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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷宅房子賣了怎么辦
• 2、北京女子賣房后后悔,5年不交房,賣房后悔有什么補救方法嗎?
• 3、動遷房賣方毀約怎么辦

房屋拆遷宅房子賣了怎么辦

農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

房子賣了拆遷款歸誰房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

法律分析：宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地）。

法律主觀：農(nóng)村房子賣了折遷時房屋所有權(quán)人有補償。拆遷補償款歸房屋所有人所有，買賣合同生效房屋已經(jīng)過戶且有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證登記人為標準，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人；沒有產(chǎn)權(quán)證的，以合同約定為準。

北京女子賣房后后悔,5年不交房,賣房后悔有什么補救方法嗎?

等到房子買賣合同簽了，定金交了，就算她后悔也是沒有任何用處的，按照法律程序走，她也得把房子迅速的交給徐先生，而不是堅持賴在房子里不走，因為此時從法律層面上講，房子的主人是徐先生而不是她。

如果房地產(chǎn)商在賣樓的時候虛假宣傳，又或者口號帶有誤導(dǎo)消費者的話語的話，消費者是可以通過有關(guān)渠道讓這份合同作廢來維護自己的權(quán)益。

沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質(zhì)履行了部分權(quán)利和義務(wù)，也會產(chǎn)生法律效果。

一般情況下若是購房者簽完購房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，這種情況根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

買房后后悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽訂相應(yīng)的合同，如果沒有任何理由退房的，需要承擔違約責任。如果愿意承擔違約責任，房子當然是可以退的。

動遷房賣方毀約怎么辦

第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方 繼續(xù)履行合同 。

只能夠根據(jù)買賣合同約定的違約責任去要求對方承擔并賠償相應(yīng)損失。安置房買賣需要辦理的手續(xù)：首先，應(yīng)該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進行過戶交易。辦理房產(chǎn)證的條件最重要的是房產(chǎn)應(yīng)該先住滿5年。

希望我的回答可以幫助你#與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。

當事人雙方簽署買賣合同之后，賣家當事人想毀約，需要和對方協(xié)議解除買賣合同。然后賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。

后只能訴諸法院，先是買房的告了房東，后來房東又反訴。法院第二次開庭后因當時雙方簽訂的買賣合同中，有一條奇葩的違約條款：不不及時過戶算違約，可解除合同。

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