頭。我曾經(jīng)問過他們?yōu)槭裁矗麄冋f西邊曬，夏天熱、冬天冷，夏天費空調(diào)、冬天費暖氣。后來我證實了這個觀念是錯誤的。實際上從風水角度說，西樓頭要遠遠比東樓頭強得多。其原理是：東樓頭的人家，鄰居們都住在他的西側(cè)，鄰居家的房子就成了他的西山，不管住在幾樓，都能形成西山東水的格局，而且住的樓層越低，西山就越高。因此，最糟的應該是東樓頭的一樓，因為東樓頭人家西邊的房子，樓層有多高，就等于有多高的西山。西山是白虎煞呀！白虎煞主口舌、是非、打架、斗毆、官非、牢獄等種種不詳。在前面，我們是屢次提到了的。

反過來說，住在西樓頭的人家，則自然就有個東山西水的好格局。所有東邊的鄰居，都是他家的東山。就算在平地里，村莊在你的東邊、北邊，都是很吉祥的，因為村莊就以山來論。現(xiàn)如今的村莊，一村子的人，都已經(jīng)立體地摞到一塊兒了，更應該以山來論了。所以，一個行家選樓的時候，絕不會怕什么西曬而去選東樓頭，反而對西樓頭情有獨鐘。西樓頭占東山，中國有個成語叫“東山再起”，代表成就事業(yè)。我沒考證過這個成語，但實際上這個成語暗合了風水里“青龍?zhí)ь^”這么一個思想了的。所謂東邊是青龍位，西邊是白虎位，“寧叫青龍高萬丈，不叫白虎抬起頭”，這是被古典風水里各家各派都公認了的口訣和原理。東山的吉祥，可以大致歸納為如下幾點：首先它旺長子，其次是利事業(yè)，第三是出人才，第四是肝、膽、心、肺的保健容易搞好，第五家里的姑娘在東山西水的格局里運氣好，第六不論男、女，桃花運都好。如果你住在西樓頭，西邊外環(huán)境還有一片大水，那么恭喜你，你發(fā)財啦！比爾蓋茲家就是這樣的風水格局。

上一周我去北京，就看了這么個宅。他家住在一個小區(qū)的中間偏東的位置，北邊有高樓，東邊有高樓。他住在他們樓的西樓頭，他家的西側(cè)，也就是整個小區(qū)的中心地帶，被開發(fā)商修了一個好大的人工湖，得有六七畝大，湖邊仿蘇州園林修葺了各種亭臺樓榭。我一到現(xiàn)場就斷定這家財源滾滾，最近三五年很發(fā)財。話音剛落，就得到了戶主的認同。原來他們家是搞影視的制片人，這幾年的戲路挺寬。進到他家里之后，我到西邊窗臺扒頭往外看，看到西邊的大水綿延到西北方向很大一片區(qū)域，于是就指出他們家的老人都不錯，有老父發(fā)家的格局，說他老父親的社會地位和經(jīng)濟地位都不錯。這一點也很快得到了證實，原來他家老爺子在朝里做官。自從他們搬入這個新宅后，事業(yè)運很好，升官發(fā)財?shù)氖陆佣B三。

這家風水不好的地方是東北廚房，西南外環(huán)境是個大游泳池。我就斷他們家有人脾胃不好，他們說不明顯，于是我就問是否睡眠不好，他們說是。然后我就斷他們家人丁不旺，這一下說著了。原來，他們這次請我來看風水就是為了這個。他們家這些年財官兩旺，就是小夫妻倆老是懷不上孕，別說男孩，連個女孩的影子都沒有。于是我就在他家房間中心打羅盤，果然發(fā)現(xiàn)了他家正北的一個廁所，以及子午線南端的電視、電腦。于是我就做出判斷，說“你們家雖然這些年財運不錯，事業(yè)運也好，但是今年卻不怎么樣”。我指的是08戊子年。我說“幸虧你家北邊有高樓，南邊的房子低矮只有三層，你家住五樓，所以內(nèi)環(huán)境的山巔水倒被弱化了。否則在今年的子年五月，也就是上個月，肯定要出事的”。男主人聽我這么說了之后就笑，說“上個月因為股票大跌賠了好多好多錢”。我說“這算是破財免災了，因為如果不反應在經(jīng)濟上，則會傷到心腎和眼睛了。老話說‘有什么別有病，沒什么別沒錢’如果有病和沒錢里非得選一個的話，寧可選沒錢，也不能選有病啊！”我讓他們把電視、電腦通通挪到東南客廳的東墻。挪的時候發(fā)現(xiàn)他家東南外環(huán)境還有個小水池，剛好這兩件電器挪過去的話，可以化解這個煞。于是我又做出兩條判斷：一是這個房子自從搬進來后，夫妻關系非常好，兩個人比較和諧；第二是這個房子旺家里的男主人，事業(yè)、財運都好，但是不太旺女主人。這兩點也都馬上得到了證實。夫妻關系好的原因是因為他們住了西樓頭，西邊有大水。旺男人的原因是因為他家的男主人是長子，長子最吃東山西水，也是西樓頭和西大水造成的。女主人不太旺的原因是坤、巽二宮都有水，坤上是個游泳池，巽上是個小水池。

我給他們開出了長達十三條的調(diào)理建議，寫了滿滿一大頁。其中包括動灶，動電視、電腦，去惡水，化兇煞等等，都是十分簡單方便和好操作的辦法。他們非常認同，表示一周之內(nèi)全部辦完。臨走我還讓他們把家中所有馬的裝飾品通通扔掉，因為今年是子年，他家擺了許多的馬的飾物，“子午對沖”，也是影響他家今年家運的原因。總體來說，這個房子還是大吉宅的。所以說吉，是因為就如本文題目中所言的“東成西就”。 所謂“東成”，是因為他們住的西樓頭，有東山，所以東成；所謂“西就”，是因為他家室內(nèi)有個西廁所，外環(huán)境有大西水。這種房子，我就管它叫“東成西就宅”啦！

這個宅子不足的地方是內(nèi)環(huán)境的南北，南有電視、電腦，北有廁所，山巔水倒了。幸有外環(huán)境北邊的一個摩天大廈，所以災禍不大。加上東成西就的力量超強，還是當以大吉宅論。什么是東成西就的力量超強呢？就是東山很大很高，西水很大很強，在眾多特征中，這一對特征特別明顯的，就叫做東成西就力量超強了。我和他們也談到了西樓頭的西曬問題，他們說根本就沒有，因為他們認為東樓頭的日照時間不夠，所以選擇西樓頭。他說在東樓頭，只有早晨那么一小會兒的陽光，而且那陽光也是冷冷的，現(xiàn)在的房子都大，如果沒有足夠的日照，房子里會顯得陰冷冷的。所以他們家到了西曬的時候，會敞開窗戶讓它好好曬。

最近我用google衛(wèi)星觀察，咱們國家的 *** 、釣魚臺國賓館、國家圖書館等重要設施，以及前幾天分析的比爾蓋茲家，都是很符合“東成西就力量超強

我們買的西樓頭四樓頭，客廳有窗，采光不錯，西邊就是小區(qū)的一點綠化了，再往西就是馬路，請問這樣的格局好嗎，非常感謝

按這說法，我家風水非常好

住宅和商務公寓的區(qū)別

住宅和商務公寓的區(qū)別：

1、產(chǎn)權年限

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權為70年；商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權為70年。

2、購房貸款

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標準

40年或50年產(chǎn)權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。

6、住戶數(shù)量

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

8、采光條件

有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

擴展資料：

商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

商務公寓雖然有著總價相對較低，租金收益率比較高，而且還不受限購限貸的影響。但是也存在一些劣勢，首付要5成并且只有貸款10年。

參考資料來源：百度百科-住宅

參考資料來源：百度百科-商務公寓

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