作為房東，你需要了解自己的權益與義務，以便在與租戶的交易中獲得的保障。本文將為你介紹二手房東的合法權益及其相關法律知識。

1. 租房合同的簽訂

租房合同是房東與租戶之間的法律約束關系的重要依據，因此在簽訂租房合房東需要注意以下幾點

- 確認租戶的身份信息，包括姓名、身份證號碼等；

- 確認租房的用途，如居住、辦公等；

- 明確租房期限及租金支付方式等。

2. 房屋維修和保養

房東有義務對房屋進行合理的維修和保養，以保證租戶的安全和舒適。房東也可以要求租戶對房屋進行合理的維修和保養。

3. 租金收取和調整

房東有權收取租金，并可以根據市場情況對租金進行調整。但是，房東需要在租房合同中明確租金的支付方式和調整規定。

4. 房屋出租的限制

房東需要遵守相關法律法規，如不得違反城市規劃、建設用地規劃等規定。房東也需要遵守小區或樓盤的規定，如不得違反物業管理規定等。

5. 租戶違約處理

當租戶違約時，房東可以采取相應的法律手段，如解除租房合同、要求租戶賠償等。但是，房東需要在采取相應措施前咨詢專業律師，以避免違法行為。

作為二手房東，了解自己的權益與義務是非常重要的。在與租戶的交易中，房東需要遵守相關法律法規，并與租戶簽訂合法的租房合同，以獲得的保障。在租戶違約時，房東也需要采取合法的手段進行處理，以維護自己的合法權益。