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• 1、城中村、舊城改造,四大補(bǔ)償原則守護(hù)您的拆遷款
• 2、城中村改造城市棚改如何補(bǔ)償?城市棚改賠償是否合法?
• 3、2024年棚戶區(qū)改造被拆遷戶可以要求原地回遷嗎?
• 4、什么是棚戶區(qū)?“棚戶區(qū)改造”后能補(bǔ)多少錢?

城中村、舊城改造,四大補(bǔ)償原則守護(hù)您的拆遷款

城中村房屋參照城市房屋補(bǔ)償?shù)脑瓌t；無證房不能一刀切認(rèn)定違建的原則；不得降低被征收人原有生活水平的原則；被征收人自主選擇補(bǔ)償方式的原則。 在棚改的帶動下，近幾年老城舊改、城中村拆遷的力度非常大，催生了大量的拆二代。

城中村房屋應(yīng)按照城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。不能將無證房屋一概認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償。征收過程中不能降低被征收人的原有生活水平。被征收人應(yīng)有權(quán)自主選擇補(bǔ)償方式。這四大原則是城中村、舊城改造補(bǔ)償?shù)牡拙€。

城中村房屋的補(bǔ)償應(yīng)遵循城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不應(yīng)將無證房屋一概視為違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償。征收過程中必須確保被征收人的原有生活水平不降低。被征收人應(yīng)有權(quán)自主選擇補(bǔ)償方式。這四大原則是進(jìn)行城中村和舊城改造補(bǔ)償時必須遵守的基本準(zhǔn)則。

城中村改造拆遷補(bǔ)償計算方式如下：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；可以按土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定；按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)等。

農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，應(yīng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善”的原則。尊重村民意愿，提供多種補(bǔ)償方式：重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償，確保公平、合理。同時，為解決搬遷、臨時安置等問題，還需補(bǔ)償搬遷、臨時安置費(fèi)用，以保護(hù)農(nóng)村村民居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

由于城中村改造采取“一村一策”，補(bǔ)償項目可能并不完全相同，主要原因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。《城市房屋拆遷管理條例》和《土地管理法》規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t和標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

城中村改造城市棚改如何補(bǔ)償?城市棚改賠償是否合法?

城中村房屋應(yīng)按照城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。不能將無證房屋一概認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行補(bǔ)償。征收過程中不能降低被征收人的原有生活水平。被征收人應(yīng)有權(quán)自主選擇補(bǔ)償方式。這四大原則是城中村、舊城改造補(bǔ)償?shù)牡拙€。

根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第六條　城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進(jìn)行分配。

在對棚戶區(qū)進(jìn)行改造時會按照具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益，同時在對棚戶區(qū)進(jìn)行改造時人民 *** 要切實(shí)加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實(shí)好稅費(fèi)減免政策，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

城中村房屋參照城市房屋補(bǔ)償?shù)脑瓌t。無證房不能一刀切認(rèn)定違建的原則。不得降低被征收人原有生活水平的原則。被征收人自主選擇補(bǔ)償方式的原則。

城鎮(zhèn)的棚戶區(qū)改造，或者因進(jìn)行造福大眾而進(jìn)行的交通設(shè)施進(jìn)行的大眾利益需的房屋征收，補(bǔ)償制度已經(jīng)較為完善。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對拆遷補(bǔ)償主要有以下幾點(diǎn)要求：對被征收人應(yīng)提供公平合理的補(bǔ)償。必須做到要先提供補(bǔ)償，再要求搬遷。

各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。

2024年棚戶區(qū)改造被拆遷戶可以要求原地回遷嗎?

1、因此，被拆遷人是擁有要求原地回遷和就近安置的權(quán)利。其實(shí)，棚改區(qū)域的被拆遷戶想要原地回遷、原地安置的心情也是無可厚非的，畢竟被拆遷人在這里生活了幾十年，對周圍的一切都很熟悉，如果突然將其安置到異地，那么原來的生存環(huán)境和人際關(guān)系將被打破，于情于理都是不合適的。

2、如果被征收人愿意，那么可以在有條件的基礎(chǔ)上回遷到原地。在回遷房的補(bǔ)償中，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的。但是需要由當(dāng)?shù)氐娜嗣?*** 提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，然后再和被征收人結(jié)算房屋的價值，因為這樣可以用于調(diào)換。

3、規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。土地收購儲備項目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、由此可見，對于棚戶區(qū)改造的被拆遷人可以光明正大的要求原地或者就近回遷，可以大膽的對異地安置說不，必要時一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不低于1：1比例調(diào)換，即拆一還一，對棚改來說首先考慮原地回遷。這兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以自由選擇。而對于棚戶區(qū)改造集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，這種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，基本已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，可以參考國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

什么是棚戶區(qū)?“棚戶區(qū)改造”后能補(bǔ)多少錢?

棚戶區(qū)改造是指我國為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。改造項目主要集中在國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中的棚戶區(qū)范圍。如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償。如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價。

棚戶區(qū)改造是我國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

法律分析：根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第六條城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。

是指納入國家棚戶區(qū)改造計劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（含城中村、城市危房）、國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項目等。