本篇文章給大家談?wù)劜疬w評(píng)估報(bào)告有哪些不服內(nèi)容？，以及拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?
• 2、拆遷的評(píng)估結(jié)果和我自己預(yù)期的不一樣,這種情況該怎么辦?
• 3、對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的法律規(guī)定
• 4、拆遷評(píng)估中都有哪些違法問題
• 5、對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿意怎么辦

房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。在拆遷過程中，大部分評(píng)估使用的是市場(chǎng)評(píng)估法。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告，卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡(jiǎn)單。

拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀評(píng)估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會(huì)使評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會(huì)直接違反法律的規(guī)定。

“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

拆遷的評(píng)估結(jié)果和我自己預(yù)期的不一樣,這種情況該怎么辦?

因此，被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果有異議，首先想到的是更換房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行重新評(píng)估或向法院提起訴訟。然而，這種方法不是解決爭(zhēng)端的合法方式，在實(shí)踐中也是不允許的。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不合理的，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

拆遷補(bǔ)償不合理，能協(xié)商處理嗎？ 拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，拆遷補(bǔ)償協(xié)商處理。

對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的法律規(guī)定

可以提出異議。可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法而申請(qǐng)重新評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對(duì)房屋拆遷評(píng)估報(bào)告存有異議怎么辦 依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

法律分析：當(dāng)事人、利害關(guān)系人收到評(píng)估報(bào)告后五日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評(píng)估機(jī)構(gòu)予以書面說(shuō)明。

法律分析：如果是當(dāng)事人對(duì)于評(píng)估報(bào)告對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容有異議的，當(dāng)事人或利害關(guān)系人在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)需書面向法院提出異議，執(zhí)行法院轉(zhuǎn)交評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)異議內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核。

法律分析：評(píng)估報(bào)告不服可以訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

拆遷評(píng)估中都有哪些違法問題

拆遷中評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償非常重要，評(píng)估環(huán)節(jié)是決定補(bǔ)償高低的重要環(huán)節(jié)，可以說(shuō)評(píng)估環(huán)節(jié)直接決定補(bǔ)償多少。初查報(bào)告中的違法點(diǎn)非常重要，有以下常見違法點(diǎn)。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

而這樣的拆遷行為，一般是屬于違法拆遷，一樣要根據(jù)情節(jié)給予補(bǔ)償，或者進(jìn)行相應(yīng)的懲罰。

常見的違法拆遷情況：被拆遷人未被妥善安置；拆遷方?jīng)]有提前通知被拆遷人；未向被拆遷人出示用地文件；強(qiáng)制拆遷；沒有確定拆遷補(bǔ)償就進(jìn)行拆遷。如果被拆遷人遇到這些情況可以阻止拆遷。

對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿意怎么辦

1、協(xié)商和溝通：首先，您可以與相關(guān)的拆遷管理機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商。解釋您對(duì)評(píng)估結(jié)果的異議，并提供相關(guān)證據(jù)和理由支持您的觀點(diǎn)。嘗試就評(píng)估不合理之處進(jìn)行討論，并尋求達(dá)成一個(gè)公平合理的解決方案。

2、可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請(qǐng)，不能訴訟。 依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

3、法律主觀：對(duì)于拆遷公告不滿意被拆遷人可以向上級(jí) *** 申訴。對(duì)拆遷公告中的拆遷補(bǔ)償不滿意的經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)可以交由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的可以向法院提起行政訴訟。

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