各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享二手房貨幣補償標準是什么，以及山東省平邑縣農村舊城改建拆遷補助費用標準是多少的相關問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！
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棚戶區改造，房屋置換比例是多少
國有土地上的房屋被拆遷，其計算標準是：
房屋拆遷貨幣補償=擁有的房屋價格(具體參考當地周邊房地產市場價格)+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
房屋拆遷補償差價=房屋拆遷貨幣補償-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
集體土地上房屋拆遷，其房屋拆遷補償標準是：
對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
計算方法：(被拆除房屋重建安重置單價并結合成新+當地土地宅基地區域單價)×被拆除房屋的建筑面積;
具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
計算方法：被拆除房屋建安重置單價結合成新×被拆除房屋的建筑面積。
由上述計算方法可得出兩個結論：
一、評估結果對于拆遷補償費用計算結果的重要性，如果房屋本身價值評估結果過低，甚至會出現“賠錢”的現象。而評估不論是從從評估機構的選擇、評估機構的資質還是估價師的資格、評估的時間點、評估報告的有效期和評估程序這幾個點都可能會影響房屋的真實價值以至影響補償款的數額。但這些已成為大多數的拆遷方壓榨被拆遷戶拆遷利益的一種手段，所以廣大望廣大被拆遷人慎重對待。具體內容可以參考我們公眾號的其他文章(如2016.1010發布的《別被拆遷評估報告騙了，你房子的真是價值遠不止這些》)
二、法律規定的拆遷補償標準，不論城市房屋還是農村房屋，不論是以何種計算方法，其核心宗旨就是——不使被拆遷人的居住水平降低。給您的房子和其他補償款應當足以使您恢復之前的居住標準，若拆遷方嚴格按照法律規定來進行補償，則剛剛開頭所說的一聲嘆息則不可能發生。
拆遷確實涉及多方利益，總會有人冒著法律與政治的風險火中取碳，而造成的直接結果就是廣大被拆遷戶這一絕對弱勢群體，為他人的違法行為與非法利益買單——承擔越拆越窮的沉重后果。因此京平拆遷律師在此提醒各位被拆遷戶，遇到拆遷進行拆遷 *** 前，請第一明確補償內容;第二判斷自己的房屋性質;第三謹慎對待評估;第四綜合衡量拆遷補償標準是否合理。
棚戶區拆遷的補償標準
棚戶區改造項目中被征收人最關心的核心問題是拆遷補償的問題。從棚戶區的定義和改造范圍，我們可以看出棚戶區改造涉及到國有土地和集體土地。以棚戶區改造的名義征收棚戶區內的土地及房屋，因土地性質不同，其補償的標準也必然不同。
第一，棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：
被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。拆遷補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了對被征收房屋價值的補償應參照就近區位新建商品房的價值且要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質量不降低為準。
第二、棚戶區內集體土地房屋征收拆遷補償標準：
此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
由于法律對棚戶區改造的概念、補償標準沒有明確的規定，加之國家在棚戶區改造上有相關的政策扶持，例如：加大各級 *** 資金支持、落實稅費減免等等。在實踐中，經常會遇到征收方將棚戶區改造的范圍自行擴大、借著棚戶區改造的名義進行商業開發并且補償不合理的情況。
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拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
貨幣補償總價=房屋附著物補償＋補償面積×補償標準＋剩余面積×評估價格。是否正確
您好，拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
農村平整土地拆房怎么補貼
農村平整土地拆房怎么補貼？
農村土地承包經營是以戶為單位的，土地賠償款也應當發放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權是資格權，不經法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發放補貼。土地經營權和使用權的歸宿，應當以村委存根或土地承包證為準，而不應當完全按照臨時性的登記，如表格。
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