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武漢市房屋拆遷政策
(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條 上級人民 *** 應當加強對下級人民 *** 房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民 *** 住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民 *** 、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民 *** 、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的 *** 和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第一章 總 則第一條 為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令，以下簡稱《征收條例》）及相關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內國有土地上單位、個人房屋的征收與補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。第四條 市人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市房屋征收部門負責本市房屋征收與補償的管理工作。
發展改革、國土、規劃、物價、建設、房管、公安、城管、工商、民政、教育、審計、監察、稅務等有關部門，應當按照各自職責和本辦法的規定，做好房屋征收與補償的相關工作。第五條 區人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作，并負責組織處理房屋拆遷遺留問題。區房屋征收部門具體組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態旅游風景區、武漢化學工業區管理委員會（以下簡稱管委會）按照本辦法的規定，負責實施其管理區域的房屋征收與補償工作。第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位具體承擔房屋征收與補償工作。房屋征收部門應當與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務。房屋征收實施單位接受委托可以向委托方收取相應的工作費用，但不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第七條 房屋征收涉及的用地和規劃論證、測繪、評估、法律、房屋拆除等服務性工作，房屋征收部門和有關單位應當委托具備相關資質的專業機構完成。征收決定公告后，征收部門應當公開專業機構的相關信息。第八條 任何組織和個人對違反本辦法規定的行為，都有權向有關人民 *** 、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民 *** 、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的 *** 和有關部門或者單位及其工作人員的監察。第九條 市房屋征收部門應當對各區房屋征收部門和征收實施單位的工作人員進行業務知識和相關法律知識的培訓考核，征收工作人員應當持證上崗。第二章 征收決定第十條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
因重大項目建設等原因符合前款規定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民 *** 作出房屋征收決定。第十一條 依照本辦法第十條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。
制訂國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十二條 房屋征收涉及舊城區改建的，所在區人民 *** 應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行論證。第十三條 房屋征收部門應當根據規劃部門出具的規劃意見，合理確定國有土地上房屋征收范圍。第十四條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、改建、擴建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當書面通知國土、規劃、房管、工商、公安等部門暫停辦理征收范圍內的相關手續。書面通知應當載明暫停期限和暫停辦理范圍，暫停期限最長不得超過1年。相關部門在征收范圍內按照職責暫停辦理下列事項：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）房屋和土地使用權分割、贈與、出租、改變用途；
（三）以征收范圍內的房屋為注冊地址設立、變更工商登記；
（四）戶口的遷入、分戶。
武漢市城區房屋拆遷安置補償暫行規定
第一章 總則第一條 為了保證國家建設用地和城市總體規劃的實施，促進城市改造，妥善安置被遷單位和被遷戶，根據國家有關規定，結合我市實際，特制定本規定。第二條 經按國家規定批準用地并劃了紅線圖的建設單位，需要拆遷本市城區全民所有制單位，集體所有制單位，城市居民和農戶建在城市居民區內的房屋，適用本規定。
拆遷范圍內的房產、文物、市政公共設施和無主財物，按有關規定辦理。第三條 本市城區房屋拆遷安置補償工作，由市人民 *** 征地拆遷辦公室（以下簡稱市拆遷辦）主管城區人民 *** 征地拆遷辦公室（以下簡稱區拆遷辦）在市拆遷辦指導下，具體辦理本區房屋拆遷安置補償事宜。第二章 拆遷第四條 拆遷城區房屋的建設單位應持市有關主管機關核發的批準用地文件和紅線圖，向市拆遷辦申請辦理房屋拆遷手續，并按建設項目土建投資的百分之二交納房屋拆遷代辦費。建設單位不得自行辦理拆遷安置事宜。
拆除自有房屋進行建設的單位，可不向市拆遷辦申請辦理房屋拆遷手續。第五條 市拆遷辦接受申請后，應立即將拆遷任務下達到有關區拆遷辦，由區拆遷辦與建設單位簽訂拆遷安置補償協議。拆遷辦應按協議期限完成拆遷安置工作。
被遷戶應盡量設法自行過渡，自行過渡確有困難的，建設單位和被遷戶所在單位應設法向被遷戶提供過渡房。
被遷單位和被遷戶應服從建設需要，在建設單位按照本規定妥善安置以后，立即拆遷騰地，不得借故拖延。
被遷單位主管部門和被遷戶所在的工作單位以及所在地街辦事處、公安派出所，應配合拆遷辦做好被遷戶的動員工作，被遷戶所在的工作單位應幫助解決實際困難，有關部門應及時做好戶口轉移、生活物資供應、子女轉學、轉托、郵件轉遞等工作。第六條 除市人民 *** 批準的單位和個人外，其他單位和個人自市人民 *** 下達決定之日起，不得在將要進行建設或改造的地區、地段新建、擴建、改建和翻建地上地下建筑物或構筑物，不得變更房屋租賃關系或變更房屋用途，不得辦理調換、買賣房屋，停業遷入和分立戶口。第三章 安置與補償第七條 被拆遷房屋中有正式戶口，有合法租賃手續或有合法私有房屋產權憑證的住戶，在取得區拆遷辦簽發的《房屋拆遷證》后應作為被遷戶，由建設單位給予安置補償。第八條 對被遷戶一般按原居住面積安置住房，易地到新建住宅區安置，可比原地或就近安置增加一個自然間。第九條 區拆遷辦可按簽發的《房屋拆遷證》按序安置被遷戶住房，對先搬遷者給予層次、朝向等方面的照顧。第十條 拆除私有房屋，按下列規定辦理：
（一）由建設單位按征購補償標準（由市拆遷辦另行制定）給房屋所有人一次性補償，舊房由建設單位拆除，舊料歸建設單位所有；
（二）安置面積少于原住房面積的，由建設單位按減少建筑面積和原房征購補償，對房屋所有人給予加一倍的補償；
（三）房屋所有人要求得到安置房屋產權，被拆房和安置房分別論價，多退少補：
（四）房屋所有人要求自行拆除，舊料歸已，由建設單位按建筑面積每平方米三元的標準付給拆工費。第十一條 拆遷范圍內房管部門直接管理的居民住房，原則上由建設單位拆除，舊料歸建設單位所有，建設單位還給房管部門與被拆除房屋面積相應的新建房屋，并按原租金標準補償從開始拆遷至還給新房期間停成的租賃。
被遷單位自管居民房屋，可參照本房的規定處理。第十二條 拆遷機關、學校、企業、事業單位有證個體工商戶自有非住宅用房，有關上級主管部門應本著支持建設的原則，對被遷者的生產、營業以及拆遷過渡等予以妥善安排。第十三條 拆遷非宅用房，應按下列規定補償
（一）由建設單位按被拆除房屋的建筑面積、結構和成色折價被償，不予還建；
（二）由建設單位征用土地，按被拆除房屋建設面積還建，或由建設單位付給還建資金、材料，由被遷單位自拆自建；
（三）由建設單位用與被拆除房屋面積、質量相當的房屋產換；
（四）確需就地安置的商業、服務業用房，由建設單位還給與被拆除房屋面積相當的新建房屋，被拆除房與還建新房分別按質論價，多退少補；
（五）企業、事業單位拆遷期間因自找房屋過渡停產、停業，由建設單位按被遷單位開始拆遷前的月平均工資和獎金，給予一至三個月的補償。
（六）拆除有證個體工商戶營業用房，由建設單位按個體工商戶拆遷前營業執照上的從業人數每人每月六十至九十元的標準給予三個月的補償。
武漢私房拆遷多個房產證怎么算
拆遷時是按戶口本進行補償。
一、國有土地上房屋拆遷補摻一般補償形式（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。
[img]武漢拆遷政策
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣 *** 根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
武漢市房屋拆遷補償政策
【法律分析】
依照城市房屋拆遷管理限定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷賠償安置協議之后再次承受房屋，適用以下優惠政策：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋的(即貨幣賠償安置)，購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷賠償款包括：拆遷賠償安置協議中商定的賠償價款、喬遷補貼、喬遷獎勵以及臨時安置補貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協議再次承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。
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