本篇文章給大家談談揚州維修基金標準2015年，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
高層商品房公共維修基金每平方米多少元?揚州
這里有個2002年揚州物價局和房管局共同發布的通知，請參考下，有沒有最新的，你可以向 市物價局 ;fid=383 咨詢下。
關于揚州市區高層住宅共用部位共用設施設備維修基金收取標準的補充通知
價工[2002]365號 揚政房（2002）
市區各房地產開發公司、物業管理公司、拆遷辦、房屋產權產籍監理處、房產交易所：
隨著我市房地產開發事業的不斷發展，高層（7層以上、使用電梯，下同）建筑相繼出現，為使高層房屋共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）能夠順利籌集，保證住宅區房屋共用部位的正常維修和各類設施、設備的正常運作，依據《江蘇省城市住宅區物業管理辦法》、《揚州市城市住宅區物業管理辦法》等有關政策規定，現將市區（含邗江區）高層商品住宅維修基金收取標準補充通知如下：
根據市區現行房價水平，和暫定比例計算，高層住宅維修基金按每平方米45元的標準收取。收取的維修基金，其中15元列入本住宅區共用設施設備維修基金專戶，另30元列入房屋本體共用部位、設施設備維修基金專戶（含電梯、高壓水泵等設備專項維修）。
未繳納維修基金的，房產行政管理部門不核發房屋權屬證書，不予辦理房屋交易鑒證、租賃、登記備案等有關手續。 非居住用房參照本標準執行。對整幢樓由一個產權單位購買的，可免繳房屋本體部位維修基金。
各縣（市）維修基金收取標準可參照本通知執行。維修基金的具體運作、管理辦法，另行制定。
揚州市物價局
揚州市房產管理局
二OO二年十一月十一日
公共維修基金收費標準是什么？
一、公共維修基金收費標準是什么?
公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標準可能存在差異。公共維修資金標準是：
1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;
2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;
3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。
二、哪些情況可以使用公共維修基金?
公共維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
一旦上述提到的小區公共部位和共用設施、設備出現問題，就可以申請試用公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、房屋防水損壞造成滲漏;
2、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的;
3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的;
4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的;
5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;
6、電梯故障危及人身安全的。
三、公共維修基金如何申請?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;
2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議;
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支;
5、房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
當公民購買了房屋后，不僅要繳納房屋的房款同時國家也是規定了購房人也要按照規定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計算以上費用時也是會根據房屋的具體類型和具體面積來確定的，如果當事人沒有足額或者及時的繳納稅款和維修基金也是不能辦理房產證件。
小區維修基金收取標準是什么
小區維修基金是用于公用設施的更新、維修或改造的專項資金，那么，小區維修基金收取標準是什么？小區維修基金包含哪些內容？哪些費用不算入專項維修資金？下面跟隨小編一起看看吧。
一、小區維修基金收取標準是什么
1、購房人首期支付專項維修資金
多層房屋建筑：收取標準按面積成本價的2.5%計算。
高層房屋建筑：收取標準按面積成本價的3%計算。
2、房屋出售人
多層房屋建筑：收取標準應一次性支付，并按面積成本價的3%計算。
高層房屋建筑：收取標準按面積成本價的4%計算。
3、開發單位自用或出租的房屋
自用、出租房屋的建筑面積：收取標準按按本款第(1)項、第(2)項規定計算。
二、小區維修基金包含哪些內容
1、維修基金的繳交
維修基金繳納人：業主不僅擁有房屋所有權，還擁有物業公用設備設施所有權，應承擔其維修、更新等費用。
2、維修基金繳納時間
主要在購房時一次 *** 納，使用到一定年限維修資金不夠時，再向業主續籌。
3、維修資金繳納數量
維修資金繳納數量可考慮按購房款的2%-3%，或按物業單體建安造價的一定比例計算。
三、哪些費用不算入專項維修資金
1、由建設、施工單位承擔的住宅公用設備設施的維修、更新和改造等費用。
2、由相關單位承擔的供電、供水、供熱、供氣、通訊等設備設施的維修、養護等費用。
3、由當事人承擔的因人為損壞住宅公用設備設施的修復等費用。
4、由物業公司承擔的住宅公用設備設施的維修、養護等費用。
小編總結：有關小區維修基金收取標準是什么，小區維修基金包含哪些內容以及哪些費用不算入專項維修資金的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網
[img]維修基金收費標準
一、房屋維修基金收取標準是多少?
房屋維修基金收取標準是住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、房屋維修基金的使用是怎么規定的?
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五) 業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
綜上所述，房屋維修基金的收取標準是法定的，也不是開發商想收多少就能收多少的。而且，房屋維修基金是專款專用，雖然平時由物業公司統一保管，但物業公司將房屋維修基金挪作他用的話，也是要承擔法律責任的。
揚州維修基金標準2015年的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于、揚州維修基金標準2015年的信息別忘了在本站進行查找喔。
adminllh
