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本文目錄一覽：

• 1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司定的,還是物價(jià)局定的,物業(yè)公司說報(bào)物價(jià)局批,但還沒...
• 2、簽了合同要預(yù)交物業(yè)費(fèi)必須要交嗎
• 3、小區(qū)換物業(yè),業(yè)主不知情,業(yè)主可拒交物業(yè)弗費(fèi)嗎?

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司定的,還是物價(jià)局定的,物業(yè)公司說報(bào)物價(jià)局批,但還沒...

1、物業(yè)費(fèi)不一定要收取要物價(jià)部門批準(zhǔn)。不一定每個(gè)小區(qū)都要到物價(jià)局審批，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行 *** 指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

2、法律分析：物業(yè)費(fèi)不是當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局定的，而是物業(yè)主管部門，比如住建局根據(jù)當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)情況制訂一個(gè)符合行業(yè)實(shí)際情況的指導(dǎo)價(jià)格。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

3、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要由物價(jià)局審核。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取，物業(yè)公司首先要向物價(jià)局提出申請，由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù)，并發(fā)給收費(fèi)許可證。

簽了合同要預(yù)交物業(yè)費(fèi)必須要交嗎

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)必須提前交嗎物業(yè)費(fèi)部一定要提前交。物業(yè)費(fèi)自交房之日起次月開始繳納，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約交納物業(yè)費(fèi)，約定由物業(yè)使用人交納的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

不是一定要交一年，如果合同里沒約定交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上不用預(yù)交物業(yè)費(fèi)，如果開發(fā)商或物業(yè)以未交物業(yè)費(fèi)為由不給鑰匙的可以向房管局舉報(bào)。

物業(yè)費(fèi)不一定要提前預(yù)交。具體需根據(jù)物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。未作約定的，預(yù)收期不得超過12個(gè)月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用、購房者領(lǐng)取鑰匙次月起計(jì)收。

具體要看物業(yè)合同，沒有法律規(guī)定要求預(yù)交物業(yè)費(fèi)，但是很多的前期物業(yè)會要求預(yù)交，如果數(shù)字不大且業(yè)主可以接受的話可以預(yù)交，但預(yù)交超過半年以上的物業(yè)費(fèi)是違規(guī)的，業(yè)主有權(quán)不交并向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

小區(qū)換物業(yè),業(yè)主不知情,業(yè)主可拒交物業(yè)弗費(fèi)嗎?

1、■業(yè)主：沒簽合同可以不交物業(yè)費(fèi) 張女士認(rèn)為，城承物業(yè)從2002年6月起就一直沒有和她簽訂物業(yè)管理合同，因此她有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

2、不能拒交服務(wù)費(fèi)。對于來以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的法律后果，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。也就是說，合同形式違法并不必然導(dǎo)致合同無效。

3、如果物業(yè)公司仍未履行服務(wù)合同，業(yè)主可以選擇更換物業(yè)公司，或者走法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。但很多業(yè)主的處理方式是拒交物業(yè)費(fèi)，但其實(shí)交納物業(yè)費(fèi)是物業(yè)合同約定中業(yè)主的義務(wù)，而不能因物業(yè)公司的某些違約行為而拒交物業(yè)費(fèi)。

4、但沒重簽合同不可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。法律分析即使沒有重新簽訂合同，業(yè)主也應(yīng)繼續(xù)交物業(yè)費(fèi)。

5、一般來說，業(yè)主不能因物業(yè)管理服務(wù)不太好而拒交物業(yè)費(fèi)，那如果業(yè)主有充足的直接證據(jù)能證明是物業(yè)管理服務(wù)太差了，那就可以其為直接證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。

6、物管公司未經(jīng)業(yè)主同意進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主有權(quán)拒交物管費(fèi)。法律分析如果業(yè)主拒繳物管費(fèi)產(chǎn)生糾紛，可以到法院進(jìn)行訴訟。

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